Как и когда можно не выплачивать взносы на капремонт

Взносы на капремонт дома обязательны. Это общеизвестный факт. Но при некоторых обстоятельствах их можно избежать, не нарушая при этом законов. Это возможно, и для этого необходимо сначала изучить законодательную базу!

Что говорит Его Величество Закон о взносах на капремонт

Чтобы понять, какие взносы на капремонт в 2019 году будут актуальны, нужно вспомнить закон, принятый 7 лет назад. Он легализовал обязательные сборы на капитальный ремонт МКД. Речь о Федеральном Законе № 271. Если раньше деньги должен был выделять госбюджет, то сегодня собственники должны платить за это сами. В общем смысле идея не так плоха, как кажется. И намерения были благими. Однако в итоге деньги нередко уходят в бездонную пропасть расходов ЖКХ, нередко расхищаются местными властями, не достигая действительных целей. Именно потому многие стремятся уклониться от оплаты взносов на капремонт.

Нужно понимать, что за 20 лет, которые простоит дом, из взносов на капремонт собственниками будет собрана огромная сумма. Ее хватило бы, вероятно, на 3 капитальных ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что две трети денежных средств все равно уходят в никуда. И явно не на целевые нужды.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, ремонт должен осуществляться полностью за счет жителей и граждан, которые проживают в домах и являются собственниками жилья. И для этого производится регулярная уплата взносов на капремонт (по части 1 статьи 169 ЖК РФ).

Взносы на капремонт МКД должны, по закону, быть потрачены на следующее:

• замена стен и обветшавших перегородок;
• выравнивание поверхности стен;
• обновление утепления и гидроизоляции;
• ремонт или замена сантехнических приборов;
• замена дверей на подъездах в домах;
• меры для благоустройства придомовых территорий.

Платить ли взносы на капремонт? Никто об этом не задумывался, когда приватизировал жилье и становился полноценным собственником квартиры или дома. А на сегодня 60% жилья, находящегося в собственности российских граждан, требует капитального ремонта и восстановительных работ. Но все же есть возможность эти столь нелюбимые взносы и не платить.

Когда можно забыть о взносах на капитальный ремонт

В том же законе указываются случаи, когда взносы на капремонт не нужно платить, ничего при этом не нарушая. Эти случаи определяются частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса:

1. Жители аварийных помещений не платят подобные взносы, но для этого необходимо, чтобы соответствующая комиссия признала дом аварийным. Тогда все взносы на капремонт многоквартирного дома, выплаченные жильцами ранее, должны быть им возвращены.
2. Если вы сдаете квартиру в аренду и имеете официальный договор на эту деятельность, выплачивая налоги, то взносы на капремонт вполне можно не платить.
3. Когда жильцы коллективно отказываются от этого, и решают взносы на капремонт, допустим, с 2019 года не платить. Однако в этом случае при проблемах и необходимости проведения строительных и ремонтных работ жильцам необходимо будет «скидываться» единоразово и делать все за собственный счет. По сути, закон подразумевает возможность отказа, но с условием, что потом государство откажет в проведении «бесплатного» ремонта.
4. Дома, где есть рекламные баннеры и плакаты, также освобождаются от взносов. Но в этом случае деньги, полученные за размещение рекламных конструкций, в полном объеме должны перечисляться в фонд капитального ремонта. А сумма должна соответствовать размерам ежемесячных взносных платежей.
   
5. Когда на счете собрано уже 50% денежных средств от минимального объема, определяемого региональным стандартом.

Таким образом, взносы на капремонт обязательны. Но по достижении фондом капремонта определенного объема собственники могут на общем собрании принять коллективное решение о том, чтобы приостановить процесс сбора средств на капитальный ремонт. Исключение при этом составляют собственники, которые имеют задолженность по взносам на капремонт на момент принятия решения.

Собственников нервируют, как показывает практика, взносы на капремонт в государственные фонды. Потому сегодня очень многие жители объединяются и отказываются от данной госпрограммы, предпочитая самостоятельно решать проблему с ремонтом, чтобы не позволить себя обмануть.

Источник