Ремесленник

Оплачивать услуги по капитальному ремонту дома обязательно. Это общепризнанный факт. Однако в определенных ситуациях можно освободиться от этой обязанности, не нарушая при этом действующее законодательство. Такая возможность существует, и для ее реализации требуется предварительное изучение нормативных правовых актов!

Что предписывает закон о взносах на капитальный ремонт

Для определения размера платежей на капитальный ремонт в 2019 году необходимо учитывать закон, который вступил в силу семь лет назад. Этот нормативный акт закрепил обязательные отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов. Речь идет о Федеральном законе № 271. Ранее финансирование осуществлялось из государственного бюджета, но теперь ответственность за оплату лежит на владельцах жилья. В целом, концепция выглядит не такой уж и плохой, и изначально она была благонамеренной. Тем не менее, нередко средства направляются на необъяснимые затраты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, могут быть растрачены местными органами власти и не достигают поставленных задач. Именно поэтому многие стараются избегать уплаты взносов на капитальный ремонт .

Следует учитывать, что за два десятилетия эксплуатации дома, накопление взносов на капитальный ремонт со стороны собственников приведет к существенному увеличению их объема. Вероятно, этих средств будет достаточно для проведения трех капитальных ремонтов. Исходя из этого, можно предположить, что значительная часть денежных средств, а именно две трети, расходуется неэффективно и не направляется на предусмотренные цели.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, все расходы по проведению ремонта ложатся на плечи жильцов и собственников квартир. Для покрытия этих затрат регулярно взимаются взносы на капитальный ремонт (согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Согласно законодательству, средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирных домов, подлежат использованию на:

• замена стен и обветшавших перегородок;
• выравнивание поверхности стен;
• обновление утепления и гидроизоляции;
• ремонт или замена сантехнических приборов;
• замена дверей на подъездах в домах;
• меры для благоустройства придомовых территорий.

Стоит ли вносить средства на капитальный ремонт? Этот вопрос не возникал у людей, когда они приобретали жилье и становились его полноправными собственниками. Однако сейчас 60% недвижимости, принадлежащей россиянам, нуждается в капитальном ремонте и реставрационных работах. Тем не менее, существует способ избежать уплаты этих нежелательных взносов.

В каких случаях можно не платить за капитальный ремонт

Законодательством также предусмотрены ситуации, при которых собственники жилья могут не производить платежи по капремонту, не нарушая при этом установленных правил. Данные случаи установлены частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса:

Люди, проживающие в квартирах, признанных аварийными, не обязаны вносить такие платежи, однако для этого требуется решение соответствующей комиссии об аварийном состоянии дома. В случае признания дома аварийным, ранее уплаченные жильцами взносы на капитальный ремонт подлежат возврату.

В случае, если вы сдаете квартиру в аренду по договору, оформленному в установленном порядке, и уплачиваете соответствующие налоги, вы имеете право не производить платежи за капитальный ремонт.

Если собственники помещений принимают решение об отказе от обязательных платежей за капитальный ремонт, например, начиная с 2019 года, то в случае возникновения аварийных ситуаций или необходимости проведения строительных работ им придется объединять средства для их устранения и оплачивать все расходы из собственных карманов. Фактически, законодательство предусматривает право на отказ, но при этом государство не будет финансировать проведение ремонтных мероприятий.

Жилые помещения с рекламными баннерами и плакатами также могут быть освобождены от уплаты взносов. Однако, в таком случае, доход, полученный от размещения рекламных конструкций, необходимо полностью перечислять в фонд капитального ремонта. При этом размер этой суммы должен быть равен сумме регулярных платежей.

Как только на счете накопится половина суммы, установленной минимальным объемом согласно региональным стандартам.

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Однако, если фонд капремонта накопит достаточную сумму, собственники могут принять решение на общем собрании о приостановке сбора средств на капитальный ремонт. При этом собственники с имеющейся задолженностью по взносам на капремонт не имеют права участвовать в принятии такого решения.

По мнению владельцев недвижимости, практика перечисления средств на капитальный ремонт в государственные фонды вызывает у них недовольство. В связи с этим, всё больше жителей добровольно отказываются от этой государственной программы, стремясь самостоятельно организовывать ремонтные работы и избежать потенциального обмана.

Чтобы не пропустить ни один из наших материалов, подпишитесь на обновления. Этот процесс очень прост: просто укажите свой адрес электронной почты в форме, расположенной под этой статьей, и нажмите кнопку «Подписаться на рассылку». Таким образом, вы будете своевременно узнавать о наших новых публикациях и получать их непосредственно на свою электронную почту!