Далеко не каждый из нас имеет полное представление о том, как устроено ЖКХ. Все мы платим по счетам за оказываемые услуги. Но при этом редко задаемся вопросами о том, кто и за что в управляющей компании отвечает, как работает вся представленная ими система. В результате, почти половина населения имеет ошибочные сведения о порицаемой многими структуре. Давайте разберемся с основными заблуждениями, которые являются наиболее распространенными.
Собрание жильцов, в котором я не участвовал, мне не указ
Далеко не каждый человек может присутствовать на общем собрании жильцов МКД. Причин пропуска могут быть десятки. Начиная от загруженного рабочего графика и заканчивая собственным нежеланием. В результате многие жильцы в конце месяца внезапно для себя узнают о том, что возле дома будет, например, установлен шлагбаум или система видеонаблюдения. Ладно бы только это. Самое главное то, что и им придется раскошелиться за установку и обслуживание данного нововведения.
Конечно, есть такие, кто пытается отказаться от данной статьи расходов. Ссылаются же они на то, что платить должны только те, кто присутствовал на собрании и выступал за нововведения. Однако это мнение является глубоко ошибочным.
Дело в том, что собрание собственников является единым органом управления объектом недвижимости. Принятые же на нем решения обязаны исполнять все собственники квартир. И это не зависит от факта присутствия или отсутствия кого-либо на этом мероприятии. При условии, однако, что оно было организовано совершенно правильно. Кроме того, перед принятием глобальных новшеств жильцов должны оповестить соответствующим образом. Например, к ним в квартиру могут подойти представители, инициировавшие какое-то мероприятие. Или это может быть сделано посредством объявления о сборе по поводу конкретного вопроса на доске у подъезда.
Таким образом, если вы проигнорировали общее собрание – это исключительно ваша проблема. А платить по счетам вам все равно предстоит в общем порядке.
Если я не подписал договор с управляющей компанией, за услуги ЖКХ могу не платить
Конечно, договор является официальным документом. В нем фиксируются все права и обязанности сторон. Именно в договоре управляющая компания перечисляет оказываемые ею услуги. Жильцы же, со своей стороны, обязуются оплачивать их в установленные сроки. Однако многие жильцы никогда не видели данного документа. И они задаются вопросом, что же делать в подобном случае: платить или не платить?
Однако этот случай оговорен в законодательстве. Подняв документы, касающиеся сферы ЖКХ, вы найдете в них следующее положение: если собственнику квартиры предоставляются какие-либо услуги, он обязан их оплачивать, независимо от того, был им подписан соответствующий договор или нет.
Вывод в данном случае довольно прост: договор с УК не обязательно материализуется на бумажном носителе. В любом случае владельцу квартиры придется оплачивать получаемые им услуги. В противном случае к нему могут быть применены административные меры. Это могут быть штрафы или прекращение предоставления некоторых услуг. Например, подачи воды или электричества.
Взносы на капремонт – дело добровольное
Действительно, до 2015 года взносы на капремонт вносились собственниками добровольно. Однако на сегодняшний день в законодательстве появились некоторые изменения. Эти платежи стали обязательными. Если владелец квартиры в МКД отказывается оплачивать данную статью расходов, за ним образуется задолженность. А ее с него могут взыскать в судебном порядке.
Таким образом, чтобы избежать неприятностей, важно производить оплату взносов своевременно. В противном случае сумма долга будет взыскана с неплательщика принудительно, но уже со всеми госпошлинами и пенями.
Надо терпеть управляющую компания до окончания договора с ней
Иногда смена УК бывает вынужденной мерой. В этом случае жильцы вправе сменить управляющую компанию в любой момент. Сделать это можно даже в том случае, если организация не нарушила условий договора. Собственники вправе решать самостоятельно, кому они доверяют оказание услуг ЖКХ и кому будут платить свои деньги.
Таким образом, никогда не стоит пребывать в плену заблуждений. Владельцам квартир в МКД следует четко знать свои права и свои обязанности. Это позволит им сполна получать необходимые услуги ЖКХ и никогда не оказаться в роли нарушителя существующих правил.
Obzor
Present
Calypse