Ремесленник

Коммунальные вопросы в России, пожалуй, вызывают наибольшее количество нареканий. Кроме того, деятельность жилищно-коммунального хозяйства постоянно находится под контролем соответствующих служб. И, как правило, эта критика имеет под собой веские основания. В связи с этим Верховный суд всё чаще принимает решения в пользу жильцов.

Обычно владелец жилого помещения полагает, что обязан оплатить коммунальные услуги. Однако встречаются ситуации, когда управляющие организации осуществляют расчеты с нарушением законодательства. В таком случае собственники имеют право воздержаться от оплаты. Рассмотрим эти обстоятельства подробнее.

Коммуналка начислена с превышением норматива

Ежегодно увеличивается стоимость коммунальных платежей. Подобная тенденция, в общем-то, не вызывает удивления. Тем не менее, ее увеличение не должно быть чрезмерным. Кроме того, оно не должно превышать допустимый максимум.

Обычно повышение тарифов происходит в летний период. Для справки, в 2020 году это случилось в июле. Также стоит отметить, что в предыдущем году тарифы были пересмотрены дважды:

• во-первых, в начале года из-за увеличения НДС;
• во-вторых, как и в другие годы, в июле.

В Российской Федерации не существует единого показателя индексации тарифов, так как в каждом регионе этот показатель отличается. Для получения информации о ситуации в вашем регионе следует обратиться к ранее опубликованной нами статье.

Установленный для определенного региона норматив увеличения всегда необходимо соблюдать. В случае, если сумма, указанная в платежном документе, превышает допустимую, граждане имеют право подать жалобу и потребовать признания данного увеличения неправомерным.

Аналогичные нарушения встречаются в регионах постоянно. Судебные процессы, касающиеся этих нарушений, также происходят регулярно. Изучив судебную практику Арбитражного суда, например, в Москве, можно прийти к выводу, что суды выносят решения в пользу граждан. Похожей точки зрения придерживается и Верховный суд. В качестве иллюстрации можно привести его определение от 22.10.2019, касающееся дела № 301-ЭС 19-19814.

Граждане имеют право не оплачивать счета, если они считают их необоснованно высокими.

Жилищно-коммунальные услуги, в том числе оплата за содержание общедомовых приборов учета

Жильцы многоквартирного дома не обязаны оплачивать расходы на поверку и обслуживание общедомовых приборов учета тепла. Это подтверждается определения Верховного суда от 27.08.2019, касающегося дела № 01-ЭС 19-14984 . Таким образом, финансовое бремя этих затрат ложится на управляющие организации. Однако существует одно условие: жильцы несут эти расходы, если такое решение было принято на общем собрании.

Жильцам не полагается повышенная плата за электроэнергию и водоснабжение при отсутствии приборов учета, а также в случае, если жилье не приватизировано и находится в собственности государства. В подобных ситуациях ответственность лежит на администрации, действующей от имени собственника.

Безосновательное увеличение стоимости ремонта и расходов на содержание жилья

Затраты на ремонт и обслуживание жилья, безусловно, составляют значительную долю расходов на коммунальные услуги. Цены в этой сфере также постоянно увеличиваются. Тем не менее, существуют основания для отказа от оплаты повышенных тарифов.

Исходить при этом следует из письма Минстроя от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04. В соответствии с данным документом, увеличение размера платежа по данной статье расходов на коммунальные услуги допустимо лишь при условии одобрения такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Существует важный момент, который необходимо учитывать собственникам. Ежегодное изменение тарифа, привязанное к инфляции, также требует одобрения общего собрания собственников. Это следует из определения Верховного суда от 08.08.2019, касающегося дела № 307-ЭС 19-5652 .

Теперь вы располагаете более полной информацией о своих правах. Кроме того, вы знаете, в каких случаях вам полагается не платить за коммунальные услуги. Что касается жилищно-коммунального хозяйства, то хочется верить, что позитивные перемены наступят в будущем.