Материал будет полезен тем, кто до сих пор не уверен в переезде из наемного жилья и приобретении собственного дома с последующей оплатой коммунальных услуг. Ранее мы освещали как купить квартиру за наличные, и сейчас я поделюсь опытом покупки квартиры в ипотеку, и скажу, что самое важное – это принять решение о приобретении жилья, так же как когда-то вы решились на аренду.
Предистория (аренда квартиры)
Более десяти лет я проживал на съемных квартирах. За этот период пришлось столкнуться с трудностями поиска подходящего варианта для аренды: надежного владельца недвижимости, удобного расположения относительно работы и приемлемых условий. В течение этого времени было совершено около шести переездов. Сумма арендной платы варьировалась от одного объекта к другому, начинаясь с 10 тысяч рублей и достигая 16 тысяч рублей ежемесячно. Если подсчитать общую сумму затрат на аренду жилья, то получится примерно 1 миллион шестьсот восемьдесят тысяч рублей. Не говоря уже о расходах на переезды – каждый раз приходилось вызывать грузовик минимум на два часа и не один раз.
В процессе поиска нам нередко удавалось найти подходящие и доступные варианты аренды квартир. При этом, учитывая все необходимые условия проживания, стоимость аренды в месяц составляла от 20 тысяч рублей (Пермь).
Как мы пришли к покупке квартиры
Наступил период размышлений о быстротечности времени и необходимости создания семьи с детьми. Возник вопрос об их будущем жилье: возможно ли воспитывать детей в арендованном помещении? Что делать, если возникнут непредвиденные обстоятельства? Не хотелось постоянно находиться в состоянии финансовой нестабильности. В результате было принято решение о приобретении собственного жилья, предпочтительно двухкомнатной квартиры или большего размера. Однокомнатное жилье может быть более доступным по цене, однако учитывая планы на детей, совместное проживание в одной комнате не является оптимальным вариантом. Единственным способом приобрести желаемое имущество без значительных накоплений представлялась ипотека. К счастью, на момент принятия решения процентные ставки по ипотеке снизились до 9,5% с первоначальным взносом всего лишь 20%. Не раздумывая долго, мы обратились в банк для подачи предварительной заявки, чтобы выяснить возможность получения кредита. Мы оценили свои финансовые возможности и определили сумму ежемесячного платежа, а также выбрали срок действия договора ипотеки. Впоследствии была приобретена недвижимость с более высокой стоимостью, чем планировалось изначально – об этом я расскажу позже.
В результате одобрение последовало оперативно, и теперь необходимо заняться поиском жилья.
Где брали деньги на первоначальный взнос
Ключевым моментом здесь является создание семьи. Приобретение жилья в одиночку крайне обременительно; этот процесс гораздо эффективнее осуществлять совместно с партнером и строить совместное будущее. Необходимо найти близкого человека и начать создавать семью, а также копить средства на первоначальный взнос вместе. Совместные расходы становятся менее ощутимыми при наличии партнера. В текущих экономических условиях это практически единственный реалистичный путь, если вы не являетесь крупным банком или обладаете значительным доходом. Тогда этот рассказ вам вряд ли будет полезен.
В настоящее время существуют специальные ипотечные программы с льготами для молодых семей. Также предоставляются выплаты на второго ребенка, которые можно использовать для формирования первоначального капитала. И наконец, если квартира приобретается недалеко от места работы, возможно продать автомобиль. Последний вариант я крайне не рекомендую.
Поиск квартиры
Решили начать поиск квартиры, которая состоит как минимум из двух комнат, и это будет жилье, уже построенное, но требующее ремонта.
Почему стоит выбрать квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке?
Возможно, это всего лишь наши личные предубеждения, но, насколько мне известно, новостройки обходятся дешевле лишь на этапе возведения. Если учесть, что в это время вам потребуется другое место жительства, то экономия может оказаться незначительной. Существует мнение, что новому жилью требуется около трех лет на усадку. Кроме того, планировки в новых домах часто не соответствуют ожиданиям покупателей, поэтому около 80% жильцов прибегают к ремонту. Соответственно, в течение нескольких лет вас будут сопровождать шум и строительные работы.
