Ремесленник

Теперь можно рассмотреть вопрос с точки зрения владельца недвижимости, желающего сдать её в аренду.

У вас есть квартира, в которой никто не живет? Она остается без использования, и вам приходится тратить средства и усилия на ее содержание? Пора положить этому конец и сделать вашу недвижимость источником прибыли! Сейчас мы расскажем, как выгодно сдать квартиру и избежать проблем.

Сдача квартиры в аренду является правомерным действием: насколько это выгодно? Или лучше сдать ее неофициально?

Передача квартиры в аренду без оформления юридически значимых документов может обернуться неприятностями. При оформлении сделки в установленном порядке арендодатель получает следующие возможности:

• Оформление договора является важной мерой защиты от недобросовестных действий арендатора. Этот документ позволяет переложить на него ответственность за все возникающие в процессе проживания и после выселения из квартиры.
• В договоре обычно прописывается, что арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных услуг, что позволяет избежать расходов на содержание квартиры для арендодателя.
• Если вы сдали квартиру, к примеру, двум студенткам, а впоследствии выяснилось, что там проживают рабочие-строители, вы имеете право предпринять обоснованные действия.

• Все перед законом равны. Приём квартиры на юридические права обязывает к оплате установленного налога. Произведя оплату, вы обеспечиваете отсутствие претензий с вашей стороны со стороны государственных органов.

Теперь вам должно быть ясно, что оформление договора аренды и сдача квартиры на его основании – это наиболее целесообразный выход. Это обеспечит вам регулярный доход и избавит от проблем, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости без заключения официального соглашения.

Теперь давайте обсудим, какие шаги должен предпринять собственник квартиры, чтобы сдать ее в аренду.

Подготовка квартиры к сдаче

При подготовке квартиры к передаче новому владельцу необходимо выполнить следующие мероприятия:

• проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

• укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
• сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

• забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

• подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

После подготовки квартиры необходимо установить размер арендной платы, который вы сможете с нее получить. Для этого рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

• подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
• найти объявления квартировладельцев вашего района;
• выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
• произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

1. Самостоятельный поиск требует размещения объявления на уже существующих сайтах и в подходящих средствах массовой информации. Текст объявления должен быть кратким, содержательным и полностью демонстрировать преимущества вашей квартиры. Также к объявлению необходимо добавить качественные фотографии, позволяющие рассмотреть все ключевые детали.
2. При обращении в агентство недвижимости вы не понесете никаких финансовых затрат: оплату их работы берут с арендодателей. Это позволит вам сэкономить время и избежать общения с людьми, ищущими квартиру в аренду. Однако заключить договор аренды придется с задержкой, поскольку большинство потенциальных арендаторов не готовы оплачивать услуги посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы планируете сдавать квартиру без посредников, то организовывать просмотры также придется вам. Это важный этап. При организации показов жилья необходимо обращать внимание на потенциальных арендаторов и выбирать наиболее надежных.

Обсуждение условий аренды, включая размер и величину арендной платы, также играет важную роль при показе квартиры.

Заключение договора

Договор служит вашей «подушкой безопасности», поэтому к его разработке и оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью. Этот документ оградит вас от финансовых потерь в случае возникновения проблем с квартирой или находящимся в ней имуществом. Обычно договором устанавливается обязанность арендатора компенсировать любой ущерб, возникший по его вине.

Получение образца договора и ознакомление с перечнем его ключевых положений – задача, с которой мы легко справимся. Для максимальной защиты ваших интересов вы также имеете возможность обратиться за консультацией к юристу.

Предоставляя свое имущество в пользование лицу, с которым вы не знакомы, вы можете удостовериться в его надёжности. Для этого можно выполнить следующие шаги:

• проверить подлинность паспорта, зайдя на сайт Управления миграции;
• на сайте судебных приставов удостовериться в отсутствии задолженностей;
• попросить арендатора представить справку о доходах.

Вы имеете право запросить у арендодателя копии паспортов его и всех, кто будет совместно с ним проживать в арендуемом жилье.

Как избежать ответственности перед государством и как получать оплату от арендаторов

Чтобы избежать претензий со стороны государства, следует своевременно вносить необходимые налоги. Информацию о размерах налогов и порядке их оплаты можно получить в налоговой инспекции, расположенной на территории вашего проживания.

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду наиболее выгодна при регистрации в качестве самозанятого.

Существует два варианта получения платежей от арендатора:

1. Оплата наличными при личной встрече предполагает оформление расписки о получении денежных средств. Тем не менее, этот метод не гарантирует защиту от получения поддельных банкнот и возможных ошибок при их подсчете. Чтобы полностью избежать подобных рисков, рекомендуется воспользоваться альтернативным способом оплаты.
2. Использование банковского перевода позволяет избежать всех возможных рисков, а банковская выписка всегда предоставляет возможность урегулировать любые разногласия, возникающие в процессе взаиморасчетов.

В заключение позвольте дать несколько полезных рекомендаций

• Для защиты от возможных рисков стоит рассмотреть возможность страхования квартиры и ее содержимого. Такая мера не потребует значительных финансовых затрат, но позволит избежать серьезных расходов в будущем.
• Своевременная уплата налогов обязательна. Все имеющиеся задолженности по налогам необходимо погасить до 1 апреля. В ином случае возможно начисление пеней и применение штрафных санкций.
• После заключения договора аренды необходимо направить его копию в налоговый орган.