Приобретаете ли вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке, вы всегда подписываете документы, фиксирующие ее состояние и планировку. В дальнейшем у вас может возникнуть желание внести изменения, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, построить новую перегородку или снести существующую. Однако необходимо учитывать, что любые изменения требуют оформления.
Любые существенные изменения в доме необходимо оформлять в БТИ и в архитектурном отделе района, где он расположен. Иначе перепланировка будет признана неправомерной.
Почему важна регистрация перепланировки
Эти бюрократические процессы направлены на защиту прав жильцов и предотвращение ошибок при проведении ремонтных работ. Неправильное возведение или демонтаж стены, особенно несущей, может привести к серьезным последствиям для всего здания. В наименее благоприятном сценарии это может вызвать личные неурядицы, а в наиболее критическом – привести к трещинам или даже обрушению дома из-за неправильного распределения нагрузок в перепланированной конструкции.
Часто люди не оформляют даже небольшие изменения в квартире, считая, что это связано со значительными затратами времени, сил и средств. В результате они самостоятельно вносят перепланировку или нанимают специалистов. Впоследствии такие изменения признаются неправомерными.
В тех случаях, когда перепланировка признана неправомерной, к нарушителям применяются санкции
В случае выявления в квартире незаконных перегородок, возведенных стен или иных самовольных изменений, владельцу грозит административный штраф в размере примерно 2500 рублей. Помимо этого, собственнику предстоит восстановить первоначальный вид квартиры, что потребует затрат из его личного бюджета.
В случае повторного выявления факта неисполнения предписания, квартира может быть направлена на аукцион. Полученные от продажи деньги будут перечислены владельцу. При этом из этой суммы будут удержаны средства, необходимые для компенсации затрат, связанных с проведением продажи.
Обязательные этапы законной перепланировки
Изменения планировки квартиры, такие как возведение новых перегородок, демонтаж старых и другие перепланировки, оформляются и выполняются в соответствии с установленными этапами:
- создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
- практическая реализация проекта в квартире;
- экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.
Кто может подготовить грамотный проект
Для реализации изменений следует обращаться к специализированным организациям, имеющим право на выполнение работ. Проектированием могут заниматься компании, получившие соответствующие разрешения от саморегулируемых организаций (СРО.
Прежде чем поручить компании задачу по перепланировке, необходимо убедиться в наличии у нее соответствующего свидетельства о допуске. В этом документе следует обратить внимание на тип работ в сфере строительства, на которые компания имеет право, а также на ее регистрационный номер. Затем нужно найти в сети информацию о саморегулируемых организациях, работающих в данной области, и проверить, включена ли там эта компания. Лишь после этого можно доверить ее сотрудникам реализацию проекта, требуемого для перепланировки.
Этот проект прежде всего предназначен для архитекторов. Он позволит им удостовериться в корректности выполненных работ и исключить влияние перепланировки на конструкцию здания.
Обычно на разработку проекта и получение необходимых согласований в части безопасности перепланировки требуется около пяти дней.
Порядок согласования с администрацией
Для получения разрешения в районный отдел архитектуры требуется предоставить комплект документов, который включает в себя:
- заявление на внесение изменений в квартиру;
- письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
- договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
- договор купли-продажи;
- подготовленный проект вместе с техзаключением.
Владельцу квартиры также могут потребоваться технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, но в соответствии с законодательством, необходимую информацию администрация может получить самостоятельно, обратившись в другие организации.
В случае соблюдения всех установленных правил и предоставления корректно оформленных документов, разрешение на проведение перепланировки будет выдано не позднее чем через 45 дней после подачи запроса. Этот документ понадобится для проверки и утверждения внесенных изменений после завершения работ.
Практическая реализация перепланировки
В настоящий момент не возникает административных сложностей. Владелец жилья осуществляет перепланировку самостоятельно или нанимает для этих целей выбранную им строительную бригаду.
После завершения всех работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения данных, необходимых для оформления нового технического паспорта.
Действия, выполняемые на завершающем этапе
После завершения административной процедуры и фактической реализации перепланировки требуется повторное обращение в администрацию для получения акта приемочной комиссии, который будет подтверждать законность внесенных изменений и их соответствие утвержденному проекту.
В дальнейшем необходимо ввести квартиру в эксплуатацию и актуализировать данные в кадастровом реестре. После этого перепланировка будет оформлена официально и приобретет законный статус.
