Договор управления многоквартирным домом: зачем он необходим?

Управляющая компания отвечает за обслуживание многоквартирных домов. В соответствии с условиями договора, жильцы получают положенные коммунальные услуги. Также договор определяет сроки проведения ремонтных работ и регламент обслуживания общего имущества. Договор управления гарантирует своевременное предоставление необходимой помощи. В случае возникновения проблем, негативно влияющих на комфорт проживания в многоквартирном доме, договор позволяет оперативно их устранить.

Для чего заключается договор управления

Предоставление коммунальных услуг, определенных в договоре, проведение регулярного ремонта, обслуживание общего имущества и сбор платежей – ключевые функции управляющей организации. Обеспечивая контроль над состоянием многоквартирного дома и предотвращая сбои в работе коммуникаций, УК гарантирует безопасность и удобство для жильцов.

Подписание договора позволяет ясно определить перечень услуг, которые управляющая компания оказывает жильцам многоквартирного дома. В нем фиксируются сроки предоставления услуг и порядок контроля за их качеством. Кроме того, в договоре должно быть прописано, как будут разрешаться возникающие разногласия.

Нормативное регулирование

При формировании, заключении, прекращении и внесении изменений в договор управления многоквартирным домом применяются следующие статьи и положения Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Согласно статье 162 (пункты 3 и 4) Жилищного кодекса Российской Федерации, действие соглашения между жильцами и управляющей компанией, регулирующего управление многоквартирным домом, распространяется и на тех, кто не стал участником данного соглашения.
2. Подписание документа происходит после проведения общего собрания собственников жилья или по итогам конкурса, организуемого управляющим органом. К этому моменту дом должен быть введен в эксплуатацию. Сроки указанного периода определяются статьями 162 и 163 Жилищного кодекса.
3. В приказе Минстроя РФ №411/пр от 31 июля 2014 года определены ключевые аспекты данного соглашения. В соответствии с этим документом формулируются положения договора.
4. в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора должны быть равнозначны для всех участников. К ним относятся собственники и арендаторы жилых помещений (для подписания договора управления необходимо участие 50% и более), застройщик, органы жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 162, части 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключить договор управления многоквартирным домом можно исключительно с одной управляющей организацией.

Возможности для ознакомления с документом

Составление договора управления многоквартирным домом возможно только после того, как собственники жилых помещений и другие заинтересованные лица проведут голосование.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г., его полный текст подлежит публикации на сайте ГИС ЖКХ. Данное положение определяет порядок предоставления информации, включающей электронную версию документа или его электронный оригинал, который может быть подписан в электронном виде, на указанном сайте:

• протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
• документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
• решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.

В соответствии с пунктом 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действие заключенного соглашения автоматически продлевается, если стороны не выразили своего намерения о его прекращении в установленный договором период.

Наличие данного документа позволяет владельцам жилья оперативно узнавать о порядке расчета затрат на коммунальные услуги, а также о планируемых и сроках выполнения ремонтных мероприятий.

Интересно, заключаются ли подобные договоры с управляющими компаниями в регионе вашего проживания?