Ремесленник

Все больше людей каждый год хотят вырваться из городской суеты. Поэтому многие жители городов стремятся купить земельный участок, возвести на нем собственный дом или изменить существующие строения. При этом необходимо учитывать, что для строительства или реконструкции объекта требуется разрешение. Незаконное строительство или перепланировка противоречит требованиям законодательства и может привести к возникновению различных проблем в будущем. Если разрешение на строительство (перестройку) объекта не получено, то любое строение, имеющее фундамент, автоматически считается «самостроем».

Перспективы самовольного строительства

Или их необходимо привести в соответствие с установленными нормами, или они подлежат демонтажу:

1. Приведение самовольно возведенного объекта в соответствие с требованиями закона и последующая постановка на кадастровый учет.
2. Снос несогласованного объекта строительства.

Какие критерии определяют, что постройка считается самовольной

К основным признакам, характеризующим объект как «самострой», относятся:

• отсутствие разрешения на строительство;
• постройка находится на земле, запрещающей строительство аналогичного сооружения;
• строительные работы велись с нарушением градостроительных норм и правил.

Любое, даже незначительное, отклонение от установленных требований может привести к тому, что строительный объект будет признан незаконной стройкой.

Узаконивать самострой или нет?

Негативные последствия нелеганого строительства весьма вероятны. Власти могут потребовать сноса возведенного строения, что приведет к значительным финансовым потерям для застройщика. Следует учитывать, что объекты самостроя не подлежат дарению, завещанию или продаже.

Самовольная постройка также может повлечь за собой административное наказание в виде штрафа. Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, размер штрафа варьируется от 2 до 5 тысяч рублей.

Если подобное развитие событий кажется вам приемлемым, то, разумеется, нет необходимости рассматривать вопросы легализации. Однако подобный сценарий больше тяготеет к самоистязанию. Поэтому вряд ли он сможет найти широкую поддержку.

Существуют факторы, препятствующие легализации возведенного без разрешения объекта

К таким причинам относятся следующие:

• сооружение построено на участке земли, который не предусмотрен для строительства такого вида объекта;
• правоустанавливающего документа на земельный участок не имеется;
• самострой находится на территории, расположенной в границах общего пользования.

Существуют три ключевых условия, при соблюдении которых самовольно возведенное строение можно узаконить

Существует возможность легализации возведенного самостоятельно строения, при соблюдении определенных условий:

1. Категория земель, к которой отнесен земельный участок, позволяет располагать на нем объекты данного типа.
2. Строительство объекта выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, которые не противоречат действующему законодательству в сфере строительства.
3. Гражданские права и законные интересы не нарушены, объект не представляет опасности для здоровья и жизни людей.

Для законного оформления самостроя необходимо наличие всех трех указанных характеристик.

Последовательность действий при оформлении документов

Прежде чем принимать решение о постановке самостроения на кадастровый учет и регистрации права собственности, необходимо удостовериться в соответствии объекта требованиям законодательства о строительстве. Далее следует подать заявление в органы местного самоуправления для получения документа, разрешающего ввод здания в эксплуатацию. В случае получения отказа можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самострой. Ответ (отказ) от органов местного самоуправления обязательно нужно приложить к исковому заявлению.

При планировании капитального строительства на участке земли необходимо предварительно заручиться поддержкой местных властей. Наличие разрешения перед началом работ поможет избежать финансовых потерь, задержек и, безусловно, избавит от лишних переживаний.