Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий тщательного подхода. Особенно это актуально при выборе новостройки, ведь в этой ситуации многие допускают типичные ошибки. Как не допустить этих ошибок и правильно подойти к выбору квартиры? Мы сегодня подробно расскажем об этом.

Как проверить добросовестность застройщика

Зачастую перед приобретением квартиры многие упускают из виду важный этап – проверку репутации застройщика. Действующее с 2019 года законодательство призвано защищать права покупателей. В рамках сделки денежные средства направляются не непосредственно застройщику, а на специальный банковский счет эскроу ( ФЗ 214, статья 19). Застройщик сможет получить эти средства лишь после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Тем не менее, это не исключает возможности срыва сроков или снижения качества возведения. Поэтому перед тем как подписать договор купли-продажи, крайне важно убедиться в репутации компании-застройщика, а также оценить качество и историю уже реализованных проектов.

Необходимо уделить внимание следующим аспектам:

• в порядке ли учредительная документация компании;
• есть ли у застройщика свидетельства госрегистрации, постановки на учет в ФНС;
• в порядке ли аудит и годовые отчеты;
• имеется ли разрешение на выполнение строительных работ, право на занимаемый участок.

Вся необходимая информация доступна при личном визите в офис компании-застройщика, и отказ в предоставлении данных маловероятен (ФЗ-214, статья 20). Застройщики, имеющие хорошую репутацию, не будут скрывать сведения. Однако, недобросовестные компании или мошенники могут отказать в предоставлении такой информации.

Также стоит обратить внимание на рейтинг выбранной компании Едином реестре застройщиков. Следует отдавать предпочтение организациям с рейтингом, максимально приближенным к 5. Это свидетельствует о том, что все работы выполняются в установленные сроки, и каких-либо проблем не возникает.

Первый этап приобретения квартиры – это исследование рынка недвижимости

Приобретение новой жилплощади требует обдуманного подхода. Часто совершается ошибка – выбор первого же варианта без предварительного анализа предложений. Впоследствии выясняется, что за аналогичную сумму можно было приобрести квартиру с большей площадью, более удобной планировкой или в престижном районе.

Предотвратить подобные ситуации возможно, если внимательно изучать все условия. Не стоит сразу же принимать первое предложение, лучше оценить все возможные альтернативы.

Параметров выбора множество. Основные из них – это:

1. Время, затрачиваемое в дороге на работу.
2. Развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка.
3. Тип планировки.
4. Этажность.

Необходимо внимательно изучить предложения, при возможности посетить участок застройки или уже построенный дом. Иначе покупка недвижимости, скрывающей свои недостатки, даже с существенным снижением цены, может повлечь за собой серьезные затруднения.

Жизнь за городом: как не столкнуться с недостатком коммуникаций

Зачастую, после приобретения квартиры, особенно в новостройке, покупатели обнаруживают, что дом расположен вдали от необходимой инфраструктуры. Вокруг нет детских площадок, магазинов, зон отдыха или медицинских учреждений, как было обещано. Поездки в центр города занимают продолжительное время, а полноценная транспортная развязка и качественные дороги попросту отсутствуют.

Эту трудность удастся преодолеть, если подойти к выбору с умом. Не стоит полагаться исключительно на рекламные материалы и заверения застройщиков, лучше самостоятельно посетить район строительства и внимательно изучить проектную декларацию. В этом документе содержится информация обо всех планируемых объектах инфраструктуры, включая детские игровые зоны.

Следующим шагом следует пообщаться с жителями комплекса. Как правило, новые жилые комплексы активно обсуждаются в социальных сетях. Там можно получить информацию о том, соответствуют ли заявленные застройщиком детская площадка и зеленая зона реальным условиям, и на каком этапе реализовано строительство школы неподалеку.

