Наступление долгожданного момента почти завершено: бессонные ночи, когда будущий владелец сомневался в надёжности выбранной строительной компании, остались позади. Теперь начинается заключительный этап покупки квартиры — её приемка. Подписывать акт приема-передачи квартиры следует только после уведомления от застройщика о готовности к этому этапу.
Документальная часть приемки квартиры
Прежде чем вы, с радостью предвкушающие приобретение недвижимости, отправитесь на подписание этого важного документа в назначенное время, не забудьте прояснить несколько ключевых вопросов:
- принят ли дом специальной госкомиссией и какие есть документы, подтверждающие это;
- получил ли дом почтовый адрес или еще его называют «милицейский» (не путать со строительным адресом, который присваивают дому во время строительства).
Что вам необходимо для приемки квартиры:
- акт приема-передачи квартиры;
- смотровой лист (для фиксации обнаруженных недостатков).
В документе, фиксирующем передачу квартиры, обязательно указываются сведения о:
- стоимости квартиры (после ее фактического обмера);
- фактические площади квартиры и номер квартиры;
- милицейский адрес дома.
Что еще важного вам необходимо учесть?
Сроки передачи квартиры дольщику
В соответствии с Федеральным законом №214, после уведомления застройщиком дольщиков о факте завершения строительства, у них есть семидневный срок для начала процедуры приемки квартир.
После получения положительного заключения государственной комиссии о пригодности дома, застройщик имеет право передать квартиру дольщику в период от трех до шести месяцев. Данные сроки обусловлены некоторыми административными процедурами, на которые застройщик не всегда может повлиять, поэтому необходимо проявить терпение.
Если передача квартиры задерживается более чем на шесть месяцев, необходимо обратиться к квалифицированным юристам. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется изначально оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, который устанавливает определенные штрафные санкции за просрочку.
Качество принимаемой квартиры
Что необходимо учитывать при приемке квартиры в новостройке, чтобы избежать последующих финансовых затрат:
- Не торопитесь подписывать документы, предоставляемые застройщиком, даже если вы очень хотите приобрести квартиру, тщательно их изучите;
- Необходимо удостовериться, что передаваемая застройщиком квартира соответствует установленным требованиям. Следует учитывать, что принятие имеющихся дефектов может повлечь за собой дополнительные расходы и затяжные процедуры по их устранению;
- Прежде чем заверять акт приема-передачи квартиры, необходимо удостовериться в полном устранении всех выявленных недостатков. После подписания документа застройщик снимается с дальнейших обязательств, и предъявить ему какие-либо претензии станет невозможным.
Если акт приема-передачи квартиры составлен корректно и содержит информацию о выявленных дефектах, то, в соответствии с законом №214-ФЗ, застройщик обязан:
- исправить выявленные недостатки;
- уменьшить стоимость квартиры, соразмерно выявленным недостаткам;
- возместить ваши расходы на устранение выявленных при приемке недостатков.
Обязательно учитывайте гарантийный срок, составляющий 5 лет, который действует в отношении всех объектов, возведенных в соответствии с ФЗ №214. Заявление застройщика об отказе от ответственности за дефекты дома в ДДУ не имеет юридической значимости. Важно действовать оперативно, поскольку в будущем доказать вину застройщика будет гораздо труднее.
Что взять на приемку квартиры: возьмите с собой спички, листы формата А4 и карандаш, мел, фонарик, отвертку с тестером, лазерный уровень или отвес, вольтметр, молоток, перфоратор.
Чтобы минимизировать последующие хлопоты, важно правильно принять квартиру в новостройке, зная возможные дефекты. Рассмотрим их подробнее.
Что надо проверять при приемке
- Поверхности включают в себя: полы (выполненные стяжкой), стены и потолок;
- Проведение работ по вентиляции и остелению помещений, балконов (лоджий);
- Систему водоснабжения, отопления и канализации;
- Систему электроснабжения квартиры.
Разберем каждую часть по-порядку.
Поверхности включают в себя: полы (выполненные стяжкой), стены и потолок
Основным показателем качества отделочных поверхностей в квартире является их ровность.
Что вам поможет:
- отвес (проверяется отклонение стен от вертикали);
- лазерный уровень (проверить плоскость полов и потолка).
Стены. Допустимые отклонения от вертикали зависят от материала стен: для кирпичных зданий они не превышают 5 мм, а для монолитных – 15 мм. Поверхность стен должна быть ровной и гладкой, без дефектов, таких как трещины, наплывы раствора или сколы. Необходимо также убедиться в вертикальности и ровности углов стен.
Пол. Небольшие перепады высоты пола допустимы, однако не допускаются видимые дефекты, такие как трещины и отслоение покрытия. Рекомендуется проверить пол с помощью молотка, прислушиваясь к звуку – глухой звук свидетельствует о проблеме, такие участки следует отметить мелом. Уровень пола в различных комнатах квартиры должен быть согласованным, допустимая разница в высоте – не более 10-20 мм.
Потолок. Необходимо убедиться, что фактическая высота потолков во всех комнатах квартиры соответствует данным, представленным в проектной документации. Поверхность потолка, подобно остальным стенам и элементам квартиры, должна быть ровной, без значительных неровностей и дефектов в местах соединения.
