Ремесленник

Сдача квартиры в аренду влечет за собой ограничение прав собственника. Это проявляется как в вопросах владения, так и в вопросах пользования имуществом. Зачастую владельцы недвижимости упускают из виду этот аспект или попросту не осведомлены о нем. Сейчас мы расскажем, какие именно изменения в правах происходят после заключения договора аренды.

Права арендодателя на посещение арендованного жилья

После подписания договора аренды квартиры владелец, как правило, не имеет права посещать помещение для проверки его состояния. Однако, при согласии арендаторов, это возможно. Арендодатель не уполномочен заходить в квартиру, если в ней нет арендаторов.

Несоблюдение данного условия может повлечь за собой административную и даже уголовную ответственность для владельца. В свою очередь, арендатор вправе настаивать на разработке графика посещений, который будет учитывать его интересы.

Перестановка мебели

Арендодатель, являясь собственником квартиры и её содержимого, не имеет права переносить вещи и мебель. В период действия договора аренды он может это сделать, только получив согласие жильцов. Единственное, что арендодателю разрешено делать с мебелью во время посещений – это, пожалуй, отсидеться на стуле или диване. И то, если на это дадут согласие арендаторы.

Арендатор имеет право изменять расположение мебели, но при условии, что по окончании срока аренды квартиры всё будет возвращено на первоначальные позиции.

Договор аренды не должен предусматривать необоснованного выселения жильцов

Как правило, в каждом договоре аренды квартиры прописывается возможность расторжения соглашения любой из сторон в любой момент, без указания конкретных оснований. Однако для этого необходимо предварительное уведомление другой стороны.

Данное положение вступает в силу при условии обоюдного согласия сторон. В случае возражений арендатора, при отсутствии его нарушений, собственник сможет вернуть недвижимость под свой полный контроль лишь по истечении срока действия договора аренды.

Сдача квартиры в аренду и размещение в ней имущества владельца

С заключением договора аренды собственник квартиры на время утрачивает право распоряжаться ею. При этом, без разрешения арендаторов, он не вправе использовать ее для хранения личных вещей.

При планировании приобретения новой техники или мебели для дома рекомендуется составить отдельный перечень необходимых покупок.

Согласно условиям договора аренды, собственник не имеет права проживать в сдаваемой квартире и размещать там своих родственников

С момента полного оформления договора аренды, правами на имущество временно обладает арендатор. Таким образом, для собственника жилье становится временно не принадлежащим ему. Принимать решения о проживании в доме или о совместном проживании с родственниками собственник уже не вправе.

Пользование закрытой комнатой

В течение всего срока действия договора аренды вся квартира, включая помещения, доступ в которые ограничен, переходит в распоряжение арендаторов. За исключением случаев, когда это прямо указано в договоре. Если арендодатель без согласования захочет использовать закрытую комнату, это будет являться нарушением:

• во-первых, права нанимателя;
• во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.

Если временный жилец готов арендовать квартиру, в которой имеется такая комната, арендодатель обязан заранее согласовать с ним возможность и сроки посещений.

В арендной ставку не включены расходы, связанные с проживанием детей или содержанием домашних животных

Арендодатель не вправе запретить нанимателю проживание его детей в арендуемой квартире. Однако он имеет право отказаться от заключения договора аренды с семьей, в которой есть несовершеннолетние дети.

Обычно этот же принцип распространяется и на возможность проживания в доме с домашними животными. Если арендатор ценит своего питомца – собаку или кошку – и владелец не разрешает содержание животных, арендатору рекомендуется рассмотреть другие варианты жилья.

Сдача квартиры в аренду не дает повод требовать от арендаторов проведения капитального ремонта

В соответствии с действующим законодательством, капитальный ремонт является правом собственника. Арендатор же обязан устранять незначительные неисправности. К примеру, замена сломанного смесителя ложится на его плечи. При желании, наниматель может выполнить и незначительные отделочные работы.

Для предотвращения разногласий и судебных разбирательств владельцу и арендатору необходимо заранее согласовать все условия и зафиксировать их в договоре. Это обеспечит сторонам защиту от возможных непредвиденных обстоятельств.