Не все из нас обладают достаточными знаниями о функционировании жилищно-коммунального хозяйства. Мы регулярно оплачиваем счета за предоставленные услуги, однако нечасто интересуемся тем, кто и за что отвечает в управляющей компании, и как устроена вся эта система. Как следствие, около половины населения обладает неверными представлениями об этой структуре, которая часто подвергается критике. Попробуем разобраться с самыми распространенными заблуждениями.
Я не считаю себя обязанным следовать решениям, принятым на собрании жильцов, в котором я не присутствовал
Не всем жильцам многоквартирного дома удается посещать общие собрания. Причин для пропуска может быть множество – от плотного рабочего распорядка до личной нежелательности. В итоге, многие жители в конце месяца неожиданно для себя выясняют, что, к примеру, у дома будет установлен шлагбаум или система видеонаблюдения. И это еще не все. Главное, что им также придется оплачивать установку и обслуживание этих нововведений.
Некоторые люди стремятся избежать этой статьи расходов. Они утверждают, что оплачивать её должны исключительно те, кто участвовал в собрании и поддерживал новые инициативы. Однако такая точка зрения является ошибочной.
Собрание собственников – это единый орган, осуществляющий управление объектом недвижимости. Все владельцы квартир обязаны выполнять решения, принятые на таком собрании, независимо от того, присутствовали они на нем или нет. Однако для этого необходимо, чтобы собрание было организовано в строгом соответствии с установленными правилами. Помимо этого, перед внесением значительных изменений жильцов следует должным образом проинформировать. К примеру, представители, инициировавшие собрание, могут лично обратиться к ним, или объявление о сборе по определенному вопросу может быть размещено на доске объявлений в подъезде.
Если вы не приняли участие в общем собрании, это является вашей личной ответственностью. Однако оплата счетов должна производиться в установленном порядке.
В случае отсутствия заключенного договора с управляющей организацией, оплата коммунальных услуг может быть не обязательной
Договор – это официальный документ, в котором зафиксированы права и обязанности всех участников. В нем управляющая компания указывает перечень предоставляемых ею услуг. Жильцы, в свою очередь, обязаны оплачивать их в установленные периоды. Тем не менее, многие из них никогда не ознакомились с этим документом и теперь не знают, как поступить: оплачивать ли услуги или нет?
Законодательство предусматривает данную ситуацию. Изучив документы, относящиеся к жилищно-коммунальному хозяйству, вы обнаружите в них следующее: если владельцу квартиры предоставляются какие-либо услуги, он обязан за них платить, даже если не подписывал соответствующий договор.
В данном случае вывод довольно прост: заключение договора с управляющей компанией не требует обязательного оформления на бумажном носителе. В любом случае собственнику квартиры придется оплачивать предоставляемые ему услуги. В противном случае к нему могут быть применены административные меры, такие как штрафы или приостановление оказания некоторых услуг, например, водоснабжения или электроснабжения.
Взносы на капремонт – дело добровольное
До 2015 года собственники квартир вносили платежи на капитальный ремонт по собственному желанию. Однако в настоящее время в законодательство были внесены корректировки, сделавшие эти платежи обязательными. В случае отказа владельца квартиры в многоквартирном доме от оплаты данной статьи расходов, у него возникает задолженность, которую можно взыскать через суд.
Для предотвращения возможных проблем необходимо вовремя вносить платежи. В ином случае задолженность будет взыскиваться с должника в принудительном порядке, включая государственные пошлины и пени.
Будьте в курсе всех новинок и интересных публикаций, подписавшись на нашу рассылку! Процедура подписки очень проста, и вы оцените все преимущества такого решения.
Необходимо продолжать сотрудничество с управляющей компанией до истечения срока действия договора
Иногда замена управляющей компании становится необходимостью. В таком случае жильцы имеют право сменить управляющую компанию в любое время. Это возможно даже при отсутствии нарушений условий заключенного договора. Владельцы квартир самостоятельно определяют, какой организации доверить предоставление жилищно-коммунальных услуг и на оплату каких услуг они направят свои средства.
Необходимо избегать заблуждений. Жильцам многоквартирных домов важно хорошо знать свои права и обязанности. Это обеспечит им получение всех положенных услуг, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством, и исключит возможность нарушения установленных норм.