А что, если не проверить:
Неправильное принятие квартиры в новостройке или его игнорирование может привести к неприятным последствиям в будущем. К примеру, если не проверить ровность стен, кривизна этих поверхностей станет очевидной при поклейке обоев или проведении других отделочных работ, что негативно скажется на внешнем виде помещения. В дальнейшем исправление такого дефекта потребует привлечения строительной бригады, что повлечет за собой значительные финансовые затраты и задержку в выполнении работ по выравниванию стен. В результате вы потеряете не только деньги и время, но и столкнетесь с дополнительными переживаниями.
Осуществление работ по вентиляции, остеклению помещений, балконов и лоджий
Вентиляция. Перед началом проверки вентиляции рекомендуется использовать контрольные перечни или лист бумаги. Если вентиляция функционирует исправно, лист бумаги, приложенный к вентиляционному отверстию, будет прилипать к нему, а пламя спички отклонится в направлении воздушного потока.
Окна, балкон (лоджия). Используя лазерный уровень, необходимо проверить ровность установки окон и балконных дверей в трех измерениях. Затем следует убедиться в надёжности их крепления в дверных и оконных проёмах. Важно также осмотреть зазоры между оконными рамами и проёмами, которые должны быть заполнены монтажной пеной. Стекла и рамы в окнах и дверях балкона должны быть неповрежденными, без сколов и трещин, и плотно прилегать к рамам.
Оконные створки должны легко открываться и плотно закрываться благодаря уплотнительной резине. Необходимо проверить петли, ручки и защелки на окнах и балконных дверях: они должны быть надежно закреплены и исправно функционировать. При этом верхние откосы должны быть расположены горизонтально, нижние – горизонтально, а боковые – вертикально.
Система водоснабжения, отопления и канализации
Канализация. Важно внимательно осматривать места соединения канализационных тройников и стоков, так как некачественная герметизация может привести к проникновению неприятных запахов в помещение. Не стоит подвергать себя риску столкнуться с запахом канализации. Канализационные трубы должны располагаться вертикально и надёжно фиксироваться к стенам с помощью специальных хомутов. Тройники канализации следует монтировать с возможностью удобного доступа при установке стоков. Нормативные документы предписывают, чтобы нижняя часть тройника находилась не выше 5 см от пола. В противном случае, например, при подключении стока от стиральной машины, потребуется устройство дополнительного подиума, поскольку обеспечить необходимый уклон для отвода воды будет невозможно.
Отопление. Необходимо убедиться в правильности и прочности крепления радиаторов к стене, а также в отсутствии на них вмятин и других повреждений. Важно также проверить работоспособность регуляторов температуры. Если отопление не включено в соответствии с текущим временем года, достаточно убедиться в том, что они вращаются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома.
Водопровод. Убедитесь, что вода в кранах на кухне и в ванной поступает с достаточным напором. Трубопроводы должны быть расположены вертикально. Тщательно проверьте пол возле труб на предмет влажных пятен, которые могут указывать на утечку. Не забудьте проверить работоспособность запорных вентилей, они могут понадобиться.
Система электроснабжения квартиры
Прежде всего, убедитесь в наличии напряжения во всех розетках с помощью вольтметра.
Далее убедитесь в наличии всех компонентов в вводном электрощитке:
- автоматический выключатель или, в народе, т.н. автомат;
- счетчик (прибор, учитывающий электроэнергию);
- устройство защитного отключения или УЗО.
Необходимо убедиться в исправности и надежности фиксации розеток и выключателей, а также в соответствии их расположения требованиям, предъявляемым к помещениям квартиры.
Надлежащее функционирование системы электроснабжения требует не только корректного монтажа, но и способности выдерживать высокие напряжения. Зачастую, стремясь к сокращению расходов, застройщики могут использовать электрооборудование невысокого качества или игнорировать требования, прописанные в проектной документации. Перегрузка сети может быть вызвана подключением энергоемких устройств, таких как обогреватели или перфораторы.).
Если в квартиру подведены дополнительные сети, такие как Интернет, телефон, телевидение и домофон, следует убедиться в их корректной работе, целостности кабелей и достаточной длине для обеспечения качественного соединения.
Обязательно проверьте наличие системы противопожарной защиты. В квартире необходимо установить не менее одного датчика пожарной сигнализации, который чаще всего размещают над входной дверью.
Резюме
В соответствии с Федеральным законом №214, вы имеете право отказаться от подписания акта, если качество квартиры вас не устраивает. Однако это не поможет решить возникшую проблему, а может привести к конфликту с застройщиком. Наиболее эффективный способ решения вопроса при наличии дефектов – это подписать акт приема-передачи, одновременно указав на обнаруженные недостатки в присутствии представителя застройщика во время приемки. Не забудьте составить перечень этих недостатков в двух экземплярах.
Приобретение квартиры в новостройке может сопровождаться неожиданностями, и чтобы избежать негативных сюрпризов, необходимо сохранять бдительность даже на заключительном этапе. Важно понимать, как правильно принимать квартиру в новостройке. Представленная здесь информация не гарантирует решения всех возможных проблем, поскольку предусмотреть абсолютно всё невозможно, однако грамотная приемка поможет предотвратить многие неприятности.
Теперь вы знаете, как правильно принимать квартиру в новостройке. Данная статья поможет вам избежать ненужных затрат при приемке квартиры от застройщика.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке — Скачать Акт
