Эта статья будет полезной для тех, кто пока не готов покинуть арендованное жилье и приобрести собственное, чтобы оплачивать только свои счета. Мы уже рассказывали как купить квартиру за наличные, и сейчас я поделюсь опытом покупки квартиры в ипотеку, и скажу, что самое важное – это принять решение о приобретении жилья, так же как когда-то вы решились на аренду.
Предистория (аренда квартиры)
Десять лет я проживал в арендованном жилье. За это время мне пришлось столкнуться с трудностями поиска подходящей квартиры, найти ответственных арендодателей и выбрать удобный район с хорошей транспортной доступностью до работы. За этот период я сменил около шести квартир. Стоимость аренды варьировалась в каждом случае, начиная с 10 и заканчивая 16 тысяч рублей. Если подсчитать, то на аренду жилья ушло в среднем 1 680 000 рублей. А это без учета расходов на переезды, каждый из которых обходился в заказ газели минимум на два часа, и не один раз.
В процессе поиска нам нередко удавалось найти подходящие и доступные варианты аренды квартир. При этом, учитывая все необходимые условия проживания, стоимость аренды в месяц составляла от 20 тысяч рублей (Пермь).
Как мы пришли к покупке квартиры
В определенный момент я начал размышлять о том, что время неумолимо движется вперед, и пришло время заводить детей, но где они будут жить? В арендуемом жилье? А что, если их будет много? Куда их тогда разместить? И постоянно жить в состоянии тревоги? Мы пришли к выводу, что необходима собственная квартира, и желательно сразу двухкомнатная, как минимум. Однокомнатные, конечно, более доступны по цене, но у нас стоит задача создания семьи, а проживание с ребенком в одной комнате, как утверждают многие, не является оптимальным вариантом. Единственный способ приобрести квартиру, не имея накоплений, – это воспользоваться ипотечным кредитом. К счастью, на тот момент, когда мы приняли решение, процентные ставки по ипотеке снизились до 9,5% при первоначальном взносе в 20%. Не раздумывая, мы обратились в банк для оформления предварительной заявки, чтобы узнать, одобрят ли нам ипотеку. Мы рассчитали, какую сумму мы можем выделять на ежемесячный платеж, и определили срок кредита. Взяли квартиру, которая оказалась дороже, чем мы планировали, но об этом позже.
В результате одобрение последовало оперативно, и теперь необходимо заняться поиском жилья.
Где брали деньги на первоначальный взнос
Ключевым фактором здесь является создание семьи. Приобретение жилья в одиночку – непосильная задача, гораздо эффективнее это делать вдвоём. Необходимо найти партнёра и начать строить совместную жизнь. Накопления на первый взнос будут складываться быстрее. Совместное проживание делает ежедневные траты более лёгкими. В текущих условиях это единственный приемлемый вариант, если вы не обладаете крупными доходами или не являетесь сотрудником банка. Тогда этот материал вам не подходит.
В настоящее время действуют программы сниженных ипотечных ставок, предназначенные для молодых семей. Кроме того, предоставляется финансовая поддержка при рождении второго ребенка, которую также можно направить на формирование первоначального взноса. В перспективе, при выборе жилья в непосредственной близости от рабочего места, можно рассмотреть возможность продажи автомобиля. Однако этот вариант нежелателен.
Поиск квартиры
Решили начать поиск квартиры, которая состоит как минимум из двух комнат, и это будет жилье, уже построенное, но требующее ремонта.
Почему стоит выбрать квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке?
Возможно, это всего лишь наши личные предубеждения, но, насколько мне известно, новостройки обходятся дешевле лишь на этапе возведения. Если учесть, что в это время вам потребуется другое место жительства, то экономия может оказаться незначительной. Существует мнение, что новому жилью требуется около трех лет на усадку. Кроме того, планировки в новых домах часто не соответствуют ожиданиям покупателей, поэтому около 80% жильцов прибегают к ремонту. Соответственно, в течение нескольких лет вас будут сопровождать шум и строительные работы.
