Некоторые коммунальные счета можно не платить: закон позволяет это с 2020 года

Коммунальные услуги в России, пожалуй, вызывают наибольшее количество нареканий. Кроме того, деятельность управляющих компаний постоянно находится под контролем соответствующих органов. И, как правило, эта критика имеет под собой основания. В связи с этим Верховный суд всё чаще рассматривает дела на стороне жильцов и выносит решения в их пользу.

Обычно владелец жилого помещения полагает, что обязан оплатить коммунальные услуги. Однако встречаются ситуации, когда управляющие организации производят расчеты с нарушением законодательства. В подобных случаях собственники имеют право отказаться от оплаты. Рассмотрим эти случаи подробнее.

Коммуналка начислена с превышением норматива

Ежегодно увеличивается стоимость коммунальных услуг. Это, в общем-то, не вызывает удивления. Тем не менее, их повышение не должно быть чрезмерным. К тому же, оно не должно превышать установленный максимум.

Обычно повышение тарифов происходит в летний период. Для справки, в 2020 году это случилось в июле. Также стоит отметить, что в предыдущем году тарифы были пересмотрены дважды:

• во-первых, в начале года из-за увеличения НДС;
• во-вторых, как и в другие годы, в июле.

По России не существует универсального показателя индексации тарифов. Величина индексации варьируется в зависимости от региона. Для получения информации, актуальной для вашего места жительства, вы можете обратиться к ранее опубликованной нами статье.

Установленный для определенного региона норматив повышения необходимо строго соблюдать. В случае, если сумма, указанная в уведомлении, превышает допустимую, граждане имеют право подать жалобу и потребовать признания такого повышения неправомерным.

Аналогичные нарушения происходят в регионах на постоянной основе. Судебные разбирательства, касающиеся этих нарушений, также происходят регулярно. Анализ судебной практики Арбитражного суда, скажем, города Москвы, позволяет прийти к выводу о том, что суды принимают сторону граждан. Похожее мнение занимает и Верховный суд. В качестве примера можно привести его определение от 22.10.2019, касающееся дела № 301-ЭС 19-19814.

Граждане имеют право не оплачивать счета, если они считают их необоснованно высокими.

Жилищно-коммунальные услуги, в том числе оплата за содержание приборов учета

Жильцы многоквартирного дома не обязаны оплачивать расходы, связанные с поверкой и обслуживанием общедомовых приборов учета тепла. Это подтверждается определения Верховного суда от 27.08.2019, касающегося дела № 01-ЭС 19-14984 . Таким образом, возложение ответственности за покрытие данных расходов ложится на управляющие организации. Однако существует одно исключение: жильцы принимают на себя финансовое бремя, если такое решение было принято на общем собрании.

Жильцам не полагается повышенная плата за электроэнергию и водоснабжение при отсутствии приборов учета, а также в случае, если жилье не приватизировано и находится в собственности государства. В таких ситуациях ответственность лежит на администрации, действующей от имени собственника.

Превышение установленных тарифов на проведение ремонтных работ и обслуживание жилого фонда

Затраты на ремонт и содержание жилья, безусловно, составляют значительную долю в общих расходах на жилищно-коммунальные услуги. Цены в этой сфере также подвержены регулярному росту. Тем не менее, существуют основания для отказа от оплаты увеличенной стоимости.

Исходить при этом следует из письма Минстроя от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04. В соответствии с данным документом, пересмотр размера платежа по данной статье расходов в квитанции на оплату коммунальных услуг допустим лишь при условии одобрения такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Существует важный момент, который необходимо учитывать собственникам. Ежегодное изменение тарифа, привязанное к инфляции, также требует одобрения общего собрания собственников. Это следует из определения Верховного суда от 08.08.2019, касающегося дела № 307-ЭС 19-5652 .

Теперь вам стало понятнее, какие у вас есть права. К тому же, вы знаете, в каких случаях вы можете отказаться от оплаты счетов за коммунальные услуги. Что касается жилищно-коммунального хозяйства, то мы надеемся, что в будущем произойдут позитивные изменения.