Самозахват – понятие, знакомое прежде всего владельцам земли, участков или дачных хозяйств. Именно у них может возникнуть потребность или желание неофициально занять чужой земельный участок. Некоторые делают это намеренно, другие даже не догадываются, что их действия квалифицируются как самозахват. В настоящее время требования к соблюдению земельного законодательства ужесточились, и самовольное занятие земли может повлечь за собой серьезные административные санкции и даже финансовые взыскания. Мы расскажем, как избежать возможных проблем и легализовать незаконно занятую землю.
Самозахват – это не всегда злонамеренная акция
Зачастую бывают случаи, когда землю захватывают намеренно, рассчитывая на то, что это останется незамеченным. Однако, встречается и такое, что владельцы увеличивают площадь своего участка, не обдумывая последствия. Вот лишь несколько примеров:
Забор одного из моих знакомых значительно износился, и он решил его заменить. Однако было ясно, что выполнить эту задачу оперативно он не сможет. Поэтому, не торопясь, он начал устанавливать столбы для нового забора по внешней стороне старого, чтобы не препятствовать работе на огороде. К счастью, к забору не примыкал ничей участок, земля казалась бесхозяйная. После возведения нового забора и демонтажа старого выяснилось, что участок расширился на сорок сантиметров. При этом, длина этого расширения соответствовала длине всего забора. Именно тогда он осознал, что непреднамеренно совершил ошибку.
В чём заключается целесообразность легализации незаконного занятия земельных участков
Решение очевидно: необходимо предпринять эти действия, чтобы избежать возможных проблем. С одной стороны, существует риск столкнуться с недовольством со стороны соседей. С другой стороны, государственные органы также ужесточили контроль за использованием земельных участков.
Подтверждением искренней заинтересованности государственных органов служит, в частности, создание в 2019 году Росреестром специализированного подразделения, которое отвечает за применение беспилотных летательных аппаратов для обнаружения правонарушений в сфере землепользования.
Условия узаконивания самозахвата
С 16 сентября 2019 года, после вступления в силу изменений в законы «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности», появилась возможность узаконивания самозахвата. Легализовать владение землей смогут только владельцы участков, соответствующие определенным критериям:
- Используются конкретным хозяином 15 лет и более.
- В отношении них не было предъявлено никаких претензий ни со стороны соседей, ни со стороны органов власти.
- Занимаемая ими территория не составляет более 10% от общей площади официально оформленного участка.
Для выяснения порядка оформления прав на такие земельные участки необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
Не надейтесь расшириться за счет нововведений
По словам официальных представителей Кадастровой палаты, попытки незаконно увеличить площадь земельного участка, рассчитывая на программы по легализации самовольных построений, не увенчаются успехом. Законодательные инициативы направлены на определение фактических границ уже существующих земельных участков и оказание помощи собственникам, которые ранее использовали землю без оформления границ.
Если вы оказались в ситуации самозахвата, целесообразно как можно скорее воспользоваться шансом его легализации. При этом, причина, по которой произошел самозахват, не имеет принципиального значения. Главное, чтобы он соответствовал ранее описанным требованиям.
