Многие полагают, что для совершения сделки с недвижимостью требуется риэлтор. Однако насколько необходимы его услуги? Вопрос вполне оправдан, учитывая их стоимость. Какие ожидания возникают у клиента в отношении риэлтора? И что на практике предстоит пережить? Давайте разберемся в этом.
Риэлтор сбережет нервы и время
Обычно риэлтор самостоятельно осуществляет большую часть подготовки сделки, согласно представлениям клиента. Клиент же в свою очередь определяет желаемые положения в договоре, подписывает его и получает удовольствие от завершения сделки.
В действительности подобный исход – скорее исключение, чем правило. Он может реализоваться, но лишь в том случае, если риэлтором окажется компетентный, опытный, честный и порядочный специалист. К тому же, для сбора и получения необходимых документов потребуется оформление специальной доверенности.
Фактически, чаще всего сбор необходимых документов для совершения сделки и передача их риэлтору ложатся на ваши плечи. К тому же, существует вероятность, что договор будет составлен по неактуальной форме. Это может повлечь за собой серьезные затруднения как при продаже, так и при приобретении недвижимости.
С риэлтором сделка надежнее
Клиент рассчитывает на то, что риэлтор внимательно изучит информацию о второй стороне сделки и не допустит участия в ней лиц, вызывающих сомнения.
К сожалению, это маловероятно. Его приоритетом является быстрое завершение сделки и получение вознаграждения. Более того, моральные аспекты, касающиеся вовлеченных сторон, не вызывают у него особой озабоченности.
Обращение к специалисту по недвижимости ускорит процесс продажи квартиры
Многие считают, что агентства недвижимости обладают секретами ускоренной продажи жилья. Однако это не так. Единственный фактор, определяющий скорость продажи – это характеристики и цена объекта. Владеют риэлторы лишь возможностью публикации объявления на открытой платформе, после чего остается только ждать вместе с продавцом…
Агент по недвижимости гарантирует законность проведения сделки
Вопреки распространенному мнению, использование услуг риэлтора не является гарантией юридической чистоты сделки.
Большинство риэлторов не имеют юридического образования. Даже добросовестный специалист не всегда способен корректно изучить представленные документы. К тому же, он может не уметь оценить вероятность успешного оспаривания сделки. Что уж говорить о недобросовестных участниках рынка.
Агент по недвижимости работает на вашей стороне и принимает во внимание специфику операции
Не следует ожидать индивидуального решения вашей проблемы. Никто не возьмется за создание персонального плана продажи, не будет разбираться в нюансах оформления документов и не постарается найти покупателя, чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки.
Обычно сотрудники агентств недвижимости не располагают необходимыми знаниями и опытом. К тому же, маловероятно, что они заинтересуются этим: их основная деятельность заключается в оформлении стандартных сделок. Изучение нюансов, принятие неординарных решений и подготовка индивидуальных документов – это сложная и трудоемкая задача. Это выходит за рамки их компетенций.
Что же в итоге?
Обращение к риэлтору для оформления сделки оправдано лишь при наличии серьезных оснований. Но когда же такая поддержка действительно необходима? Почти никогда, поскольку:
- В настоящее время, при поиске или размещении объявлений о продаже недвижимости, благодаря развитию интернета, возникли большие возможности.
- При получении ипотеки вы взаимодействуете с банком, а не с риэлтором. Именно банк обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверяет отсутствие обременений на недвижимость. Кроме того, он тщательно отслеживает потенциальные риски, которые могут привести к аннулированию сделки.
- В случае нотариального оформления сделки, вся ответственность за ее результаты возлагается исключительно на нотариуса.
- При оформлении обычной сделки, когда все условия понятны, необходимую информацию о приобретаемой квартире можно самостоятельно запросить в многофункциональном центре. К тому же, типовой договор купли-продажи можно будет оформить на месте.
- Даже если в сделке присутствуют сложные моменты и скрытые риски, квалифицированная юридическая помощь остаётся необходимой. В данном случае юрист будет действовать в ваших интересах, предоставляя поддержку, в частности, в получении и изучении необходимых документов, а также в правильном оформлении договора купли-продажи. При этом общая стоимость такого комплекса услуг окажется значительно ниже стандартного вознаграждения риэлтора.
В заключение, мы представили наши доводы. Теперь вы можете самостоятельно решить, насколько необходим вам риэлтор при совершении сделки с недвижимостью.