Приобретение жилья, уже имеющего историю, но не требующего отделочных работ, может быть выгодным решением по ряду причин
На мой взгляд, целесообразнее выполнить ремонт в соответствии с личными предпочтениями, нежели приобретать квартиру с уже готовой отделкой. Поэтому, предпочтительнее купить недвижимость без внутренней отделки и самостоятельно создать ремонт, отвечающий вашим вкусам, чем жить в чужой, не соответствующей вашим представлениям об эстетике. Ведь вкусы у всех разные.
Как выбрать район для покупки квартиры
В каждом конкретном случае ситуация уникальна. Необходимо учитывать, что недвижимость приобретается не на короткий срок, как арендное жилье, а как минимум на пять лет или дольше, а иногда и на всю жизнь.
При выборе района мы руководствовались необходимостью удобного расположения относительно моей работы. Наше рабочее место находится в отдаленных от нас районах города. Поскольку мы планируем рождение детей, моя супруга будет находиться дома с ними. В противном случае мне пришлось бы добираться на работу из района, где она проживает.
Мы осмотрели множество квартир, и дать конкретный совет сложно. Есть лишь внутреннее ощущение. Последняя квартира, которую мы посетили, произвела на нас сильное впечатление – ощущаешь себя в ней как дома, сразу представляешь, где что разместить, заходишь в нее с чувством принадлежности. Это чувство очень явное, и вы его поймете.
Нам удалось найти квартиру, которая полностью соответствует нашим пожеланиям: отличный район, близость к моему рабочему месту и лицей со специализированными программами, куда дети принимаются по автоматическому распределению).
Покупка квартиры через риэлтора
Поиск квартиры осуществлялся через риэлтора, однако мы также вели самостоятельный поиск. Квартира, которую мы выбрали, принадлежала риэлтору. Стоимость квартиры оказалась на 400 тыс. рублей выше наших ожиданий, но, поскольку она нам понравилась, мы были настроены на покупку. Сначала мы попытались снизить цену, указывая на необходимость замены окон и проведения полного ремонта. Это не принесло результата, а даже ухудшило положение. Этот опыт может быть полезен другим. Продавец согласилась на скидку в 20 тыс. рублей, и, поскольку тактика «игры на понижение» оказалась эффективной, мы решили продолжать давление. В конечном итоге, мы «доигрались» и нашлась другая покупательница, оплатившая квартиру наличными. Приобретение за наличные происходит практически моментально, а оформление и перевод средств при ипотеке занимают 1-2 недели. Нас, своего рода, вынудили согласиться на покупку без скидки. Они решились продать нам только из-за того, что у других покупателей была встречная сделка. Встречная сделка – это одновременная покупка и продажа, то есть продавцы продают свою квартиру и покупают новую. Пока они не продадут свою, у них не будет наличных, и хозяйка не хотела ждать. Мы сумели договориться.
Договор купли-продажи оформление квартиры
Риэлтор, представляющий интересы продавца, подготовил договор. Мы встретились, подписали его и передали первоначальный взнос, обязательно взяв расписку о его получении. Также была проведена процедура оценки, которую наш риэлтор организовала оперативно, и результаты соответствовали нашим ожиданиям. С оформленным договором мы обратились в «Мои документы» и подали заявление на переоформление квартиры. Нам сообщили о готовности документов через неделю. Мы явились в назначенное время, получили документы и направились в банк. В банке документы проверили и осуществили денежный перевод продавцу.
Договором было предусмотрено время для выезда из квартиры, с обязательным сохранением первоначального состояния кухни. В конечном итоге, жилец не вывез практически ничего, и чтобы раньше попасть в квартиру, пришлось самостоятельно избавляться от всего мусора.
Теперь мы проживаем в собственной квартире и оплачиваем жилье, избежав при этом необходимости в спешных переездах и неожиданных платежах. Этому я желаю и вам!
