Несанкционированное завсение – понятие знакомо тем, кто владеет участком или имеет дачный участок. Именно этим людям может возникнуть потребность или желание необоснованно присоединить к своей территории небольшой клочок земли, не принадлежащий им. Некоторые из них сделали это осознанно, другие даже не догадываются о юридической квалификации своих действий. В настоящее время требования законодательства в сфере землепользования стали более строгими. И подобное незаконное присвоение земельного участка может повлечь за собой серьезные административные санкции и денежные наказания. Поясним, как предотвратить возможную ответственность, оформив право собственности на необоснованно захваченную землю.

Самозахват – это не всегда злонамеренная акция

Зачастую, конечно, люди незаконно прирезают к своим участкам земли с расчетом, что их действия останутся незамеченными. Однако случается и так, когда владельцы расширяют свои владения без должного обдумывания последствий. Приведу несколько иллюстративных случаев:

У одного из моих знакомых ограждение заметно устарело. Он решил установить новое. Было очевидно, что процесс этот займет продолжительное время. Поэтому он постепенно устанавливал столбы за пределами старого забора, чтобы не создавать препятствий для работы на огороде. К счастью, к забору не примыкала чужая территория; земля казалась бесхозяйной. Когда был установлен новый забор и демонтирован старый, выяснилось, что участок расширился примерно на сорок сантиметров в ширину. Длина этого «расширения» соответствовала длине всего ограждения. Только тогда он осознал, что непреднамеренно совершил ошибку.

В чём заключается целесообразность легализации незаконного занятия земельных участков

Решение очевидно: необходимо предпринять эти действия, чтобы избежать возможных проблем. С одной стороны, существует риск столкнуться с недовольством со стороны соседей. С другой стороны, государственные органы также ужесточили контроль за использованием земельных участков.

Подтверждением серьезности намерений властей служит создание Росреестром специализированного подразделения уже в 2019 году – центра, использующего беспилотные летательные аппараты для обнаружения нарушений земельного законодательства.

Условия узаконивания самозахвата

Возможность узаконить незаконное занятие земли появилась после внесения изменений в законы «О государственной регистрации прав на недвижимость» и «О кадастровой деятельности», вступивших в силу 16 сентября 2019 года. Легализовать возможность владения дополнительными участками имеют право только те лица, чьи земельные наделы соответствуют определенным критериям:

1. Используются конкретным хозяином 15 лет и более.
2. В отношении них не было предъявлено никаких претензий ни со стороны соседей, ни со стороны органов власти.
3. Занимаемая ими территория не составляет более 10% от общей площади официально оформленного участка.

Для выяснения порядка оформления прав на такие земельные участки необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Не надейтесь расшириться за счет нововведений

Представители Росреестра заявили о том, что попытки увеличить размеры земельной собственности посредством программ легализации незаконного использования земель не увенчаются успехом. Эти нормативные акты направлены на установление точных границ уже существующих участков и оказание помощи тем, кто фактически использовал землю без определения ее пределов.

Если вы оказались в ситуации самозахвата, целесообразно как можно скорее воспользоваться шансом его легализации. При этом, причина, по которой произошел самозахват, не имеет принципиального значения. Главное, чтобы он соответствовал ранее описанным требованиям.