Приобретение жилья, уже имеющего историю, но не требующего отделочных работ, может быть выгодным решением по ряду причин
По моему убеждению, целесообразнее выполнить отделку с учетом личных предпочтений, нежели приобретать жилье с уже готовым ремонтом. Разумнее приобрести недвижимость без внутренней отделки и самостоятельно оформить ее в соответствии со своим вкусом, чем проживать в чужой, возможно, далекой от ваших эстетических представлений обстановке. Ведь восприятие красоты индивидуально.
Как выбрать район для покупки квартиры
В каждом конкретном случае ситуация уникальна. Необходимо учитывать, что недвижимость приобретается не на короткий срок, как арендное жилье, а как минимум на пять лет или дольше, а иногда и на всю жизнь.
При выборе района мы руководствовались необходимостью удобного расположения относительно моей работы. Наше рабочее место находится в отдаленных от нас районах города. Поскольку мы планируем рождение детей, моя супруга будет находиться дома с ними. В противном случае мне пришлось бы добираться на работу из района, где она проживает.
Мы осмотрели множество квартир, и дать конкретный совет сложно. Есть лишь внутреннее ощущение. Последняя квартира, которую мы посетили, произвела на нас сильное впечатление – ощущаешь себя в ней как дома, сразу представляешь, где что разместить, заходишь в нее с чувством принадлежности. Это чувство очень явное, и вы его поймете.
Нам удалось найти квартиру, которая полностью соответствует нашим пожеланиям: отличный район, близость к моему рабочему месту и лицей со специализированными программами, куда дети принимаются по автоматическому распределению).
Покупка квартиры через риэлтора
Поиск квартиры осуществлялся через риэлтора, однако мы также вели самостоятельный поиск. Квартира, которую мы выбрали, принадлежала риэлтору. Стоимость квартиры оказалась на 400 тыс. рублей выше наших ожиданий, но, поскольку она нам понравилась, мы были настроены на покупку. Сначала мы попытались снизить цену, указывая на необходимость замены окон и проведения полного ремонта. Это не принесло результата, а даже ухудшило положение. Этот опыт может быть полезен другим. Продавец согласилась на скидку в 20 тыс. рублей, и, поскольку тактика «игры на понижение» оказалась эффективной, мы решили продолжать давление. В конечном итоге, мы «доигрались» и нашлась другая покупательница, оплатившая квартиру наличными. Приобретение за наличные происходит практически моментально, а оформление и перевод средств при ипотеке занимают 1-2 недели. Нас, своего рода, вынудили согласиться на покупку без скидки. Они решились продать нам только из-за того, что у других покупателей была встречная сделка. Встречная сделка – это одновременная покупка и продажа, то есть продавцы продают свою квартиру и покупают новую. Пока они не продадут свою, у них не будет наличных, и хозяйка не хотела ждать. Мы сумели договориться.
Договор купли-продажи оформление квартиры
Агент по недвижимости со стороны продавца подготовил договор купли-продажи. Мы встретились для подписания документов, внесли первоначальный взнос и обязательно получили расписку о его получении. Также была проведена оценка объекта недвижимости, однако наш риэлтор оперативно организовала этот процесс, и результаты соответствовали нашим ожиданиям. С оформленным договором мы обратились в МФЦ (Мои документы) для подачи документов на переоформление квартиры. Нам сообщили о готовности пакета документов через неделю. В назначенный срок мы получили необходимые бумаги и направились в банк для завершения сделки, где были зафиксированы данные и осуществлен перевод денежных средств продавцу.
Договором было предусмотрено время для выезда из квартиры, с обязательным сохранением первоначального состояния кухни. В конечном итоге, жилец не вывез практически ничего, и чтобы раньше попасть в квартиру, пришлось самостоятельно избавляться от всего мусора.
Теперь мы обзавелись собственным домом, оплачиваем коммунальные услуги самостоятельно, избежав прежних неурядиц с переездами. Подобного счастья и вам желаю!