Ремесленник

Ипотечное кредитование с процентной ставкой 0,1% – это не фантастика, а вполне осуществимый вариант. Однако, для этого необходимо соблюдение определенных условий. Если вас заинтересовала такая возможность, внимательно изучите эту статью до конца. В ней вы найдете информацию о том, как оформить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях.

Как возникла возможность получения ипотечного кредита с минимальной процентной ставкой и в чем заключается его суть

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации, в мае 2019 года было создано правительственное постановление № 696. В конечном итоге для них была запущена программа, целью которой является развитие сельских территорий. Данная программа включает в себя меры, направленные на обеспечение доступного ипотечного кредитования граждан, планирующих проживание в сельской местности.

В настоящее время «сельскую ипотеку», получившую такое название в обиходе, предлагают только Россельхозбанк и Сбербанк. В будущем к ним подключатся и другие кредитные учреждения.

Преимущественную ипотечную программу могут оформить граждане, планирующие построить дом или купить жилье в сельской местности. Причем сумма кредита не превышает:

• для россиян, проживающих в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, – 5 млн. ₽;
• для жителей других регионов – 3 млн. ₽.

Ставка по ипотеке может быть 0,1%, 1% или 3%. Точная величина зависит исключительно от возможностей региональных властей, участвующих в государственной программе. В банках, безусловно, действуют и другие ипотечные программы, но разницу в процентных ставках покроет государство.

Назначение и сроки сельской ипотеки

Программа сельской ипотеки доступна исключительно для заемщиков, которые планируют использовать полученные средства для приобретения жилья в сельской местности:

1. Покупки готового жилья.
2. Приобретения земельного участка под дом.
3. Приобретения недостроенного дома.
4. Приобретение квартиры в одном из строящихся домах, то есть по договору долевого участия.

Необходимо, чтобы размер первоначального взноса составлял не менее 10% от общей стоимости покупки.

Максимальный срок ипотечного кредита составляет 15 лет. Однако, Сбербанк рассматривает возможность предоставления ипотеки на срок до 25 лет.

Программа сельской ипотеки не распространяется на заемщиков, которые намерены использовать ее для погашения ранее полученных кредитов, даже если эти кредиты были оформлены на приобретение недвижимости в сельской местности.

Ипотечный кредит предоставляется лишь один раз. Кроме того, недвижимость, приобретенная с его помощью, может быть продана не ранее, чем через пять лет после покупки.

Для кого предназначена сельская ипотека

Сельская ипотека предназначена:

• во-первых, для жителей села;
• во-вторых, для всех, кто намерен переехать в сельскую местность.

Особых ограничений при выдаче кредита не предусмотрено, за исключением возрастных. Обычно, для подачи заявки на ипотеку доступна возможность для всех желающих. Для этого необходимо:

• подтвердить уровень своей платежеспособности;
• гарантировать обеспеченность кредита, для чего можно использовать и приобретаемую недвижимость;
• предоставить поручителя, если обеспеченность кредита не подтверждена.

Чтобы убедиться в вашем желании проживания в сельской местности, необходимо предоставить в банк подтверждение регистрации по месту жительства. Кроме того, финансовое учреждение может запросить справки, удостоверяющие реальную стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести. Это позволяет банкам снизить риск мошеннических действий. Таким образом, получить крупную сумму за поддельный объект недвижимости будет невозможно.

Сельскую ипотеку можно оформить в большинстве регионов России

Программа начала действовать с начала 2020 года и распространяется на все регионы, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Общий объем финансирования составляет 2,3 триллиона рублей.

В каждом регионе существует возможность снижения процентной ставки по кредиту до минимального значения. Однако это возможно лишь при наличии достаточного финансирования в местном бюджете. Так, о минимальной ставке уже сообщили власти Мордовии и Красноярского края. В Ненецком автономном округе ипотечные кредиты уже выдаются под 1.

Срок действия сельской ипотеки определяется индивидуально для каждого заемщика

Данное постановление правительства, упомянутое во вступлении, вступило в силу в начале 2020 года и будет продолжать действовать до 2025 года.

Несмотря на это, финансовые учреждения пока не спешат объявлять о запуске данной инициативы. В связи с этим, выдача первоначальных ипотечных займов может быть отложена. Однако, к весеннему периоду программа, как ожидается, начнет функционировать в полном объеме.

Перечень документов, требуемых для оформления ипотеки в сельской местности

Обычно, чтобы получить кредит, банки потребуют предоставление определенного комплекта документов:

• личного паспорта;
• копии трудовой;
• справки о доходах;
• военного билета;
• декларации о доходах;
• свидетельства регистрации ИП или свидетельства самозанятого, если таковые имеются;
• документов, относящихся к приобретаемой недвижимости.

В некоторых случаях банк может запросить документы, которые подтверждают наличие и будущую связь с сельской местностью. К таким документам могут относиться, например, справка с места работы, подтверждение регистрации и другие аналогичные сведения.

Ипотека с процентной ставкой в 0,1% – это не вымышленная возможность. Это вполне достижимая реальность, но она доступна тем, кто мечтает о жизни в сельской местности.