При осуществлении операций с недвижимостью многие испытывают тревогу относительно возможных скрытых проблем.

К примеру, приобретение жилого помещения, когда у владельца есть дети младше совершеннолетия, или действия, касающиеся квартиры, перешедшей по наследству. Подобные и другие сделки с имуществом нуждаются в юридической грамотности. Это позволит существенно снизить риски возникновения нежелательных ситуаций.

В большинстве случаев, при работе с недвижимостью, совершаются следующие операции

В настоящее время значительная доля операций с недвижимостью осуществляется частными лицами. Приобретение и отчуждение квартиры или дома, передача прав собственности, наличие детей, не достигших совершеннолетия, – все эти ситуации требуют тщательного подхода к оформлению документов и активного поиска необходимой информации.

Недвижимостью совершается множество сделок, которые можно классифицировать по частоте их реализации. Давайте подробнее изучим эти группы.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Любые операции с недвижимостью, в которых задействован посредник, требуют предельной аккуратности. Внимательность и проведение всех действий после консультации с юристом позволят избежать значительных ошибок. Это необходимо, поскольку их последствия могут привести к финансовым потерям, приобретению нежелательного имущества, а в ряде ситуаций – к признанию сделки недействительной.

Наиболее целесообразно сразу отказаться от любых предварительных соглашений. Оплата предоплаты, тем более в значительных размерах, также нежелательна. Это связано с тем, что при отмене сделки вернуть уплаченные средства может оказаться непростой задачей. Иногда приходится длительное время выслеживать недобросовестного продавца.

При выполнении любых расчетов, связанных с недвижимостью, необходимо делать их записи на бумажном носителе.

В отсутствие подтверждающих документов существует риск финансовых потерь. Недобросовестный продавец может аннулировать сделку и завладеть денежными средствами.

Если стороны согласовали условия и подписали договор, важно обеспечить его правильную государственную регистрацию. Многие не знают, что для обретения юридической силы любые соглашения о недвижимости должны быть внесены в реестр Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Просто удостоверение договора у нотариуса недостаточно. Именно после внесения записи в Росреестр право собственности переходит к новому владельцу, а сделка считается законной.

Опасности завещания

Иногда оформление недвижимости, полученной по наследству от родственников, через завещание может повлечь за собой риски. Завещание, казалось бы, является легитимным способом передачи прав собственности. Тем не менее, полагаться исключительно на этот документ не рекомендуется.

Известно множество ситуаций, когда имущество, полученное по завещанию, было односторонне перерегистрировано другим родственникам или третьим лицам, реализовано либо изъято для погашения долгов. При этом соблюдаются все юридические нормы. Возможен также возникновение более поздних завещаний, корректирующих условия передачи недвижимости в собственность, что приводит к изменению владельца имущества на законных основаниях.

В связи с этим, наследственное имущество желательно переоформлять на родственников при их жизни. Для этого можно использовать соглашение купли-продажи либо дарения. Важно сразу регистрировать любой заключенный договор в Росреестре (через МФЦ). Только после этого наследник приобретает все права на недвижимость и имущество, указанное в завещании.

Приобретение недвижимости в браке

В настоящее время при заключении брака всё чаще составляется соглашение об имущественных отношениях супругов. В этом нет ничего предосудительного, поскольку такой документ помогает защитить свои интересы и сохранить собственность в случае расторжения союза. Если предложение о составлении такого договора вызывает категорическое неприятие у одного из будущих супругов, это должно насторожить. Возможно, его интересуют исключительно ваши финансовые ресурсы, а не вы лично.

В качестве альтернативного решения при совершении операций с недвижимостью целесообразно прописывать в договоре купли-продажи информацию о том, что приобретение объекта было произведено на средства, полученные от продажи активов одного из супругов. Этот момент также можно подтвердить отдельным дополнительным соглашением. Подобный продуманный шаг обеспечит защиту и позволит при необходимости справедливо разделить совместно нажитое имущество.

Манипуляции с недвижимостью в ситуациях, когда вовлечены несовершеннолетние дети.

Многие потенциальные покупатели испытывают тревогу по поводу приобретения недвижимости, где числится несовершеннолетний собственник.

Тем не менее, подобная операция сама по себе не представляет угрозы. Правильно составленный и зарегистрированный в государственных реестрах договор купли-продажи гарантирует ее соответствие закону.

В случае, если собственником недвижимости, которую планируется продать, является несовершеннолетний, необходимо учитывать требования законодательства. Согласно закону, при этом потребуется приобретение для ребенка жилья, сопоставимого по своим характеристикам с продаваемым. К примеру, если у него приобретают комнату в Москве и взамен предлагают квартиру большей площади, но расположенную в Московской области, сделка будет признана недействительной. Подобная замена места жительства несовершеннолетнего не может считаться равноценной.

Делаем вывод

Следовательно, любые операции с недвижимостью имеют свои нюансы. Ключевым аспектом при совершении купли-продажи квартиры или дома является тщательное и аккуратное оформление всей необходимой документации.

Соблюдение установленного порядка действий при заключении соглашения о приобретении объекта недвижимости, последующая государственная регистрация этого документа в ведомстве Росреестр, а также документирование всех финансовых операций посредством расписок и подтверждающих бумаг, удостоверенных нотариально, станет залогом правомерности сделки. Это обеспечит защиту от проблем при официальном оформлении прав собственности и признании легитимности подобных действий с недвижимостью.