Регистрация, которую обычно называют пропиской, – это получение законного права на проживание в определенном жилье или, другими словами, предоставление кому-либо возможности проживания в нем в соответствии с законом. Существует два вида регистрации: постоянная и временная, то есть регистрация по месту пребывания.
Как правило, владельцы жилья неохотно регистрируют по месту прописки тех, кто не является их близкими родственниками. Однако временная регистрация – более распространенная практика, и для многих собственников она представляется удобным решением, так как ее аннулирование происходит автоматически по истечении установленного срока.
Безусловно, такая аргументация выглядит обоснованной. Тем не менее, даже кратковременная регистрация может создать некоторые сложности для владельцев. Именно об этих потенциальных рисках мы сегодня и обсудим.
Что представляет собой временная регистрация
Законодательство трактует временную регистрацию как учет гражданина по адресу, где он находится, отличного от его постоянного места жительства. Название «временная» происходит от того, что этот вид регистрации имеет установленный срок действия.
Невозможно зарегистрировать кого-либо, не получив предварительного согласия владельца объекта недвижимости. Единственное исключение составляют несовершеннолетние дети, которых можно зарегистрировать даже без согласия собственника, если родители или один из них уже прописаны в этом помещении.
Для владельца ключевым преимуществом этой формы регистрации является ее автоматическое прекращение по истечении установленного срока. Это означает, что для признания жильцов утратившими право пользования жилым помещением, собственнику не потребуется никаких дополнительных мер, в частности, обращения в судебные органы.
Какие риски возникают у владельца при регистрации на себя третьих лиц
В случае временной регистрации у владельца недвижимости нет причин для переживаний, поскольку по прошествии определенного периода он сможет без труда расторгнуть договор с не устраивающим его арендатором. Более того, в случае возникновения споров суд, как правило, принимает сторону собственника.
Тем не менее, нельзя исключать наличие поводов для опасений и определенного риска для владельца:
- во-первых, если жилец причинит какой-то вред (например, совершит залив) третьим лицам, то по закону отвечать придется собственнику;
- во-вторых, если временно зарегистрированный жилец окажется неуживчивой тварью, терпеть его придется до окончания изначально установленного срока;
- в-третьих, возрастет та часть коммунальной платы, которая рассчитывается, исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
- в-четвертых, если у жильца родится ребенок, то его регистрация произойдет даже без ведома собственника. Причем следует учесть, что специалист, занимающийся регистрацией, вполне может поставить ему постоянную регистрацию (чисто по инерции, поскольку так делается для всех детей). Оспорить же потом подобную ошибку будет крайне сложно.
Возможно, целесообразнее отказаться от регистрации проживающего?
Согласно действующему законодательству, обязательная регистрация требуется, если человек постоянно проживает на одном месте в течение 90 дней или дольше. От этого правила предусмотрены исключения:
- близким родственникам собственника;
- лицам, уже имеющим регистрацию в данном субъекте РФ.
Неисполнение этого условия повлечет за собой административное нарушение, предусмотренное статьей 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях, и собственнику придется заплатить штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется отдать 5-7 тысяч рублей.
Учитывая все эти тонкости и правовые нормы, решение о предоставлении временной регистрации или вообще о заселении человека в вашу квартиру должны принимать вы сами.
