С начала августа, двадцать восемнадцатого года вступили в силу поправки к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Эти изменения отменили для населения необходимость получения разрешения на возведение (перестройку) частного дома, дачи или сада через органы местного самоуправления. Теперь вполне достаточно предоставить извещение о планируемом строительстве либо реконструкции такого объекта.

Ранее лица, планировавшие построить или перестроить упомянутые объекты недвижимости, были обязаны обладать разрешительной документацией. Для ее получения собственники земельных участков обращались в органы государственной власти с письменным запросом. К заявлению необходимо было приложить пакет документов:

• План участка, предназначенного для строительства или реконструкции;
• выписку из госреестра недвижимости, если записи в ЕГРН нет, то подтверждение права собственности на данный участок;
• схему предполагаемой планировки участка.

Через две недели администрация оформляла требуемый документ. После этого застройщик имел право начать работы в соответствии с законом.

Внесенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации сняли необходимость получения соответствующего разрешения для граждан. Однако, согласно статье 51.1 Гражданского кодекса, собственник (арендатор) земельного участка обязан уведомлять местную администрацию о планируемых строительных работах.

В каких случаях необходимо уведомлять Администрацию о строительстве или реконструкции зданий

Владелец участка, либо лицо, с которым заключен договор аренды, должно уведомить Администрацию о намерении возвестить или перестроить индивидуальный жилой или садовый дом.

Обратите внимание! Уведомление администрации не требуется при планировании строительства/реконструкции сауны, хозяйственного блока или гаража на участке.

Список необходимых документов, которые нужно подготовить и предоставить вместе с заявлением

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень документов, прилагаемых к Уведомлению, установлен:

• среди них – выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество или иной документ, удостоверяющий право собственности на землю (например, договор безвозмездной передачи, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении);
• если вы намерены отправлять уведомление в администрацию через представителя, необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность;
• в случае, если предполагаемый к постройке дом по каким-либо пунктам отклоняется от предельно разрешенных законом параметров, то прикладывается предварительно полученное соответствующее разрешение;
• если предполагаемый к капстроительству (перестройке) дом располагается на территории исторического поселения, имеющего общероссийское или областное (краевое) значение, то предоставляются данные о типовом архитектурном решении.

Крайне важно! Перед подготовкой документа об уведомлении о предстоящем строительстве убедитесь в наличии межевания вашего земельного участка. Строительные работы не допускаются на участках без установленных границ.

Для предотвращения возможных затруднений при рассмотрении Уведомления о строительстве рекомендуется заранее приобрести Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ определяет разрешенные для застройки зоны, соответствующие законодательным требованиям.

Утвержденная Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр форма уведомления предназначена для использования при подготовке к строительству…».

Как отправить уведомление

После заполнения формы Уведомления, к ней следует приложить указанные ранее документы и направить в Администрацию муниципального образования. Существуют различные способы осуществления данной процедуры:
1. Предоставить в Администрацию, при посещении.

2. Передача бумаг через МФЦ (Многофункциональный центр), филиалы которого расположены во многих населенных пунктах. Обычно процесс приема проходит оперативно и профессионально.

отправка осуществляется почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Для направления Уведомления можно воспользоваться порталом Госуслуги. Этот вариант становится всё более популярным, поскольку он избавляет от необходимости личного посещения учреждения, а также исключает ожидание и очереди.

Ожидание ответа на уведомление, направленное в Администрацию

В течение семи рабочих дней администрация изучает представленные документы и осуществляет их проверку в соответствии с установленными критериями:

1. Соответствует ли планируемое строительство дома заявленным максимально допустимым параметрам, установленным для данного вида строительства (реконструкции).
2. Соответствует ли схема планировки территории установленным правилам землепользования и застройки.
3. Были ли соблюдены необходимые условия для объектов, возводимых при помощи капитального строительства?

В случае подтверждения соответствия заявленных параметров установленным стандартам, Администрация выдает соответствующее извещение. Этот документ и является разрешением на проведение строительных мероприятий.

Однако, если Администрацией будет установлено несоблюдение определенных требований при планируемом строительстве, заявителю отправляется уведомление о несоответствии… с обязательным перечислением параметров, нарушающих законодательные нормы.

Заявитель может вносить изменения в Уведомление о строительстве и повторно направлять его в Администрацию.

Узнать о ключевых аспектах при выборе земельного участка для возведения жилого дома можно, здесь.

Следите за новинками, подписываясь на нашу рассылку. Ежедневно утром на вашу электронную почту будут приходить лучшие публикации.