Ремесленник

Материнский капитал – это возможность для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Но для этого необходимо учитывать определенные требования и условия, которые я сейчас вам объясню.

Какие способы применения средств материнского капитала существуют для повышения качества жилищных условий

К 2018 году размер материнского капитала достиг отметки в более чем 453 тысячи рублей. Эта сумма значительна, однако ее недостаточно для приобретения отдельной квартиры. Вместе с тем, она способна оказать существенную помощь при:

• приобретении квартиры;
• долевом строительстве;
• капитальном ремонте жилья;
• постройке или приобретении частного дома;
• погашении взятого ранее ипотечного кредита.

Приобретение жилья посредством материнского капитала

При покупке квартиры необходимо учитывать определенные условия:

• второму ребенку должно быть 3 года или более;
• МКД не должен быть аварийным;
• покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
• недвижимость должна находиться в пределах России;
• приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
• наделение правом собственности всех членов семьи.

Учитывая, что средства материнского капитала будут зачислены на счет продавца только через два месяца после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, предпочтительнее приобретать недвижимость у застройщиков или юридических лиц. Физическим владельцам такая сделка вряд ли покажется выгодной.

Без ипотеки

При покупке без привлечения ипотечного кредита процесс осуществляется последовательно:

1. Подписывается договор на покупку квартиры.
2. Регистрируется право собственности.
3. Договор с продавцом оформляется с указанием суммы, соответствующей размеру материнского капитала.
4. Для направления средств материнского капитала на оплату квартиры в Пенсионный фонд России подается заявление.

Выплата денежных средств на счет продавца происходит после подтверждения возможности использования сертификата.

С ипотекой

При оформлении ипотеки для приобретения квартиры материнский капитал может быть использован в качестве:

• первоначальным взносом;
• увеличением суммы кредита.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

При покупке квартиры, независимо от того, оформляется она в ипотеку или за наличные, необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

1. Определите финансовое учреждение, сотрудничающее с программой материнского капитала.
2. Передать в банк все необходимые документы.
3. Необходимо получить одобрение банка для предоставления кредита.
4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Для получения выплат из Пенсионного фонда необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о браке;
• сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении детей;
• договор на приобретение недвижимости;
• ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
• банковская справка по размеру задолженности;
• заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.

Долевое строительство

Для применения материнского капитала в проектах долевого строительства необходимо соблюдение определенных условий:

• готовность дома составляет 70% и более;
• застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.

Перед подписанием договора потенциальному покупателю необходимо располагать достаточной суммой денег, за вычетом средств, полученных по программе материнского капитала. Ключевыми этапами данной процедуры являются:

1. Оформление брони квартиры с информированием застройщика о применении средств материнского капитала.
2. Составление текста соглашения, предусматривающего отсрочку платежа.
3. Подписание договора и его регистрация.
4. Внесение собственных средств.
5. Подача документов в ПФ.
6. Решение о принятии и зачислении денежных средств застройщику принимается Пенсионным фондом.

Приобретение дома

Важно учитывать, что Пенсионный фонд не рассматривает заявки на финансирование приобретения домов, имеющих значительный возраст. Кроме того:

• возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
• покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.

О сделках с родственниками

Существующие виды операций с материнским капиталом находятся под запретом. Эта мера направлена на предотвращение мошеннических действий и обеспечение защиты прав детей. В случае проведения подобной сделки она будет признана недействительной, а выплаты материнского капитала не будут произведены.