Ремесленник

В области капитального ремонта существует вопрос, который может быть интересен многим. Законодательством предусмотрены определенные ситуации, когда можно вернуть денежные средства, предназначенные для капитального ремонта. Именно о таких ситуациях мы сегодня и поговорим.

Признание дома аварийным или изъятие земельного участка, на котором он расположен

Согласно действующему жилищному законодательству, если дом признан аварийным и принято решение о его демонтаже, жильцы освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт. Зачастую эта строка не исключается из платежных квитанций, и жильцы продолжают производить платежи. В таких ситуациях уплаченные средства должны быть возвращены.

Данное положение распространяется также на жильцов дома, находящегося на участке, который изымается. Это возможно, если возникает государственная или муниципальная потребность в таком действии. Жильцы могут приостановить уплату взносов начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения об изъятии. В случае, когда изымается не только участок, но и здание, расположенное на нём, жильцы имеют право потребовать возврата всех ранее внесенных взносов.

Квартиры, находящиеся в новостройках

Согласно положениям Жилищного кодекса, владельцы квартир в новых домах имеют право на временное освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению этих взносов возникает у них в будущем, а конкретное время ее наступления устанавливается в каждом регионе России отдельно. Предельный срок такого освобождения составляет пять лет. Требования об уплате взносов на капитальный ремонт в течение этого периода являются неправомерными. Однако на практике это иногда происходит. В подобных ситуациях жильцы могут претендовать на возврат уже уплаченных ими средств.

Открытие специального счёта

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, владельцы квартир в многоквартирном доме вправе самостоятельно определять порядок создания фонда, предназначенного для проведения капитального ремонта. Данные способы включают в себя:

• формировании индивидуального домового счёта;
• перечислении взносов на счёт, открытый региональным оператором.

Если принято решение об использовании индивидуального домового счёта, владельцы жилья имеют право самостоятельно устанавливать размер платежей на капитальный ремонт. При этом, установленная сумма не может быть ниже минимального значения, определенного в соответствующем регионе. Владельцы также могут временно прекратить внесение платежей на капремонт, если накопленная сумма достигла минимального установленного в регионе размера. В случае принятия такого решения, последующие платежи могут быть квалифицированы как излишне уплаченные и подлежат возврату.

Внесение платежей за услуги управляющей компании

Если в регионе нет программы капитального ремонта, собственники квартир могут направлять средства на капитальный ремонт через управляющую компанию. В случае включения дома в региональную программу капитального ремонта, создается новый фонд. Если до этого момента управляющая компания не выполняла ремонтные работы, собранные средства подлежат возврату собственникам квартир.

Наличие льгот

Определение льготных категорий граждан осуществляется каждым регионом Российской Федерации самостоятельно. Как правило, это включает:

• ветераны ВОВ и труда;
• пожилые люди;
• инвалиды и тд.

В случае, если данная льгота была предоставлена по умолчанию, и люди продолжали осуществлять платежи в полном объеме, излишне уплаченные средства подлежат возврату.