Разделение земельного участка – это процедура, в ходе которой земельный участок, уже имеющий кадастровую регистрацию, разделяется на две или более частей. Каждая из полученных частей впоследствии также регистрируется в кадастре. Ей назначается уникальный кадастровый номер и адрес. Границы каждого участка, образованного в результате такого разделения, определены с высокой точностью.
В каких случаях проводится размежевание
Разграничение территории требуется в разнообразных обстоятельствах:
- если владелец участка решил продать его часть;
- при надобности в разделе имущества, например, при разводе, если участок признается вместе нажитым;
- если возникла потребность изменить целевое назначение использования не всего участка, а только его части. При этом, отмежеванный надел меняет назначение, но оставшийся сохраняет прежнее.
- если первоначально участок находился в долевой собственности и принадлежал нескольким владельцам, которые хотят выделить свои доли. В дальнейшем каждый использует свою долю как отдельный участок.
Размежевание при двух собственниках
Согласно статьям 11.2 и 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, проведение межевания земельного участка возможно при наличии нескольких собственников. Однако существуют определенные ограничения, касающиеся минимального размера выделяемого участка. В случае, если в процессе раздела какая-либо из частей не соответствует установленному минимуму, разделение участка не представляется возможным. Как следствие, такой участок не будет внесен в Единый государственный реестр недвижимости и не будет поставлен на кадастровый учет в Росреестре.
Договор о разделении участка
При разделе территории между собственниками необходимо начать с составления соглашения о порядке деления участка.
Соглашение является формой договора. Оно должно быть составлено в письменном виде и подписано всеми участниками. Это – обязательное условие, установленное законом. Без соблюдения этого требования не допускается начало работ по размежеванию участка и формирование новых кадастровых единиц.
В договоре обязательно прописывается, что каждый из участников совместной собственности принял самостоятельное и добровольное решение о разделе участка. Это решение должно быть согласованным. В случае, если один из сособственников не согласен с порядком разделения, спор может быть разрешен в судебном порядке.
Определение подсудности осуществляется на основе размера исковой стоимости. Иски, цена которых не превышает пятидесяти тысяч рублей, подлежат рассмотрению в мировом суде. В случае, если сумма исковых требований превышает указанный лимит, дело направляется в районный суд.
Выбираем и проверяем подрядчика
После того, как решение о разделе участка вступило в силу, начинается выбор подрядчика. Это подразумевает определение геодезической организации, с которой будет заключен договор на проведение межевых работ.
Проведение межевых работ
На начальном этапе кадастровый инженер запрашивает у заказчика сведения о границах участка и его углах. Исходя из решения собственников о том, как будет произведен раздел участка, обозначаются предварительные границы. Вычисляются координаты этих границ, которые и будут служить определителями границ вновь сформированных участков.
Кадастровый инженер разрабатывает проект межевания, проводит обследование участка и отмечает границы непосредственно на местности. Он получает подписи от всех заинтересованных сторон, подтверждающие их согласие с расположением новых границ.
Межевой план
Межевой план составляется на основании координат, установленных при разметке границ. Он содержит точные координаты угловых точек. Отрезки, соединяющие эти точки, отображают границы участков, имеющих разные кадастровые номера. Схематичный план участка включается в паспорт, где также указываются координаты межи.
Получение адресов образованных участков
Владельцы подготовленных межевых дел направляют их в муниципальный орган власти. Они подают заявление с просьбой о присвоении адресов вновь образованным участкам. Данная процедура является обязательной.
Заявление подается одним из способов:
- специалисту органа муниципальной власти при личном посещении;
- через многофункциональный центр;
- на портале Госуслуг;
- через представителя на основании нотариально заверенной доверенности.
Решение о присвоении адресов участкам или об отказе будет принято в течение трех недель. В случае отказа причины такого решения должны быть четко указаны и обоснованы.
Чтобы не пропустить ни один наш материал, просто оформите подписку. Это сделать очень просто: достаточно лишь указать свой email в форме, расположенной под этой статьей, и нажать кнопку «Подписаться на рассылку». Таким образом, вы всегда будете получать информацию о наших новых публикациях!
Государственная регистрация
После завершения работы над межевым планом и присвоения адреса начинается процедура регистрации права собственности. В рамках этой процедуры старый, ныне разделенный участок будет исключен из государственного учета в Росреестре.
Для внесения сведений о вновь образованных земельных участков в государственный реестр и кадастр, землевладелец подает заявление в Росреестр либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В процессе обращения потребуется предоставить следующий перечень документов:
- паспорт владельца земельного участка;
- заявление;
- Договор или соглашение между сособственниками о проведении межевания или решение, вынесенное судом;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- если документы подает не владелец, а его представитель, то нотариально заверенную доверенность.
