Для обеспечения надлежащего состояния многоквартирного дома необходим постоянный контроль, который выполняет управляющая компания. Совет дома выступает в качестве связующего звена между УК и жильцами, и в нашей сегодняшней статье мы расскажем, как избирается председатель этого совета и какие у него есть обязанности.

Определиться с кандидатом на эту должность не представляет большой сложности, однако важно учитывать требования Жилищного кодекса и быть готовым к тем обязанностям, которые предстоит выполнять председателю после его избрания.

Советами домов в многоквартирных зданиях называют органы самоуправления, состоящие из жильцов этих домов. Выборы председателя совета дома проводятся по правилам, утвержденным органами местного самоуправления

В состав совета дома входят его жильцы. Наиболее заинтересованные и готовые принимать участие в управлении домом становятся членами совета. Тем не менее, не все жильцы желают быть вовлеченными в решение вопросов многоквартирного дома, поскольку это требует дополнительных усилий и большой ответственности. Совет дома организует заседания, на которых обсуждаются ключевые вопросы, касающиеся жителей. По результатам этих собраний, принятые решения направляются в управляющую компанию для дальнейшего рассмотрения и реализации.

Председательствующий возглавляет совет, обладая широким спектром полномочий, которые позволяют ему принимать важные решения. Выбор председателя осуществляется на основе ряда критериев и наличия необходимых качеств, поскольку его обязанности весьма обширны, а ответственность – существенна.

Обязанности председателя

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, определены полномочия председателя совета многоквартирного дома.

К ним следует отнести:

• представление в судебных инстанциях интересов жильцов дома. Председатель должен отстаивать их интересы, защищать общее имущество МКД и брать на себя определенную ответственность в перечисленных вопросах;
• осуществлять контактирование с управляющей компанией. Именно председатель осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств: своевременным ремонтом общего имущества, поддержанием в порядке придомовой территории, другие условия договора;
• осуществлять проверку дома на предмет неисправностей, подтеканий, нарушений в работе систем;
• обобщать вопросы жильцов, в приемлемой форме передавать в управляющую компанию.

Права председателя

Председатель также обладает определенным набором полномочий и прав. Сюда входит сбор предложений от жильцов многоквартирного дома, их направление в управляющую компанию, организация собраний жильцов, а также обращение в надзорные органы в случае неисполнения обязанностей управляющей компанией. Это – права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

На первый взгляд, роль председателя домового совета представляется почетной и не требующей больших усилий. Такая должность может предоставить возможность получить полезный опыт, установить важные связи, иметь дополнительный доход и заслужить признание со стороны жильцов. Тем не менее, важно осознавать объем ответственности, который несет председатель.

Председателем совета МКД избирают человека, которому необходим комплекс управленческих качеств, навыки ведения переговоров и глубокие знания в области эксплуатации жилого дома. Недостаток компетенции может привести к нежелательным последствиям. К примеру, регулярный контроль состояния водопроводной и отопительной систем, кровли и перекрытий, проводимый без должного понимания специфики, может привести к упущениям при осмотре. Это, в свою очередь, чревато аварийными ситуациями, временным отключением жителей от коммунальных услуг и, как следствие, их недовольством, что может повлечь за собой повторное голосование за председателя.

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом, председателем может быть только собственник жилого помещения в данном доме. Даже ближайшие родственники владельца квартиры не имеют права занимать должность председателя в данном многоквартирном доме.

Особенности выбора председателя

На собрании совета дома избирают председателя. Одновременно с ним выбирают его заместителя, выполняющего функции секретаря. Жильцы многоквартирного дома старше шестнадцати лет могут быть членами совета дома.

Время проведения собрания устанавливается с учетом удобства для большинства жильцов многоквартирного дома. Как правило, это выпадает на выходной день, когда у большинства есть возможность присутствовать. Жильцов необходимо уведомлять о собрании (месте, дате и времени) не позднее, чем за семь дней. Для этого объявление размещается на доске объявлений в общедоступном месте.

Для признания решений собрания действительными необходимо участие не менее двух третей жильцов. Выбор председателя осуществляется на основе количества полученных голосов, что предполагает проведение общего голосования. С целью привлечения поддержки избиратели могут предлагать свои программы, содержащие решения ключевых вопросов, и быть готовыми к ответам на вопросы жильцов.

Выборы начинаются после представления кандидатов. Голосование может быть публичным, когда участники поднимают руки, или тайным – с использованием бюллетеней. Председатель избирается на основании подсчитанных голосов; побеждает кандидат, набравший наибольшее количество. Для признания решения действительным необходимо, чтобы за председателя проголосовало не менее 50% присутствующих. В противном случае решение считается недействительным, и для повторного избрания потребуется созыв нового собрания.

После избрания председателя МКД оформляется протокол общего собрания. Его копия направляется в соответствующие государственные структуры. После этого председателю, занимающему эту должность, отправляется уведомление. И только теперь он имеет право приступить к исполнению своих должностных обязанностей.