На рынке недвижимости всё чаще встречаются апартаменты. Они могут выглядеть как обычные квартиры, но почему эти объекты называют именно апартаментами?
В чем заключается специфика апартаментов с точки зрения административного и правового регулирования
Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. Главное отличие заключается в том, что здесь нельзя оформить официальную регистрацию, или, как это обычно называют, прописку. Этот момент имеет значение, так как без регистрации граждане лишаются возможности страхования от государства, не получают индивидуальный номер налогоплательщика и не смогут претендовать на поступление в детский сад по очередности.
Каждому, кто планирует покупку недвижимости, необходимо знать эти важные аспекты.
Чем апартаменты отличаются в застройке?
Возведение и оснащение апартаментов существенно отличается от строительства обычного жилого дома. Застройщик при этом не обязан предоставлять социальную инфраструктуру. Кроме того, часто встречается высокая степень насыщенности застройки – свыше 25 000 квадратных метров на гектар).
Следует также учитывать, что апартаменты не подпадают под действие вызвавшего широкий резонанс 214-го Федерального закона. Это означает, что потенциальные покупатели не могут стать дольщиками при приобретении жилья в доме, где есть апартаменты, рассчитывая на раннюю покупку по сниженной цене. Если же вы стали участником долевого строительства апартаментов, вас, скорее всего, ввели в заблуждение. В данной ситуации доказать право собственности будет невозможно, поскольку вы не являетесь дольщиком. Не забывайте об этом!
Причины востребованности апартаментов
В последние годы все чаще встречаются предложения, касающиеся апартаментов. Появление этих предложений, вероятно, связано с увеличением спроса. Однако, почему некоторые люди избегают элитные квартиры, отдавая предпочтение апартаментам? Скорее всего, это объясняется более доступной ценой такого вида недвижимости.
При обобщении ключевых различий между апартаментами и квартирами, можно выделить следующие основные аспекты:
- Стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем у квартир. При сопоставлении этих двух типов недвижимости можно обнаружить, что апартаменты обходятся примерно на 20-25% дешевле. Это объясняется тем, что застройщик при реализации такого проекта сталкивается с меньшим количеством ограничений и не несет столь же широких обязательств.
- Застройщик не обязан учитывать наличие необходимой социальной инфраструктуры, обеспечивать уличное освещение, устанавливать качественную звукоизоляцию и даже теплоизоляцию.
- В связи с нежилой площадью, оплата коммунальных услуг отличается. Квитанции за водоснабжение будут на 10% выше, чем стандартные платежи. Аналогичная переплата наблюдается и за отопление (25%), а также за электроэнергию (27%). В результате, ежемесячная переплата составляет приблизительно 3000 рублей.
Итак, подведем итог
Выбор между апартаментами и квартирой остается за покупателем. Приобретая такое жилье, необходимо учитывать все его особенности. Важно знать, что владельцы апартаментов обязаны уплачивать определенные налоги. При этом застройщик не обязан соблюдать установленные нормы, а наличие необходимой инфраструктуры не гарантируется. Эти факторы можно рассматривать как недостатки апартаментов.
Среди преимуществ также следует выделить то, что при продаже часто предоставляется ряд дополнительных сервисов. В частности, это может включать в себя: уборку помещений, содействие в транспортировке багажа, заказ такси и прочее.
Лишь взвесив все достоинства и недостатки, покупатель сможет принять взвешенное и обдуманное решение о приобретении недвижимости.
