Окончание советского периода привело к изменению обстоятельств. Это предоставило многим жителям России шанс приобрести собственное жильё, что стало возможным благодаря приватизации квартир. В целом, перевод жилого фонда в собственность его обитателей осуществлялся без взимания платы. Тем не менее, граждане были обязаны оплатить оформление необходимой документации.
Со временем, в условиях либеральной рыночной экономики, где приоритет отдавался финансовому сектору и торговле импортными товарами, финансовое бремя, лежавшее на плечах собственников жилья, оказалось непосильным для многих. Это происходило на фоне последовательного снижения доходов граждан. К тому же, затраты на содержание частной недвижимости непрерывно увеличиваются и сегодня, что обусловлено рядом факторов:
- во-первых, непрекращающийся рост тарифов на коммунальные услуги;
- во-вторых, необходимость проведения капитального ремонта и регулярной уплаты соответствующих взносов;
- в-третьих, увеличение налогов на собственность в результате оценки жилой недвижимости не по кадастровой, а по рыночной стоимости, как было ранее.
В сложившихся обстоятельствах всё больше владельцев недвижимости рассматривают возможность возвращения своих квартир государству, запуская таким образом процесс деприватизации. Заинтересованные лица стремятся получить ответы на ряд ключевых вопросов, включая оценку экономической целесообразности и потенциальные риски. Важно выяснить, не останется ли человек, отказавшийся от права собственности, без жилья?
Риски, связанные с приватизацией и возможной утратой жилья, являющегося собственностью
В условиях высокой закредитованности для владельцев жилой недвижимости риск потерять дом и остаться без жилья значительно выше. Право собственности на квартиру предоставляет гражданину законное основание для ее продажи, передачи в дар или сдачи в аренду.
В итоге он вовлекается в рыночные отношения, которые, как правило, связаны с различными рисками. От них никто не застрахован. К числу таких сделок и сопутствующих им рисков, в частности, относятся:
- заключение сделок купли-продажи с возможными мошенниками;
- вероятная перспектива передачи квартиры за долги кредитору;
- порча жилой недвижимости при сдаче в аренду, если отсутствует страховой договор и т.д.
Пожилые люди, не обладающие достаточными знаниями о происходящих экономических изменениях, подвергаются повышенному риску. В итоге они нередко становятся жертвами мошенников, которые намеренно нацелены на одиноких пенсионеров, являющихся собственниками недвижимости.
Обычно эти люди постоянно получают предложения о продаже, обмене и пожизненной аренде своего жилья. Не всегда им удается противостоять такому сильному давлению, которое обещает существенные выгоды в будущем. В итоге они лишаются своих квартир.
Опыт свидетельствует о том, что за такими людьми ведут наблюдение специализированные структуры. Например, после смерти мужа пожилой женщины, не имевшей наследников, она в течение года получила свыше 50 предложений об осуществлении различных «выгодных» сделок с ее недвижимостью. Как только владелица решила начать процедуру деприватизации, эти предложения внезапно прекратились.
Представленный случай наглядно демонстрирует, что в определенных обстоятельствах деприватизация может служить верной гарантией сохранения жилья для пожилых людей, проживающих отдельно. Речь идет о тех, кто принял решение о передаче своей недвижимости в собственность государства.
Переход жилья в частную собственность и непрерывное увеличение затрат на его эксплуатацию
Приватизация влечет за собой обременение собственностью, что означает, что владелец жилья не только несет ответственность за его содержание, но и должен уплачивать соответствующие налоги.
Начиная с 2021 года, с владельцев недвижимости взимаются налоги, рассчитанные на основе рыночной оценки их имущества. Это приводит к значительному увеличению затрат на содержание жилья, особенно в условиях постоянного повышения тарифов на коммунальные услуги. Фактически, в настоящее время во многих регионах налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально соответствует рыночной.
В Москве произошла существенная корректировка налога на однокомнатные квартиры. Если ранее владельцам жилья в течение 15-20 лет приходилось уплачивать всего 500-600 рублей, то в настоящее время сумма налога достигает 5000-6000 рублей.
Помимо налога на недвижимость и постоянно увеличивающихся платежей за коммунальные услуги, владельцу жилья сегодня обычно необходимо оплачивать взнос на капитальный ремонт.
Квартиры, предоставляемые по социальному найму, имеют более низкую стоимость. Это объясняется тем, что арендаторам не приходится оплачивать установку приборов учета, а также капитальный и текущий ремонт. Ответственность за эти расходы лежит на муниципальной администрации, управляющей жилищным фондом, предназначенным для социального найма.
Отказ от права собственности на недвижимость позволит бывшему владельцу сэкономить до 20 тысяч рублей в год. Однако перед принятием решения необходимо тщательно оценить все потенциальные преимущества и недостатки: налоговые льготы, возможность получения прибыли от продажи жилья, потенциальный доход от его сдачи в аренду и другие факторы.
Стоит ли расставаться со своим жильем?
В нынешней экономической ситуации цены неуклонно растут, в то время как доходы населения снижаются. Поэтому многие владельцы недвижимости стали сомневаться в целесообразности приватизации и обдумывают возможность возврата жилья в муниципальную собственность.
Действующее законодательство, определяющее порядок предоставления социального жилья, позволяет нанимателю пользоваться им на неограниченный срок. В случае смерти прежнего владельца право бессрочного пользования переходит к его наследникам, при условии их регистрации по данному адресу. Таким образом, человек теряет не возможность пользоваться жильем, а право распоряжаться им как собственностью: продавать, передавать по дарственной или использовать в качестве залога.
Передача государству активов может оказаться выгодным решением для пожилых людей, не имеющих близких родственников. К тому же, это позволит избежать навязчивого внимания лиц, заинтересованных в приобретении их имущества.
Обычно деприватизация является подходящим решением и для семей с низким уровнем дохода, стремящихся уменьшить свои ежемесячные расходы.
Переезд в социальное жилье может быть выгодным и для владельцев устаревшего жилья. Это предоставляет им возможность участвовать в государственной программе реновации на более привлекательных условиях. В частности, собственник получает новое жилье, эквивалентное по площади старому. Кроме того, граждане, проживающие в муниципальном жилье, при получении нового жилья имеют право на обеспечение жилой площадью в соответствии с установленными нормами на человека, что позволяет им увеличить общую площадь своего жилища.
В качестве примера поясним: если в двухкомнатной квартире прописаны восемь человек, то приватизированное жилье позволит собственнику получить в рамках реновации аналогичную двухкомнатную квартиру. В случае, если квартира находится в муниципальной собственности, площадь новой квартиры рассчитывается исходя из региональных норм и, как правило, оказывается существенно больше. Вероятно, увеличится и количество комнат.
Для осуществления процедуры деприватизации квартира владельца не должна быть:
- в залоге;
- продана или подарена третьему лицу;
- завещана по наследству.
Деприватизировать жилье могут исключительно те лица, которые ранее его приватизировали. При этом необходимо учитывать, что отмена приватизации возможна лишь в случае, если данное жильё является единственным объектом недвижимости в собственности.