Особенности раздела при множественности долей
В случае, если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц, порядок его межевания схож с описанным ранее. Однако, существуют определенные нюансы:
- размежевание может осуществляться на участки по числу владельцев. Или выделяются из общего массива один или несколько участков по числу пожелавших отделиться. В этом случае прежний участок снимается с кадастрового учета. А новые, в том числе и оставшийся с долевой собственностью, ставятся на учет в Росреестре;
- при этом все дольщики должны подписать согласие на определение новых границ. Спорные вопросы так же решаются в судебном порядке, но могут растянуться на долгие годы.
- в результате размежевания составляются межевые планы:
- На каждый выделенный участок предоставляется собственнику, который его получил.
- Межевой план, составленный на участок, находящийся в долевой собственности, доступен для использования всеми его владельцами.
Владельцам земельных участков требуется размежевание для осуществления юридических операций с недвижимостью. Строительство на участках, не прошедших процедуру размежевания, запрещено. В случае отсутствия разногласий и при взаимном согласии процесс обычно завершается в течение двух-трех месяцев.
Правовые вопросы определения границ земельных участков: мнение эксперта
Межевание земельных участков – это процесс установления их границ. Он включает в себя комплекс геодезических и инженерных методов, предназначенных для определения, восстановления и закрепления границ территории. Такая работа требует высокой точности и внимательности, поэтому ее выполнение поручают только опытным специалистам, обладающим соответствующей квалификацией и опытом решения аналогичных задач.
В 2016 году процесс разделения земельных участков существенно упростился по сравнению с предыдущими периодами.
Для уверенной работы и понимания используемой терминологии важно разбираться в определении земельного участка, границы которого планируется устанавливать. Согласно правилам, действовавшим в 2016 году, это часть земной поверхности, имеющая четко обозначенные границы. Подробные сведения об этом участке содержатся в государственном кадастре недвижимости. Следует учитывать, что не каждый земельный участок можно свободно приобрести или продать, поэтому консультация юриста может оказаться полезной.
Полученная в дар или за деньги?
Изначально земельный участок, который планировалось разделить, был совместной собственностью всех членов семьи. Однако после женитьбы каждый из них пожелал получить свою долю. Вскоре выяснилось, что без проекта межевания недействительным становится любой земельный процесс. Это означает, что вне зависимости от того, хотим мы подарить землю или продать ее, необходимо провести межевание участка. Также стало очевидно, что без точного определения границ специалистами мы фактически не обладаем правами на принадлежащую нам землю. До 2018 года межевание земельного участка подразумевало, что ни одна сделка с землей не может быть оформлена в официальном порядке. Об этом я узнал, когда мой брат решил продать свою долю земли.
Суть вопроса заключается в нюансах раздела земельных участков
Приглашенный нами юрист рекомендовал в первую очередь тщательно проанализировать все аспекты предстоящего дела. Ситуацию можно оценить и бегло, однако формирование общего представления о ней необходимо. Межевание земельного участка: инструкция 2016 года, стоимость, сроки — все эти аспекты заслуживают внимания. В первую очередь следует выяснить (в нашем случае это было сделано с помощью юриста) и установить для себя, какие особенности характеризуют оспариваемую территорию:
- находится в охраняемой зоне;
- имеет общедоступные границы;
- имеются судебные разбирательства;
- стоит вопрос наследства;
- проблема имущественных споров.
В соответствии с законодательством, действующим с 2016 года, разрешение вопросов, упомянутых ранее, невозможно без проведения межевания земельного участка.
В связи с законодательным запретом на продажу земли, находящейся в статусе имущественного спора, нам потребовалось предварительно урегулировать этот вопрос внутри семьи, прежде чем обращаться к специалисту. Неразрешенные имущественные споры способны создать значительные трудности при проведении межевания.
Новшества 2016 года
Межевание земельного участка может быть бесплатным: новый закон, регулирующий деление земли, упростил эту процедуру. Суть в том, что при оформлении дела через муниципалитет услуга предоставляется без взимания платы. Теперь не нужно переживать из-за стоимости и искать средства для оплаты. Это изменение стало неожиданно приятным, ведь наши родители, когда сталкивались с необходимостью межевания, вынуждены были оплачивать все расходы самостоятельно.
Бесплатное межевание земельного участка: новый закон, вступивший в силу в 2016 году, предоставляет возможность быстрого раздела земли без дополнительных расходов. Используйте изменения в законодательстве для эффективного деления земельных участков.
Что необходимо предпринять, чтобы устранить неточности в кадастровых данных земельного участка
