В течение двенадцати дней: приобретение двухкомнатной квартиры с ипотекой

Статья полезна всем, кто пока не переехал из арендованной квартиры и не начал жить в собственном доме, оплачивая его. как купить квартиру за наличныеСейчас расскажу о покупке квартиры с помощью ипотеки. Главное – решить приобрести её, как раньше решили начать сдавать жильё в аренду.

Предистория (аренда квартиры)

Десять лет я проживал в арендованных квартирах, искал подходящий вариант: хорошую квартиру, приемлемых хозяев и удобный район для работы. За это время сменил около шести квартир. Стоимость аренды варьировалась от 10 до 16 тысяч рублей. В общей сложности на аренду ушло примерно полтора миллиона рублей. Не учитывая переезды, которые каждый раз требовали заказа газели минимум на два часа.

Мы удачно находили нормальные и недорогие квартиры в аренду. С учётом всех условий проживания арендная плата в месяц составляла от 20 тысяч рублей (Пермь).

Как мы пришли к покупке квартиры

В какой-то момент начал задумываться о том, что годы идут, пора рожать детей, а где им жить? В съемной квартире? А если попрут? Куда тогда? И так постоянно сидеть на иголках? Решили, что нужна своя квартира и желательно сразу двухкомнатная как минимум. Однокомнатные дешевле, но у нас стоит цель рожать детей, а жить с ребенком в одной комнате говорят не очень комфортно. Единственным решением заполучить квартиру без денег в кармане — это ипотека. Хорошо, что на тот момент когда мы решились, ипотека упала до 9,5% и при первоначальном взносе 20%. Не долго думая, пошли в банк чтобы оформить предварительную заявку, узнать, дадут ли нам вообще ипотеку. Прикинули сколько можем себе позволить на ежемесячный платеж и выбрали срок ипотеки. Взяли все равно квартиру дороже чем рассчитывали, но об этом ниже.

Одобрение получили оперативно, осталось лишь найти жильё.

Где брали деньги на первоначальный взнос

Главный секрет – создать семью. Покупать квартиру в одиночку дорого, лучше делать это вдвоем. Найдите любимого человека и начните строить семью. Совместно копите на первоначальный взнос. Ежедневные расходы вместе не так обременительны. В нынешних реалиях только так, если вы не банкир или не зарабатываете большие деньги. Тогда этот рассказ не для вас.

В настоящее время действуют скидки на ипотеку для молодых семей. Также предоставляются средства за рождение второго ребёнка, которые также можно направить на первоначальный взнос. Если жилье расположено рядом с местом работы, возможно избавиться от автомобиля. Последнее не советую делать.

Поиск квартиры

Решили искать двушку — подержанную, без ремонта.

В чём причина выбора квартиры на вторичном рынке вместо нового дома?

Возможно, это наши личные предубеждения, но на сколько мне известно, первичное жилье в новостройке дешевле только во время строительства. Если учесть, что вам всё это время придется где-то жить, то выгода от покупки может оказаться не такой большой. Говорят, что квартира в новом доме усаживается примерно три года. И ещё, как известно, планировки в новых домах редко устраивают новых хозяев, а значит, процентов восемьдесят жильцов будут делать ремонт. То есть в течение нескольких лет везде будет стучать и шуметь.

Преимущества покупки уже готового дома.

По моему мнению, целесообразнее выполнить ремонт под свои нужды, нежели заезжать в готовый. Лучше приобрести квартиру без отделки и сделать ремонт по собственному вкусу, чем жить в чужом, возможно, не соответствующем вашим предпочтениям интерьере. Ведь вкусы у всех разные.

Как выбрать район для покупки квартиры

Каждый случай уникален. Нужно помнить, что квартиру приобретают на срок от пяти лет и дольше, возможно, навсегда, в отличие от аренды.

Выбирали район таким образом, чтобы мне было удобно добираться до работы, которая находится рядом. Мы работаем в разных частях города, довольно далеко друг от друга. Так как планируем рожать детей, моя супруга будет дома заниматься ими. В противном случае мне пришлось бы ездить на работу из района, где работает она.

Обсмотрели много квартир, но нет четкого совета, какую лучше выбрать. Есть лишь ощущение. Последняя квартира нам просто понравилась — будто чувствуешь себя уже дома, продумываешь расположение мебели, заходишь в нее как во что-то знакомое. Эмоция явная и вас это поймет.

Квартира нам подошла идеально: хороший район, недалеко от работы, рядом лицей с определёнными специализациями (детей туда направляют автоматически).

Покупка квартиры через риэлтора

Мы искали квартиру с помощью риэлтора, а также самостоятельно. Выбранная нами квартира тоже принадлежала агенту. Стоимость была завышена по сравнению с нашими расчетами примерно на 400 тысяч рублей, но нам она понравилась, и мы решили её приобрести. Сначала пытались снизить цену, указав на недостатки: окна нуждались в замене, пол… ремонт в квартире Попытки скинуть цену ничего не дали, а лишь ухудшили ситуацию. Это реальный опыт, который может кому-то пригодиться. Хозяйка снизила стоимость на 20 тысяч рублей, но мы пошли дальше, раз игра на понижение сработала, будем ещё давить. В итоге доигрались и нашлась другая покупательница за наличку. За наличные квартира приобретается практически моментально, а с ипотекой оформление и перевод длятся 1-2 недели. Мы вынудили взять без скидки. Покупатели за наличку решили продать нам квартиру лишь потому, что у них запланирована встречка – это встречная сделка, т.е. они продают свою квартиру и покупают новую. Пока не продадут свою, у них не будет наличности, а хозяйка не хотела ждать, поэтому мы договорились.

Договор купли-продажи оформление квартиры

Риэлтор от продавца составил договор, мы встретились, подписали его, передали первоначальный взнос и получили расписку о его получении. Процедура оценки прошла нормально благодаря оперативной работе нашего риэлтора. С договором отправились в «Мои документы», подали заявку на переоформление квартиры. Нам сказали, что документы будут готовы через неделю. По истечении этого срока забрали их и пошли в банк. В банке зафиксировали документы и перевели деньги продавцу.

Договором предусматривалось время для выезда из квартиры с обязательством сохранить кухню в первоначальном виде. В результате хозяйка вывезла практически ничего. Попытка заезда раньше привела к необходимости самостоятельного вывоза всего мусора.

Теперь обитаем в собственном жилище, оплачивая его без сдвигов по месту жительства. Желаю вам такого же благополучия!