Приобретая квартиры или другую недвижимость, необходимо проявлять повышенную осмотрительность и внимательность, особенно если речь идет об объектах вторичного рынка. Ключевым аспектом является проверка на наличие обременений в отношении приобретаемой квартиры.
Чем чреваты обременения
По данным специалистов, работающих на рынке недвижимости, случаи продажи вторичного жилья с обременениями встречаются довольно часто. Эксперты отмечают, что обременения – это ограничения прав, препятствующие совершению различных операций с недвижимостью. Перечень обременений достаточно обширен, и среди наиболее распространенных можно выделить:
- арест имущества;
- пожизненная рента;
- ипотечное кредитование;
- опекунские обязательства;
- доверительное управление;
- принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
- сервитут.
Приобретая недвижимость с обременениями, покупатель автоматически становится их участником. Это справедливо, даже если информация об этих ограничениях не была указана в договоре купли-продажи.
Государственная регистрация большинства обременений является обязательной, и сведения о них фиксируются в документах, подтверждающих право собственности на недвижимость. Тем не менее, встречаются исключения, такие как отказ от приватизации, наличие не учтенных наследников или другие обстоятельства. Эти ситуации связаны с неявными обременениями.
Учитывая все представленные ранее сведения, эксперты советуют тщательно изучать все аспекты при выборе квартиры для покупки.
В каких случаях возникает обременение на квартиру
Законодательство регламентирует условия, при которых допускается наложение обременений. В их число, в частности, входят:
- приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
- получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
- оплата квартиры в рассрочку;
- нахождение в состоянии ареста;
- приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.
Как определить, есть ли какие-либо ограничения на приобретаемой квартире? Если вы столкнулись с этим вопросом, важно учитывать, что:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые ограничения прав на недвижимость подлежат обязательной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости.
Существует два способа проверки наличия обременений: бесплатный и платный.
Как получить информацию об ограничениях, обременениях и правах третьих лиц на квартиру, не затрачивая деньги (доступно онлайн)
Для того чтобы бесплатно проверить, есть ли обременения на квартиру, которую вы планируете приобрести, можно воспользоваться сайтом Росреестра. Этот онлайн-сервис предоставляет доступ к актуальным данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), однако стоит учитывать, что информация на нем обновляется не всегда своевременно.
Для получения информации в онлайн-режиме без оплаты необходимо выполнить следующие шаги:
- перейти на сайт Росреестра;
- ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
- на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
- перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным
Возможность получить данные на сайте Росреестра радует отсутствием платы и скоростью обработки запроса. Тем не менее, стоит учитывать, что предоставленная информация может быть устаревшей и привести к неверным выводам, что может повлечь за собой серьезные ошибки.
Где можно получить официальное подтверждение отсутствия каких-либо ограничений на право собственности в отношении квартиры
Чтобы выяснить, не обременёна ли приобретаемая квартира, и получить надёжную информацию, стоит обратиться в МФЦ. Там вам предоставят выписку из ЕГРН, содержащую точные и актуальные сведения.
Данный метод получения требуемых сведений также отличается удобством, так как готовый документ обычно предоставляется в течение получаса после оформления заказа. Недостаток заключается лишь в том, что услуга платная. Цена составляет 250 рублей. Тем не менее, эти скромные затраты вполне оправданы, поскольку наличие проверенной информации позволит вам принять взвешенное и обоснованное решение касательно дорогостоящей покупки – квартиры, проживание в которой не должно быть связано с какими-либо проблемами.
