Ремесленник

Рано или поздно капитальный ремонт затрагивает каждый дом в городе. Обновление коммуникаций и повышение надежности зданий – это безусловно хорошо, однако период ремонта часто оказывается непростым для жильцов, и именно поэтому многие воспринимают его как нечто нежелательное. Для одних он может обернуться настоящей неприятностью, ведь им приходится впускать посторонних в свои квартиры для замены стояков. Эта процедура связана не только с неудобствами и дополнительными хлопотами, но и нередко приводит к повреждению свежей отделки и интерьера, который владельцы так старательно обустраивают. Поэтому некоторые жильцы пытаются избежать допуска мастеров в свои квартиры и отказываются от замены стояков. Однако мало кто осознает, что подобные действия могут иметь для них негативные последствия…

По какой причине жильцов заставляют менять стояк

Прежде всего, уточним, что термин «стояк» охватывает все типы стояков, присутствующие в здании – водопроводные, канализационные и отопительные. Важно отметить, что, несмотря на их расположение в вашей квартире, они не являются вашей собственностью.

Важно учитывать, что стояки в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу!

Вы хотите это понять? Объяснение несложное. Трубопроводы стояков, проходя через вашу квартиру, при этом обслуживают и обеспечивают водоснабжение других жителей дома. Именно поэтому участки стояков не могут быть оформлены как собственность отдельных квартир.

Отказ в допуске специалистов для замены стояка будет являться нарушением закона, а именно – «Правил содержания имущества многоквартирных домов», утвержденных постановлением правительства №491 от 2006 года. В подобной ситуации последствия для вас неизбежны.

Последствия отказа

Наложение обязательства через суд

В соответствии с требованиями законодательства, управляющая организация обязана надлежащим образом уведомить жильца, отказывающегося от сотрудничества, о необходимости предоставления доступа в его квартиру для замены стояка, а также сообщить дату проведения работ. Уведомление должно быть оформлено таким образом, чтобы было зафиксировано получение жильцом. Если доступ в квартиру будет заблокирован, составляется соответствующий документ, подтверждающий данный факт.

Наличие такого акта дает управляющей компании право обратиться в суд с иском, который, как правило, удовлетворяется в пользу компании.

С момента вступления в законную силу судебного решения судебные приставы совместно с представителями управляющей компании направляются к владельцу квартиры, обязанному возместить УК все понесенные судебные расходы, а также оплатить услуги судебных приставов. Общая сумма задолженности может достигать примерно 10 тысяч рублей. Но на этом проблемы нерадивого собственника не заканчиваются.

Устранение преград собственными силами

Судебное решение обязывает собственника квартиры предоставить доступ к общедомовым стоякам ремонтной группе. В связи с этим, он обязан за свой счет убрать все препятствия для проведения работ, включая плитку, короба, перегородки и другие элементы, установленные им ранее.

Но неприятности на этом могут и не остановиться.

Ответственность за вероятные аварии

В случае возникновения аварийной ситуации, вызванной отказом в доступе, все сопутствующие расходы будут возложены на собственника квартиры, который не разрешил заменить стояк. Однако, для этого управляющей компании потребуется предоставить доказательства того, что:

• квартировладелец был действительно уведомлен;
• доступ в квартиру не был предоставлен;
• причина аварии – состояние труб на территории ответчика.

Отказ в предоставлении сотрудникам управляющей компании доступа в квартиру для замены стояков требует тщательного обдумывания возможных последствий, которые могут возникнуть в связи с этим.