С наступлением зимних холодов коммунальные службы приступают к подготовительным мероприятиям. Наличие трещин на фасадах и окнах, а также неисправности в системах отопления и водоснабжения могут стать причиной утечек тепла из многоквартирных домов. Подготовка к зимнему сезону – это важный этап, направленный на обеспечение максимального комфорта для жильцов.

Управляющие компании обязаны в полном объеме провести все запланированные на осенний период работы, соответствующие установленным нормам. Жители имеют право осуществлять контроль за качеством этих работ и предъявлять требования по их улучшению.

Проведение подготовки к зиме

В соответствии с действующими Правилами подготовки к зимнему периоду (утвержденными 12.03.2013 г. под №103), многоквартирные дома должны быть полностью подготовлены к началу отопления к 15 сентября. С этой даты возможен запуск системы отопления и начало подачи тепла жильцам.

Несмотря на это, многие управляющие организации всё ещё ориентируются на установленные нормативы температуры, что приводит к дискомфорту для жильцов.

Подготовительные мероприятия к зимнему периоду службами жилищно-коммунального хозяйства должны охватывать ряд направлений. Их комплексное выполнение обеспечивает восстановление необходимого уровня теплосбережения и поддержания комфортной температуры в жилых помещениях. Ознакомление с этими аспектами позволит собственникам квартир в многоквартирных домах осуществлять контроль над ходом подготовительных работ.

Конкретные действия служб ЖКХ

В преддверии зимы коммунальные службы проводят ряд работ:

проводится мониторинг стен, чердачных перекрытий, фасадов и крыш на предмет наличия трещин, ухудшения состояния их покрытий и несущих конструкций;

проводится осмотр систем водоснабжения, обеспечения квартир теплом и электричеством;

восстановление нормального функционирования клапанной системы газового оборудования;

установка и необходимый ремонт резервного оборудования;

откачка воды из подвальных помещений при ее наличии, ремонт водопроводных линий.

Среди мероприятий по подготовке зданий к зимнему периоду службы жилищно-коммунального хозяйства обеспечивают отвод воды с отмостки и предотвращают попадание атмосферных осадков в подвальные помещения.

Как осуществляется контроль

Подготовку к зимнему периоду осуществляют коммунальные службы. Контроль за результатами этой подготовки возлагается на управляющую компанию или органы местного самоуправления. При проверке работ особое внимание уделяется аспектам, по которым в предыдущем отопительном сезоне были выявлены недостатки.

В ходе проверок, осуществляемых контролирующими органами, оценивается качество профилактических и ремонтных работ, в том числе и такого рода:

• гидравлические испытания внутриквартирных сетей. К ним относятся контрольно-измерительные приборы, средства автоматизации, регулирующая и запорная аппаратура, схема разводки воды (горячей и холодной), вентиляции, отопления;
• заменяются или ремонтируются гидроизоляционные покрытия крыш, стен, перекрытий;
• проверяется целостность изоляции труб, канализационных сетей, системы воздухоотведения.

После завершения мероприятий по подготовке к зиме, осуществляемых коммунальными службами, создаваемая комиссия оформляет паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону. В качестве приложений к нему предоставляются акты, подтверждающие исправность контрольно-измерительных приборов и автоматики.

Владельцы квартир в многоквартирных домах зачастую обнаруживают, что подготовительные мероприятия были проведены не в полной мере, уже зимой, когда происходит поломка. Работники коммунальных служб нередко выполняют профилактические и ремонтные работы, необходимые для подготовки к зиме, в летний период. Это может вызывать недовольство жителей. Однако такие действия следует рассматривать как позитивный признак. Это свидетельствует о том, что подготовка осуществляется, и теплоснабжение квартир будет обеспечено и сохраняется в течение всего холодного времени года.