Сдача квартир в аренду – достаточно распространенная практика, позволяющая людям получать дополнительный доход и, соответственно, улучшать свое финансовое положение. Однако уплата налога на такой доход возникает не всегда и не у всех, поскольку его размер составляет 13%.

К тому же, стремление сохранить часть полученных средств подкрепляется нюансами оформления договоров аренды. Обычно их требуется зарегистрировать, то есть уведомить государственные органы о факте аренды. Однако, если договор заключен на срок менее года, регистрация не обязательна. В результате у собственников формируется убеждение, что информация об их дополнительном заработке не станет публичной, в том числе и для налоговых органов.

Это утверждение не соответствует действительности. Информация о невыплате налога может оперативно поступить в налоговые органы. Впоследствии это приведет к применению серьезных штрафных мер. В данной статье мы расскажем о последствиях неуплаты обязательного налога.

Каким образом налоговый орган может выявить факт неуплаты начисленного налога

Прежде всего, информация об отсутствии уплаты налога обычно поступает в налоговую инспекцию по завершении срока аренды. Это связано с тем, что именно в этот период наиболее вероятно возникновение разногласий между арендатором и арендодателем, и причин для этого может быть множество. К примеру, это может быть ущерб, причиненный помещению, оборудованию или мебели, либо рисунки детей на обоях.

В случае внесения залога при заключении договора, арендодатель имеет право не возвращать его, если был нанесен ущерб. Это может побудить арендатора обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о неуплате НДФЛ, по сути, из-за мести. Свидетельства арендатора и заключенный договор могут быть достаточными для налоговых органов, чтобы применить предусмотренные законом меры.

В качестве альтернативного источника информации о неуплате налога могут выступить соседи. Это может произойти, если у вас с ними сложные отношения, либо если они испытывают неприязнь к вашим арендаторам. В связи с этим, от них не исключена вероятность получения неожиданного уведомления в налоговую службу.

Во-вторых, сведения о несвоевременном декларировании сдачи имущества в аренду могут поступить от управляющей организации. Обычно это происходит, когда вы оплачиваете коммунальные услуги, рассчитанные на одного проживающего (например, на вас), в то время как в квартире фактически проживает несколько арендаторов, составляющих целую семью.

Когда сведения об арендаторах поступают в налоговую инспекцию, обычно начинается проверка. Владельца недвижимости приглашают на собеседование. Однако на этом налоговые органы, как правило, не останавливаются. Они, как правило, запрашивают в банке выписку по счету собственника квартиры. Если на счет регулярно поступает фиксированная сумма, то нарушение становится почти несомненным. Кроме того, налоговый инспектор может допросить соседей и арендаторов, дворника, сотрудников управляющей компании.

Ответственность за неуплату налога

В случае подтверждения факта неуплаты налога, налоговый орган инициирует процедуру взыскания. В рамках этой процедуры с владельца квартиры взимаются не только не уплаченная сумма налога, но и пени, которые являются штрафом за просрочку платежа.

Каковы же размеры этих штрафов? Для ответа на этот вопрос следует обратиться к Налоговому кодексу.

В соответствии со статьей 119 этого документа, факт непредставления налоговой декларации рассматривается как правонарушение. В результате которого можно получить штраф, равный 5% от общей суммы неуплаченного налога. Причем исчисляется он за все месяцы непредставления, включая и неполные.

Если прошло больше шести месяцев с момента, когда декларация не была подана, то размер штрафа существенно возрастает и может составлять до 30%. В Кодексе указано, что минимальный размер штрафа – 1000 рублей. Однако максимальный предел не установлен.

Однако это еще не все. В частности, если будет установлено, что неуплаченный в течение трех лет налог составляет 600 тысяч рублей, то законодательство квалифицирует это как преступление. В связи с чем, неплательщику может грозить лишение свободы сроком до трех лет. Это предусмотрено статьей 198 УК РФ.

Попытки уклониться от уплаты налогов могут обернуться негативными последствиями. Рекомендуется не искать проблем и перечислять 13% от полученного дохода в качестве налогов.