Ремесленник

Управляющая компания отвечает за техническое обслуживание многоквартирных домов. В соответствии с условиями договора, жильцы получают необходимые коммунальные услуги. Также в договоре определены сроки проведения ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления гарантирует оперативное предоставление необходимой помощи. В случае возникновения ситуаций, негативно влияющих на комфорт проживания в многоквартирном доме, договор позволяет оперативно решать возникающие вопросы.

Для чего заключается договор управления

Предоставление коммунальных услуг, предусмотренных договором, проведение регулярного ремонта, обслуживание общего имущества и сбор платежей – ключевые функции управляющей организации. Обеспечивая контроль над состоянием многоквартирного дома и предотвращая сбои в работе инженерных систем, УК гарантирует безопасность и комфортное проживание для жильцов.

Подписание договора позволяет ясно определить перечень услуг, которые управляющая компания оказывает жильцам многоквартирного дома. В документе прописываются сроки предоставления услуг и порядок контроля за их качеством. Кроме того, в нем должно быть указано, как решаются возникающие разногласия.

Нормативное регулирование

При формировании, заключении, расторжении и внесении изменений в договор управления многоквартирным домом применяются следующие нормы и статьи Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. В соответствии со статьей 162 (пункты 3 и 4) Жилищного кодекса Российской Федерации, действие договора между жильцов и управляющей компании по управлению многоквартирным домом распространяется на всех собственников, даже если они не подписали его.
2. Оформление документа происходит после проведения общего собрания собственников жилья или по итогам конкурсного отбора, организуемого управляющим органом. Прежде чем это произойдет, дом должен быть сдан в эксплуатацию. Сроки выполнения этих процедур установлены статьями 162 и 163 Жилищного кодекса.
3. В приказе Минстроя РФ №411/пр от 31 июля 2014 года определены ключевые аспекты данного соглашения. Пункты договора формируются на основе положений этого документа.
4. согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора должны быть равноправны для всех участников. К ним могут относиться собственники и арендаторы жилых помещений (для подписания договора управления необходимо участие 50% и более), застройщик, органы жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 162, части 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом может быть заключен исключительно с одной управляющей организацией.

Возможности для ознакомления с документом

Составление договора управления многоквартирным домом возможно только после голосования собственников помещений и других заинтересованных лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г., его полный текст подлежит размещению на сайте ГИС ЖКХ. Наряду с электронной версией документа или его электронным оригиналом, который может быть подписан в электронном виде, на сайте должна быть предоставлена следующая информация:

• протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
• документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
• решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.

Согласно пункту 6 части 161-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, действие заключенного соглашения автоматически продлевается, если в установленный им срок не поступили заявления о его прекращении.

Наличие данного документа позволяет владельцам недвижимости быть в курсе способов определения размера платежей за коммунальные услуги, а также получать сведения о планируемых и выполняемых ремонтных работах и сроках их завершения.

Интересно, заключаются ли подобные договоры с управляющими компаниями в вашем регионе?