Зачастую в городах возникают ситуации, когда дворы МКД заполняют посторонние автомобили. Это становится причиной многочисленных проблем для жильцов дома. В частности, это отсутствие места для собственных машин, перегруженность придомового пространства и его загазованность. Решением данной проблемы может стать шлагбаум. Однако его установка должна производиться так, чтобы не были нарушены существующие нормы и интересы всех людей, проживающих в доме. Именно об этом и пойдет речь в настоящей статье.
Какие документы необходимы, чтобы установить шлагбаум
Если установка шлагбаума будет незаконной, это чревато не только конфликтными ситуациями и разбирательствами, но и сносом этого устройства. Чтобы такого не произошло, изначально следует подготовить следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее факт оформления жильцами прав долевой собственности на прилегающий земельный участок и соответствующая выписка ЕГРН.
- Протокол собрания, подтверждающий согласие большинства жильцов на установку шлагбаума.
- План установки и техдокументация на шлагбаум.
- Разрешения компетентных госслужб.
Как и где оформляется документация на придомовую территорию
По умолчанию придомовая территория считается общегородской. При наличии совместного желания жильцов МКД свободно распоряжаться этой землей она должна пройти регистрацию в БТИ. Это можно сделать, если в эту организацию будет подано заявление от лица всех квартировладельцев.
Когда границы участка четко определены и когда ему присвоен кадастровый номер, жильцы могут обустраивать его по своему усмотрению, в т.ч. и производить установку шлагбаума.
Требования к протоколу общего собрания
По существующим нормам, установка шлагбаума должна быть одобрена двумя третями квартировладельцев конкретного дома. Их согласие оформляется в виде протокола общего собрания, в котором каждый ставит свою личную подпись.
Подготовка техдокументации на шлагбаум
Вполне понятно, что документация должна готовиться на конкретное изделие. Поэтому-то и начинать стоит с того, что следует определиться с тем, какой шлагбаум купить. После этого, определяют место и нюансы его установки, а также размер сметы на выполнение работ.
Разновидности шлагбаумов
Перечень разновидностей этих устройств не так и велик:
- Механические. Их открывание/закрывание производится вручную. Они недороги, но для обеспечения въезда машин экстренных служб при шлагбауме круглосуточно должен находиться дежурный. Этот факт делает данный тип шлагбаумов экономически невыгодным. Без дежурного же власти установку устройства едва ли согласуют.
- Автоматические. Манипулировать ими можно дистанционно. В случае отключения электричества их можно открыть вручную.
Требования, которым должен отвечать шлагбаум
Установка шлагбаума невозможна, если он не отвечает следующим требованиям:
- наличие у каждого жильца возможности открыть устройство;
- обеспечение свободы передвижения людей, включая колясочников;
- назначение лица, ответственного за техсостояние шлагбаума;
- обеспечение круглосуточного доступа машин экстренных служб;
- стрела должна быть изготовлена из легких металлов, что гарантирует простоту ручного открывания;
- соответствие конструкции требованиям техники безопасности, наличие в ней функции автоблокировки.
Способ управления сооружением
Если способы управления изначально не определены, установка шлагбаума будет невозможной. Эти способы могут состоять в:
- Обустройстве охранной будки и найме вахтера.
- Установке дистанционной кнопки у подъездного консьержа.
- Заключении договора со службой круглосуточных диспетчеров.
Получение разрешения властных органов
Своим разрешением соответствующие органы власти подтверждают, что техническая документация ими изучена и что, по их мнению, шлагбаум не станет помехой для работы их технических средств и причиной каких-либо нештатных ситуаций.
Администрация
Процесс получения согласований начинается именно с администрации, которая должна дать свой ответ за 30 дней. Он, как правило, бывает положительным, если шлагбаум не станет препятствием для общественного транспорта и для машин экстренных служб.
Пожарная служба
Получение согласования от пожарной инспекции является наиболее сложным этапом. Ее сотрудники всегда выезжают на место для выяснения реальной ситуации. Понятно, что их требование состоит в беспрепятственности доступа на придомовую территорию прибывающих пожарных машин. Причем по их канонам необходимо, чтобы заграждение было открыто заблаговременно, до прибытия пожарной спецтехники. Поэтому-то порядок открывания шлагбаума при возникновении экстремальных ситуаций должен быть продуман заблаговременно и должен быть отражен в проектных документах.
ГИБДД
Получение этого согласование вызывает меньше затруднений. Сотрудники ГИБДД разрешают установить шлагбаум во дворе, если он не мешает передвижению пешеходов, транспорта и если он не занимает места на проезжей части.
По окончании сбора всех согласований шлагбаум можно уже купить и начать его монтаж. Как показывает опыт, установка шлагбаума занимает не более недели.
Song
Skay