Имение личного земельного участка – выгодное вложение средств. При этом это дает возможность расширить личное пространство для комфортного проживания. Но за любые преимущества приходится платить. Это справедливо и для собственников земельных участков, поскольку налоги, которые они уплачивают, увеличиваются почти каждый год. 2019 год не стал исключением. В следующем году ожидается значительное повышение налогов. Однако это ощутимое увеличение коснется лишь некоторых групп нынешних владельцев дачных участков. В этой статье мы расскажем, кому придется заплатить больше всего.
Собственники незарегистрированных строений
Многие граждане России, владеющие земельными участками и строящими на них постройки, зачастую отказываются от регистрации права собственности. Такая практика позволяет им избежать значительных затрат на уплату налогов, поскольку налоговая инспекция рассчитывает налоговую базу, основываясь на данных, полученных из Росреестра.
До недавнего времени ситуация была достаточно прозрачной: отсутствие регистрации подразумевало отсутствие налогообложения. Это стало причиной того, что на значительной территории постройки фактически отсутствовали, поскольку не были внесены в официальные реестры. Соответственно, документально не всегда соблюдалось целевое назначение земельных участков, которое, к примеру, могло быть определено как предназначенное для жилищного строительства.
Для предотвращения нерационального использования земельных участков, Правительство применило положения Налогового кодекса с целью побудить землевладельцев к эффективному использованию земли. В частности, на следующий год запланированы следующие мероприятия:
- В первые три года после получения участка для жилищного строительства (ЖС) налог будет установлен в двукратном размере. Это условие действует до момента регистрации построенного жилого строения. В случае регистрации объекта в течение указанного трехлетнего периода, излишне уплаченный налог будет возвращен землепользователю.
- В случае, если в течение трех лет на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, не будет зарегистрировано ни одного строения, налог после истечения этого срока увеличится в четыре раза, и ранее уплаченная разница не будет возвращена.
- Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на момент получения не содержит зарегистрированных жилых строений, то через 10 лет владения налоговая ставка будет увеличена вдвое.
При оформлении прав собственности на земельные участки некоторые владельцы могли допустить ошибку, поменяв местами понятия «жилая застройка» и «индивидуальная жилая застройка». С 2019 года эта ошибка может обернуться для них значительными финансовыми затратами.
Лица, владеющие долями в собственности на земли, находящиеся в общественном пользовании
С 2019 года вступит в силу новый нормативный акт, регулирующий устройство дачных хозяйств. Согласно ему, будет проведено разграничение между огородниками и садоводами.
Законодательство предусматривает и другие корректировки. Так, граждане смогут получать в собственность часть земли, находящейся в общественном пользовании, без взимания платы. Естественно, при этом потребуется уплата повышенного земельного налога.
Здесь заключается важный момент, требующий пристального рассмотрения. Суть в том, что при постановке на учет земель в садовых товариществах не проводилось разделения между дачными участками и землями, предназначенными для общего пользования. В итоге кадастровая стоимость этих двух категорий земель оказалась идентичной. В настоящее время, когда владельцы получают долевую собственность на земли общего пользования, им предстоит уплачивать налог в размере, сопоставимом со стоимостью дачного участка, хотя их фактическая стоимость значительно ниже.
Теперь вам известно о двух категориях современных владельцев дач, земельный налог для которых может значительно увеличиться. Если вы осознаете, что принадлежите к одной из этих групп, вы сможете снизить риск значительного роста налоговых платежей, тщательно проанализировав сложившуюся ситуацию и предприняв необходимые шаги.