Приобретение квартиры в новостройке предполагает визит на стройплощадку и оценку транспортной доступности. Необходимо лично проехать до комплекса, чтобы узнать, сколько времени потребуется на дорогу до центра города или на работу, убедиться в наличии удобного дорожного съезда и достаточного количества парковочных мест.

Цена квартиры

При выборе недвижимости стоимость является одним из ключевых факторов. Однако, даже если предложена привлекательная цена или предоставлены скидки, не стоит торопиться с решением. Продавцы редко снижают цены на недвижимость до уровня, близкого к себестоимости. Поэтому важно тщательно изучить все детали, по возможности осмотреть строящийся объект или готовый дом, и оценить качество выполненных работ.

Низкая стоимость квартир нередко связана с их расположением: около лифта, с видом на парковку или на оживленную дорогу, а также с недостаточным освещением комнат естественным светом. Существует большое количество подобных предложений, и важно заранее учесть все возможные будущие проблемы.

Покупка квартиры и подписание договора

Подписывать договор купли-продажи недвижимости следует только после внимательного изучения всех его положений. Это особенно важно, если речь идет об ипотеке и условиях кредитования. Поэтому целесообразно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет понять все тонкости документа. Приобретение квартиры таким образом может оказаться более удачным, чем подписание договора без внимательного ознакомления, даже если банк или застройщик гарантируют «наиболее привлекательные» условия».

При подборе юриста рекомендуется обращаться к компаниям, специализирующимся на вопросах, связанных с недвижимостью, и обладающим положительными отзывами. Такие специалисты смогут не только провести проверку надежности застройщика и юридической чистоты документов, но и обеспечить регистрацию прав собственности.

Главное – планировка, а не площадь

Часто при приобретении недвижимости совершают ошибку, отдавая предпочтение размеру, а не характеристикам. В конечном счете, покупатель обнаруживает, что вместо просторных и светлых комнат он получил узкие и недостаточно освещенные помещения, чрезмерно протяженный коридор и тесную спальню.

Предотвратить возникновение подобных трудностей возможно, если при выборе квартиры первостепенное внимание уделять не ее размеру, а планировке. Стоит сразу отсеять предложения с комнатами, через которые необходимо пройти в другие помещения, и с вытянутыми, запутанными коридорами, расположенными в удаленных друг от друга зонах ванной комнаты и туалета. Кроме того, важно понимать, что неудачная форма помещений может выглядеть привлекательно лишь на изображении. В реальности же организация мебели в комнатах неправильной, например, пятиугольной или имеющей форму конуса, представляет собой непростую задачу.

Наиболее подходящим выбором будет квартира с помещениями, имеющими прямоугольную или квадратную форму. Важно также учитывать хорошее естественное освещение и удобное расположение комнат. Если площадь является приоритетным фактором, стоит сразу отказаться от квартир со сложной планировкой. Приобретение квартиры со свободной планировкой также может быть удачным решением, поскольку в этом случае можно создать наиболее удобную конфигурацию помещений.

Именно таким образом осуществляется изменение планировки жилого пространства во время возведения здания…

Как принять квартиру

Приобретение квартиры без проведения приемки жилья сопряжено с определенными сложностями. Поэтому необходима предварительная подготовка. Какие аспекты обычно проверяют? В частности, оценивают состояние стен, полов и потолков, входных дверей и окон, а также соответствие фактической площади задекларированной.

Приобретение квартиры в новостройках эконом-класса нередко сопровождается трудностями, связанными с недостаточной звукоизоляцией, неисправностями в электрических системах, а также проблемами в работе канализационного и водопроводного оборудования. Для выявления подобных дефектов и оценки качества окон, их монтажа, а также состояния инженерных коммуникаций, рекомендуется привлекать к приемке компетентного специалиста.

Покупка недвижимости – значимое и ответственное решение, требующее обдуманного подхода. Принимая во внимание возможные трудности и ошибки, можно предотвратить их и приобрести комфортное жилье по приемлемой цене в перспективном районе.