Чтобы обеспечить комфортное проживание в многоквартирном доме, прилегающая территория должна быть ухоженной. Привлекательный вид имеет только участок, где высажены растения, разбиты клумбы и созданы цветочные аранжировки. Однако нередко такую красоту нарушает дерево, произросшее с несоблюдением градостроительных норм. Оно может нанести ущерб имуществу, например, если корни разрослись под фасадом здания или ветки находятся вблизи окон. Или если оно расположено на расстоянии менее чем в один метр от стены, либо засохло и представляет опасность для целостности конструкции. В таком случае требуется удаление дерева. Но к кому следует обратиться для решения этой проблемы? Кто осуществит обрезку веток и спил? Чей счет будет оплачен за проведение работ?
Установленные требования к размещению деревьев на придомовой территории
Согласно ст. 36 ЖК РФ, обеспечение надлежащего состояния растительности на придомовых территориях является обязанностью управляющей организации. Обычно, в рамках еженедельной уборки, сотрудники коммунальной службы должны осуществлять осмотр всех насаждений, находящихся на их обслуживаемой территории. В случае выявления деревьев, поврежденных или подвергшихся гниению, они обязаны удалить их, не дожидаясь запросов от жильцов многоквартирного дома.
Санитарные нормы регламентируют размещение зеленых насаждений на территории многоквартирного дома ( СанПиН 2.1.2.2645-10), согласно которым они должны располагаться:
- при диаметре кроны не более пяти метров на расстоянии 5 м от ствола до стены дома;
- если диаметр составляет больше 5 м, ствол должен быть удален от стены более чем на 5 метров;
- кустарник не должен быть выше нижнего края окна квартиры, располагающейся на первом этаже. Его расстояние от дома по правилам должен составить 1,5 м.
Если жильцы не соблюдают установленные правила благоустройства территории, то они имеют право обратиться в управляющую организацию. Представители компании обязаны рассмотреть обращение, установить причины нарушений и принять меры по их устранению.
Когда возникает необходимость удаления дерева
Перед тем, как спилить дерево, расположенное на придомовой территории, следует удостовериться в целесообразности такого действия. Это возможно при условии, что:
- его состояние признается аварийным и угрожает безопасности имущества жильцов дома. К таким относятся, например, высохшие насаждения, надломленные ветви, нависшие над дверью подъезда, игровой площадкой, зоной отдыха;
- оно растет очень близко к стене дома;
- растет в соответствии с нормами, но ветви препятствуют проникновению света в комнату, при порыве ветра бьют в окна;
- при наличии решения общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома.
В случае, если местоположение дерева соответствует санитарным требованиям, но вызывает возражения у жильцов, организуется собрание собственников. На этом собрании принимается решение о возможности его спиливания. При наличии необходимого количества голосов, превышающего 50% + 1 голос, составляется протокол и направляется в управляющую организацию. Разрешение на вырубку выдает муниципальная власть. Однако расходы по спилу ложатся на плечи собственников жилья.
Кто производит операцию по спилу
При необходимости спила дерева следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, в котором необходимо указать причины. Представители компании обязаны предоставить ответ в течение трех дней, содержащий информацию о сроках выполнения услуги или об отказе с предоставлением объяснений, соответствующих действующему постановлению Правительства № 354.
В случае положительного решения управляющей компании по заявлению, способ оплаты услуги утверждается на общем собрании собственников и фиксируется в протоколе. Оплата может быть произведена из средств, формируемых за счет взносов на содержание общего имущества, либо включена в ежемесячную квитанцию. При необходимости проведения сложного спила, требующего значительных финансовых ресурсов, выплата осуществляется несколькими частями в течение определенного периода.
В последующем видео показано, как осуществляют спил деревьев на территории возле дома:
В каких случаях жильцы освобождаются от обязанности оплачивать работы, связанные со спилом деревьев
В большинстве случаев собственники квартир в многоквартирном доме не обязаны оплачивать данную услугу:
- во время устранения последствий аномальных явлений погоды. То есть при необходимости уборки сломанных бурей или наклоненных деревьев, угрожающих безопасности людей и их имущества;
- если насаждения не были признаны аварийными администрацией, но были повалены или повреждены;
- когда упавший или аварийный объект находится на территории муниципальной собственности или на чужом земельном участке.
Если растительные культуры размещены вне территории многоквартирного дома, ответственность за их сохранность лежит на муниципальном образовании. К ним относятся, среди прочего: учебные заведения, дошкольные учреждения, скверы, парки, зеленые зоны вдоль тротуаров и проездов. Зеленые насаждения, находящиеся в аварийном состоянии и создающие опасность для людей, должны быть оперативно удалены и утилизированы за счет средств местного бюджета.
В случае возникновения проблем, связанных с деревьями, произрастающими на соседнем земельном участке, затраты на их удаление несет владелец этого участка.
Если дерево создает неудобства, такие как препятствование или затенение, куда можно подать жалобу
Правила, определяющие порядок признания деревьев аварийными и их спил, разрабатываются и контролируются, как правило, муниципальными органами власти. Процедура рассмотрения обращений и вынесения решений может отличаться в разных городах. В случае возникновения проблемы, в соответствии с установленными правилами, можно обратиться в администрацию муниципального образования. Также есть возможность подать жалобу на управляющую организацию в жилищную инспекцию. Кроме того, можно направить обращение в прокуратуру.
После получения заявления администрация обязана сформировать комиссию для изучения обстоятельств и установления факта аварийного состояния. В соответствии с действующими в регионе нормами, комиссия после проведения обследования оформляет документ, подтверждающий признание дерева аварийным. В этом случае спиливание дерева и его вывоз на утилизацию осуществляют городские службы, ответственные за благоустройство. Финансирование данной работы обычно осуществляется из городского бюджета. Если комиссия не подтвердила наличие аварийности, заявитель, в соответствии с законом № 59-Ф3, в большинстве случаев, обращение в соответствующие органы по данному вопросу не приносит результата и гражданин получает отказ. Аналогичным образом решается ситуация с деревьями, расположенными на территории частной собственности, но имеющими свисающие ветви, которые доставляют дискомфорт пешеходам.
Разрешено ли удалять дерево на придомовой территории без привлечения специализированных служб
Вырубка деревьев – это непростой процесс, требующий физической силы, определенных умений и, как правило, специализированного оборудования. Бюрократические согласования значительно усложняют эту процедуру, поскольку они предполагают оформление разрешений на спиливание и вырубку дерева. Без этих разрешений действие не будет соответствовать закону. В противном случае это может привести к возникновению значительных затруднений.
В соответствии со ст. 260 УК и ст. 8.28 КоАП, предусмотрено наказание по ст. 1064 ГК за спил без получения разрешения в черте города или в лесу. Причем с возмещением ущерба, причиненного муниципалитету.
Спиливание дерева, относящегося к ценным породам, может привести к штрафным санкциям, даже если оно растет на частной территории. Определение ценности породы устанавливается административным порядком и фиксируется в специальном перечне. Чтобы избежать возможных проблем, не рекомендуется самостоятельно проводить работы по удалению дерева. Рекомендуется проявить выдержку и следовать предложенной выше процедуре.
