Построить дом, сауну или гараж, что-то сделать на своей «плантации» – мечта многих дачников. Но 2019 год принес для них много нового. Внесены поправки, регламентирующие строительство и обустройство, которые помогут разобраться в ситуации всем желающим купить садовый участок, возвести на нем дачу или провести ее перепланировку, облагородить дизайн садового участка. Нововведения четко определяют, на каком участке можно заниматься строительством, а какие места не могут быть использованы для возведения тех или иных построек. Как мы уже рассказывали, с этого года введено подразделение участков на:
- огороднические. Их отличительной особенностью является полный запрет возведения капитальных сооружений.
- садоводческие. Здесь действуют более лояльные правила, строительство возможно, если участок находится в пределах населенного пункта и регламентом разрешено возведение жилых помещений.
Где строительство запрещено, даже если это садовый участок
Жилые постройки нельзя возводить рядом с проезжей частью. Согласно действующим строительным нормам, запрещено строительство домов на территории, расположенной ближе 3 метров от дороги. В подобных местах разрешается возводить некапитальные сооружения, не имеющие фундамента (навесы, декоративные арки для растений и т.п.).
Правила и ограничения, которые следует знать, приобретая садовый участок
- Нормами установлено, что твердые покрытия, в том числе площадь жилого здания, должны занимать не более 30% от общей территории.
- Согласно последним поправкам, высота сооружения не должна превышать 20 м. Дом на садовом участке не может иметь более 3 этажей. Также необходимо уточнить, что жилыми помещения признаются те, у которых высота потолков составляет более 220 см. Также в доме, предназначенном для проживания, обязательно наличие природного освещения (окон). Постройки, не отвечающие этим условиям, считаются хозяйственными.
- Один садовый участок предполагает наличие лишь одного жилого здания с необходимым числом хозяйственных построек. Строительство двух и более жилых зданий запрещено.
- Запрещается установка заборов свыше 1,5 м. Ограждения должны быть выполнены из легких несплошных материалов – сетки, решетки, дерева.
- Сплошные заборы можно устанавливать по согласованию с членами кооперативов и только со стороны проезда. Возведение подобного забора между соседними участками считается нарушением и ведет к наступлению административной ответственности.
Особенности организации автономного водоснабжения: колодцы и скважины
Новые правила запрещают обустраивать на территории участка артезианские скважины. Обустройство колодца или скважины допускается только при условии, если они не будут касаться водоносных слоев почвы, используемых центральной системой водоснабжения. Также регулируется общее количество добываемой воды. Оно не должно превышать 100 кубометров в сутки. Глубина скважины не может быть более 30 м. Следует знать, что воду можно добывать только для частного использования. Ее получение в коммерческих целях считается нарушением.
Новые положения коснулись особенностей возведения таких построек, как бани. Так, в Своде правил (СП 53.13330.2011) указаны нормы, которые необходимо соблюдать при их строительстве. В случае их несоблюдения суд может обязать снести подобные сооружения.
Несмотря на то, что собственник земельного участка является его законным хозяином, полностью распоряжаться им по своему усмотрению он не имеет права. Несоблюдение установленных нормативами правил ведет к приличным штрафам, а иногда и к потере права собственности. Изучайте и знайте действующие правила, чтобы избежать возможных проблем!
Skay