Нужен ли вам риэлтор: думаем вместе

Считается, что при покупке или продаже недвижимости, как правило, необходим риэлтор. Но так ли обязательны его услуги? Хотя, принимая во внимание их стоимость, вопрос совсем не праздный. Что, по мнению клиента, можно ждать от риэлтора? И с чем придется столкнуться в результате на самом деле? Давайте разбираться.

Риэлтор сбережет нервы и время

В мечтах клиента всю подготовку сделки риэлтор, как правило, проведет сам. А клиент только укажет, какие пункты он хочет включить в договор, подпишет его и насладится итогами сделки.

Но в реальности такой вариант – редкая удача. Он возможен, но только если риэлтор попадется знающий, опытный, добросовестный и порядочный. Более того, для получения и запроса нужных документов на него придется оформить соответствующую доверенность.

На деле, в большинстве случаев заниматься сбором документов для сделки и отдавать их риэлтору вам придется, как правило, самостоятельно. Да и договор он может составить по устаревшему образцу. В результате это чревато большими проблемами как при продаже, так и при покупке жилья.

С риэлтором сделка надежнее

Клиент надеется, что риэлтор тщательно проверит второго участника сделки. И, в принципе, не допустит участия в ней сомнительных личностей.

Увы, вряд ли. Главная его задача – поскорее закрыть сделку и получить комиссионные. Причем, моральный облик участников сделки его не слишком волнует.

Риэлтор поможет продать жилье быстрее

Думаете, в агентстве недвижимости владеют тайными секретами быстрой продажи вашего жилья? Напрасно. Секрет здесь один: на скорость продажи влияют только характеристики и цена объекта. Более того, максимум, что сможет сделать риэлтор – разместить объявление на общедоступном сайте. А потом ждать – вместе с вами…

Риэлтор обеспечит юридическую чистоту сделки

Если вы считаете, что сделка через риэлтора гарантирует ее юридическую безупречность, вы ошибаетесь.

Чаще всего профессиональной юридической подготовки у риэлторов нет. И даже самый честный из них просто не сможет грамотно проанализировать предоставленные документы. Более того, он не сможет и оценить шансы впоследствии оспорить сделку. О нечестных лучше вообще не говорить.

Риэлтор действует в ваших интересах и учитывает особенности сделки

Не стоит надеяться на особый подход к вашей ситуации. Никто не будет разрабатывать для вас индивидуальный план продажи. Вникать в тонкости оформления документов. И искать покупателя так, чтобы вы получили от сделки максимум.

Как правило, персонал агентств недвижимости не обладает такими знаниями и опытом. Да и желание вряд ли проявит: их основная работа –  поток типовых сделок. Вникать в тонкости, принимать нестандартные решения и готовить уникальные документы – задача сложная и кропотливая. Это просто не их профиль.

Что же в итоге?

Для того чтобы вашей сделкой занялся риэлтор, у вас должны быть очень веские основания. В самом деле, когда вам может потребоваться такая помощь? Да практически никогда! Потому что:

• Если вы ищете или размещаете предложение о продаже недвижимости – с развитием интернета это не представляет сегодня никаких сложностей.
• При оформлении ипотечного кредита – здесь вы имеете дело не с риэлтором, а с банком. Банк сам следит, чтобы сделка была юридически чистой, проверяет наличие обременений на объект недвижимости. Более того, он внимательно контролирует возможные проблемы, из-за которых впоследствии сделка может быть расторгнута.

• Если сделка оформляется нотариально, вся ответственность за ее итог лежит только на нотариусе.
• При совершении простой сделки, где все прозрачно, любые нужные сведения о покупаемой квартире можно получить в МФЦ самому. Более того, и стандартный договор купли-продажи можно составить там же.

• А если в сделке есть нюансы и подводные камни, без хорошего юриста вам все равно не обойтись. Но в этом случае юрист будет на вашей стороне, он окажет помощь, во-первых, в получении и анализе нужных документов и, во-вторых, в грамотном оформлении купли-продажи. Что характерно, стоимость полного пакета таких услуг будет куда меньше риэлторского гонорара.

Итак, в принципе, мы изложили нашу аргументацию. Теперь вы можете сами оценить, насколько вам нужен риэлтор, если вы совершаете сделку с недвижимостью.

Источник