Ремесленник

При осуществлении операций с недвижимостью многие испытывают опасения относительно возможных скрытых проблем».

Приобретение квартиры, если у владельца есть несовершеннолетние дети, действия с недвижимостью, полученной по наследству – все это и многие другие операции с имуществом нуждаются в знании правовых норм. Это позволит существенно снизить риск возникновения проблем.

В большинстве случаев, при работе с недвижимостью, совершаются следующие операции

В настоящее время значительная доля операций с недвижимостью осуществляется частными лицами. Приобретение и отчуждение квартиры или дома, передача прав собственности, наличие детей, не достигших совершеннолетия, – все эти ситуации требуют тщательного подхода к оформлению документов и активного поиска необходимой информации.

Недвижимостью совершается множество сделок, которые можно классифицировать по частоте их реализации. Давайте подробнее изучим эти группы.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Любые операции с недвижимостью, в которых задействован посредник, требуют предельной аккуратности. Внимательность и проведение всех действий после консультации с юристом позволят избежать значительных ошибок. Это необходимо, поскольку их последствия могут привести к финансовым потерям, приобретению нежелательного имущества, а в ряде ситуаций – к признанию сделки недействительной.

Наиболее целесообразно сразу отказаться от любых предварительных соглашений. Оплата предоплаты, тем более в значительных размерах, также нежелательна. Это связано с тем, что при отмене сделки вернуть уплаченные средства может оказаться непростой задачей. Иногда приходится длительное время выслеживать недобросовестного продавца.

При выполнении любых расчетов, связанных с недвижимостью, необходимо делать их записи на бумажном носителе.

В отсутствие подтверждающих документов существует риск финансовых потерь. Недобросовестный продавец может аннулировать сделку и завладеть денежными средствами.

В случае подписания договора обеими сторонами и сохранения всех согласованных условий, необходимо его надлежащим образом зарегистрировать. Важно помнить, что все договоры, связанные с недвижимостью, требуют обязательной регистрации в Росреестре для получения юридической силы. Простое заверение договора у нотариуса будет недостаточно. Именно регистрация в Росреестре влечет за собой переход права собственности к покупателю, делая сделку с недвижимостью признанной законной и действительной.

Опасности завещания

Иногда оформление недвижимости, полученной по наследству от родственников, через завещание может повлечь за собой риски. Завещание, казалось бы, является легитимным способом передачи прав собственности. Тем не менее, полагаться исключительно на этот документ не рекомендуется.

В практике нередки ситуации, когда имущество, полученное по наследству, было неправомерно переоформлено на других родственников или посторонних лиц, продано или изъято в счет долгов. При этом формально законность действий соблюдалась. Возможны также случаи обнаружения более поздних завещаний, в которых корректируются условия передачи недвижимости в собственность. Таким образом, первоначальный владелец, получивший имущество по завещанию, может быть заменен на совершенно законных основаниях.

В связи с этим, наследственное имущество желательно переоформлять на родственников при их жизни. Для этого можно использовать соглашение купли-продажи либо дарения. Важно сразу регистрировать любой заключенный договор в Росреестре (через МФЦ). Только после этого наследник приобретает все права на недвижимость и имущество, указанное в завещании.

Приобретение недвижимости в браке

В настоящее время при оформлении брака все больше пар прибегают к заключению брачного контракта. Это не должно вызывать позора, поскольку подобный документ позволяет защитить свои интересы и сохранить имущество в случае расторжения брака. Если предложение о составлении брачного договора вызывает у партнера бурю негодования, стоит обратить на это внимание. Возможно, он заинтересован в вас исключительно ради вашей материальной обеспеченности, а не в самом человеке?..

В ситуациях, связанных с приобретением недвижимости, целесообразно прописывать в договоре купли-продажи информацию о том, что приобретение осуществлено за счет средств, полученных от продажи имущества, принадлежащего одному из супругов. Подтвердить это можно также с помощью отдельного дополнительного соглашения. Подобный подход позволит обезопасить себя и, при необходимости, корректно распределить доли в общем имуществе.

Совершение сделок с недвижимостью с участием детей, не достигших совершеннолетия

Многие потенциальные покупатели испытывают опасения при взаимодействии с продавцами недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний.

Подобная операция не представляет никакой угрозы. Законность сделки будет гарантирована правильно составленным договором купли-продажи, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В случае, если собственником недвижимости, которую планируется продать, является несовершеннолетний, необходимо учитывать требования законодательства. Согласно закону, при этом потребуется приобретение для ребенка жилья, сопоставимого по своим характеристикам с продаваемым. К примеру, если у него приобретают комнату в Москве и взамен предлагают квартиру большей площади, но расположенную в Московской области, сделка будет признана недействительной. Подобная замена места жительства несовершеннолетнего не может считаться равноценной.

Делаем вывод

Любые операции с недвижимостью обладают специфическими чертами. При совершении сделки купли-продажи квартиры или дома ключевым аспектом является тщательное и аккуратное оформление всей необходимой документации.

Соблюдение установленного порядка действий при оформлении договора купли-продажи недвижимости, его регистрация в Росреестре, подтверждение всех финансовых взаиморасчетов нотариально заверенными расписками и документами обеспечит правомерность сделки. Это, в свою очередь, поспособствует избежанию проблем при оформлении и подтвердит законность операций с недвижимостью.