Управляющая компания производит обслуживание многоквартирных жилых домов. Квартиросъемщики получают прописанные в договоре необходимые коммунальные услуги. Также прописываются сроки ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления позволяет быть уверенным в своевременном оказании помощи. При возникновении различных ситуаций, ухудшающих проживание в МКД, договор позволит быстро решить проблемы.
Для чего заключается договор управления
Осуществление предоставления записанных в договоре коммунальных услуг, регулярные ремонтные работы, обслуживание общего имущества и сбор коммунальных платежей – основные задачи управляющей компании. Контролируя состояние МКД и предупреждая возникновении неполадок в работе коммуникаций, УК обеспечивает безопасность и комфорт проживания жильцов.
Заключение договора позволяет четко обозначить спектр обязательных услуг, которые предоставляет управляющая компания жильцам многоквартирного дома. В этом документе оговариваются сроки оказания услуг, особенности осуществления контроля за их надлежащим качеством. Также должно указываться, каким образом осуществляется урегулирование конфликтных ситуаций.
Нормативное регулирование
Следующие статьи и положения Жилищного кодекса России используются при составлении, заключении, расторжении и изменении договора управления МКД:
- Действие договора жильцов с УК на управление МКД распространяется и на тех, кто его не подписал в соответствии со статьей 162 (п.3, п.4) Жилищного кодекса России.
- Подписание его осуществляется после проведения общего собрания владельцев жилья либо по результатам конкурса, который проводится органом самоуправления домом. Перед этим дом должен быть введен в эксплуатацию. Данный период времени регламентируется статьями 162 и 163 ЖК.
- Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г., в котором указываются основные положения такого договора. На основании этого документа прописываются пункты договора.
- 162 статья Жилищного кодекса России оговаривает равноправность условий подписанного договора для всех его сторон. Это могут быть собственники и арендаторы жилых помещений (их должно быть 50% и более для подписания составленного договора управления), застройщик, органы ЖСК.
Договор управления МКД может быть составлен только с одной управляющей компанией – об этом говорит статья 162, ч.12 Жилищного кодекса России.
Возможности для ознакомления с документом
Договор управления многоквартирным домом составляется лишь после проведения голосования собственников жилых помещений и других сторон.
Его полный текст должен опубликоваться на сайте ГИС ЖКХ. Данное положение регламентирует Постановление Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г. Кроме электронной версии документа или его электронного оригинала, который может быть подписан онлайн, на сайте должна быть предоставлена следующая информация:
- протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
- документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
- решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.
Из 6 части 161 статьи Жилищного кодекса России явствует, что действие заключенного договора продлевается при отсутствии заявлений о его расторжении в указанный в нем срок.
Благодаря такому документу собственники жилья получают возможность всегда получать достоверную информацию о методах начисления расходов за коммунальные услуги, проведении и сроках осуществления ремонтных работ.
Интересно, а заключают ли такие договора с УК в том регионе, где вы проживаете?
Obzor
Present
Calypse