При выборе новой квартиры многие, как правило, отказываются от вариантов на первых этажах. Это объясняется рядом факторов. В частности, такие квартиры более уязвимы для преступных действий. Также, окна, расположенные на первом этаже, не имеют достаточной защиты от постороннего внимания. Ещё один недостаток – подвальные помещения жилых домов часто недостаточно оснащены, что может привести к проникновению холода или стать причиной появления грызунов и насекомых.
В последнее время наблюдается увеличение спроса на квартиры, расположенные на первых этажах. Это связано не только с более доступной стоимостью, но и с другим значимым фактором: владельцы таких квартир получают возможность расширить свое жилое пространство. Дополнительные квадратные метры можно получить благодаря грамотному обустройству лоджии, которую можно присоединить к созданному подвалу.
В своей сегодняшней статье я планирую раскрыть актуальную тему: я расскажу о том, как построить подвал самостоятельно под обычной квартирой в типовой многоэтажке.
Подвал под квартирой: законно ли это
Вопрос о законности переоборудования подвального помещения собственником квартиры не имеет однозначного ответа. Ни законодательные акты, ни действующие строительные нормы не содержат прямого указания на возможность такой процедуры. Существующая юридическая практика демонстрирует, что правомерность обустройства подвала можно подтвердить, опираясь на определенные положения различных правовых документов. Однако, если кто-то попытается оспорить эти действия в судебном порядке, он также сможет найти подтверждение своей позиции в других законах.
Именно поэтому специалисты рекомендуют каждому владельцу квартиры, расположенной на первом этаже, который планирует обустроить подвал, рассматривать этот вопрос индивидуально. Наилучшим решением будет согласование проекта с управляющей компанией или соответствующими органами жилищно-коммунального хозяйства. Как правило, эти организации одобряют предложенные решения. Возникают трудности лишь в тех случаях, когда обустройство подвала может негативно повлиять на соседние инженерные системы. Если владелец планирует создать подземное помещение и при этом обустроить нишу под лоджией, разработка проекта потребует более детальной проработки.
Как создать подвальное помещение
Типовой проект многоквартирного дома предусматривает для жильцов квартир на первых этажах возможность обустройства подвальных помещений с надземными пристройками в нишах под лоджиями. Если вы также решили воспользоваться предоставленной возможностью, то задуманную работу следует выполнять, последовательно переходя от одного из нижеперечисленных этапов к следующему:
- После определения необходимой глубины начинают возведение подвала. Стены кладут из цемента и дают им высохнуть.
- Строительство надземных стен подбалконной ниши выполняется сейчас. Для возведения можно использовать, к примеру, шлакоблоки. Однако, подойдет любой материал, обладающий хорошими теплоизоляционными свойствами.
- Проводят тщательную тепло- и гидроизоляцию подвального помещения. Внутренняя тепло- и гидроизоляция стен подвала требуется для увеличения срока службы помещения и обеспечения сохранности его содержимого.
- Внутреннее пространство помещения можно отделать пластиковыми панелями или оштукатурить и выбелить.
Внутреннее обустройство подвала
После завершения строительства «коробки» подвала необходимо организовать внутреннее пространство, обеспечивающее удобство эксплуатации.
Прежде всего, предусматривается организация входа. Если надземно-подбалконная часть уже построена, для входа с улицы можно установить входную группу. Однако многие владельцы предпочитают традиционный вариант – привычный всем люк из квартиры. Такие люки доступны для приобретения и подбора в строительных магазинах. Современные модели люков легко замаскировать с помощью напольного покрытия и герметиков, подобранных в соответствующую цветовую гамму, поэтому они не привлекают внимания в интерьере квартиры.
Для удобного использования нового подвала необходимо правильно организовать освещение. Рекомендуется предусмотреть не менее трех источников света, чтобы обеспечить освещение даже в самых темных уголках. Это позволит в полной мере использовать пространство для хранения различных вещей, таких как заготовки, громоздкие предметы из квартиры, а также верхнюю одежду, обувь, сумки и другие вещи. Также будет полезно установить розетку в подвале.
Я завершил изложение всей информации, которую хотел сегодня сообщить о подвале, расположенном под обычной городской квартирой. Если вы проживаете на первом этаже и у вас есть лоджия, рассмотрите возможность создания подобного дополнительного помещения, которое всегда бывает полезно для каждой семьи.
