Ремесленник

Когда-то дача была неотъемлемой частью жизни любой городской семьи. Для многих она ассоциировалась с отдыхом на природе, хотя и с обязательным трудом на огороде. Таким образом, дача представляла собой способ получить дополнительный доход и тем самым увеличить семейные финансы. В настоящее время прослеживается новая тенденция: люди отказываются от своих дачных владений, стремясь избежать трудностей, связанных с изменениями, вступающими в силу в этом году.

Ситуация с куплей-продажей дач и дачных участков

В новом году наблюдается значительное увеличение количества объявлений о продаже дач. По данным аналитической службы «Авито», количество предложений выросло на 22 % по сравнению с прошлым годом. Другой статистический ресурс, «Мир квартир», также сообщает об увеличении числа объявлений о продаже дач на 8,7%, однако спрос оказался на 6,3 % ниже, чем в прошлом году%.

Сколько стала стоить дача?

Стоимость также претерпела изменения. Согласно объявлениям о продаже, опубликованным в «Мире квартир», цены на дачи уменьшились приблизительно на 6%. Однако, по данным «Авито.Недвижимость», наблюдается обратная тенденция: стоимость увеличилась на значительную величину – на 8%. Таким образом, общая картина с усредненными значениями остается нечеткой и неоднозначной.

В отдельных регионах тенденции более заметны. Например, наблюдается рост цен на дачи в Крыму. В этом году приобретение дачи на полуострове обойдется на 74% дороже. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра крымской недвижимости составляет 75,8 тыс. руб. Похожая ситуация и в Подмосковье. Дачи в Московской области также стали дороже, причем средняя цена выросла на 28% и достигла 69,2 тыс. руб. за кв. м.

Вероятная причина новой тенденции

По мнению специалистов, подобные изменения связаны с опасениями собственников загородных домов, вызванными ужесточением правил регистрации. Ранее оформление дачи в собственность не вызывало особых сложностей благодаря «дачной амнистии». До начала марта этого года при оформлении действовала возможность воспользоваться упрощённой процедурой.

Регистрация недвижимости в Росреестре осуществлялась на основании технического плана и декларации, что подразумевало предоставление всего двух документов. Такая упрощенная процедура оформления распространялась на дачные участки и жилые дома, находящиеся на земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства.

С 1 марта упрощённая форма оформления была прекращена, но премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил о намерении продлить действие «дачной амнистии» до следующей весны.

Владельцам земельных участков, на которых уже расположены дома, настоятельно советуют воспользоваться программой амнистии. В противном случае они рискуют столкнуться с трудностями, возникающими из-за несоответствия отступов от границ участка при возведении жилого дома. Согласно разъяснениям специалистов БТИ Московской области, минимальный отступ составляет 3 метра. Таким образом, если дача построена ближе к границе участка, это является нарушением. При оформлении прав на такие постройки могут возникнуть сложности. Если строение не зарегистрировано, оно будет квалифицировано как самострой, и в конечном итоге может потребоваться его снос, что повлечет за собой финансовые затраты собственника.

В настоящее время дача утрачивает статус привычного элемента для многих российских семей. Более точно говоря, в этой сфере наблюдается существенное изменение. И этим изменением стоит воспользоваться тем, кто планирует приобрести дачный участок или продать его. Я надеюсь, что предоставленные мной сведения помогут вам сделать обоснованный выбор в этом вопросе.