Для одних людей недвижимость – это возможность получения дополнительного дохода, в то время как для других это всего лишь квартира или дом, где они живут со своими близкими. Однако, независимо от того, какое значение вкладывается в этот термин, новые законодательные нововведения затронут всех владельцев жилья. В целом, эти изменения, которые начнут действовать с 2021 года, достаточно многочисленны. Но мы расскажем лишь о пяти из них – тех, которые, вероятно, затронут большинство собственников.

Недвижимость и применение налогового вычета

Многим известно о законопроекте, который уже одобрен Государственной Думой и предусматривает увеличение НДФЛ до 15%. Согласно документу, от уплаты этого налога в повышенном размере освобождаются те, кто совершил следующие операции с недвижимостью:

• во-первых, те, кто продал объект недвижимости раньше установленного срока. То есть раньше трех лет или пяти, что определяется конкретными обстоятельствами;
• во-вторых, те, кто недвижимость получил в подарок от родственника, но не от близкого.

Таким образом, уплачивать НДФЛ всё равно необходимо. Но по действующей ранее ставке, равной 13%. Возможность уменьшить налоговую задолженность есть благодаря применению налогового вычета.

Налогооблагаемая база может быть снижена за счет применения стандартного вычета в размере 1 миллиона рублей или суммы, затраченной на приобретение недвижимости, с учетом расходов, понесенных дарителем. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации .

К тому же, благодаря внесенным изменениям, налогооблагаемую базу можно дополнительно снизить. Для этого необходимо включить в расчет суммы неиспользованных отчислений за текущий год. В качестве примера можно привести стандартные, социальные или имущественные вычеты, предназначенные для покупки жилья.

Иногда гражданин не может дождаться окончания трехлетнего срока, например, по личным обстоятельствам, и вынужден продать унаследованное имущество. В этом году он также не смог использовать часть социального взноса, предназначенного для оплаты лечения, поскольку суммы уплаченного в течение года налога оказалось недостаточно для полной компенсации).

Эту сумму вычета можно учесть при расчете налога, который возникает при продаже недвижимости. Это позволит уменьшить налоговую базу на соответствующую величину.

Теперь появилась возможность совершать сделки купли-продажи недвижимости, не выходя из дома

С этого момента, для оформления дарения или продажи недвижимости с участием двух или более нотариусов, допускается дистанционное оформление. Кроме того, будет предусмотрена возможность заключения и других соглашений в дистанционном формате, исключающем необходимость одновременного присутствия всех участников.

В данном случае процесс будет реализован следующим образом: каждая сторона должна будет обратиться к своему нотариусу. Однако при этом необходимо соблюдение условия о том, что как минимум один из привлеченных нотариусов должен работать в регионе, где расположена недвижимость.

Условия сделки согласовываются удаленно, используя удобные для участников каналы коммуникации. После этого обе стороны подписывают экземпляры бумажного договора в присутствии своих доверенных лиц. Однако это не завершает процесс: им также потребуется добавить свои обычные электронные подписи к договору в электронной форме, который будет добавлен в информационную систему нотариуса.

После этого нотариусы, действующие от имени обеих сторон, завершают оформление своих подтверждающих подписей на бумажных договорах. Помимо этого, они используют квалифицированную электронную подпись для придания юридической значимости электронному документу в единой информационной системе.

В большинстве случаев, если контракт нотариально заверен несколькими нотариусами, он обладает такой же юридической силой, как и документ, оформленный на бумаге с одновременной подписью обеих сторон. Обычно бумажные договоры хранятся в архивах нотариальных бюро, а их электронные копии – в единой информационной системе.

Для обеих сторон договора принципиально, что в случае признания его недействительным по ошибке нотариусов, они будут нести совместную ответственность. Этот аспект специально указан, в частности, федеральным законом 480-ФЗ.

Новые требования пожарной безопасности, которые начали действовать в январе 2021 года

С начала этого года вступили в силу новые правила пожарной безопасности. Владельцев недвижимости обяжут соблюдать ряд дополнительных требований. Теперь за нарушение предусмотрены штрафы, в частности:

• монтировать наружные кондиционеры так, чтобы они выходили на лестничные клетки или в коридоры;
• пользоваться газовым оборудованием, если оно не было подвергнуто регулярному обслуживанию;
• оставлять на балконе без присмотра незатушенные сигареты ( Правительственное постановление № 1 479).

Новый формат налогов на недвижимость

Начиная с 2021 года, налог на недвижимость рассчитывается исключительно на основе кадастровой стоимости. Это правило действует во всех российских регионах, за исключением города Севастополя.

Тем не менее, стоит отметить, что в первые три года будет действовать льготный порядок расчета. Это подразумевает использование специальных понижающих коэффициентов. После истечения указанного срока базовым методом расчета станет полная кадастровая стоимость. Но такое изменение произойдет лишь при условии, что ее увеличение по сравнению с предыдущим годом не превысит 10.

Тем не менее, стоит отметить, что Государственная Дума недавно утвердила закон, предусматривающий возможность уменьшения налога на недавно построенную недвижимость и на четвертый год владения ею. Указанный коэффициент понижения составит 0,6.

Очередное увеличение взносов на капремонт

Всё больше регионов демонстрируют рост тарифов на эту услугу, которая часто вызывает негативное отношение.

В Самарской и Волгоградской областях стоимость квадратного метра составит 6,63 рубля и 7,01 рубля соответственно. Таким образом, средний рост тарифов в этих регионах составил 4%. Однако, наиболее значительное увеличение наблюдается в Пензенской области, где тариф вырос до 9,5 рубля за квадратный метр, что составляет примерно 27%!

В соответствии с законодательством, сбор указанных платежей осуществляется исключительно с собственников помещений в многоквартирном доме. Взыскание может быть произведено, в том числе через суд, если собственники пытаются избежать уплаты этих взносов.

В результате, владельцам собственных объектов недвижимости придется столкнуться с более высокими расходами, чем в предыдущий период.