С начала августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Эти изменения отменили для граждан обязанность получения разрешения на строительство или реконструкцию частного, дачного или садового дома в местной Администрации. Теперь достаточно подать Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого дома.
Ранее, прежде чем начать строительство (реконструкцию) упомянутых выше объектов, граждане были обязаны получить разрешение на строительство. Для оформления данных разрешений владельцы или арендаторы земельных участков подавали заявления в Администрацию государственной власти. К заявлению необходимо было приложить документы:
- План участка, предназначенного для строительства или реконструкции;
- выписку из госреестра недвижимости, если записи в ЕГРН нет, то подтверждение права собственности на данный участок;
- схему предполагаемой планировки участка.
Разрешение было выдано администрацией через две недели. Застройщик, в свою очередь, начинал работы, имея законные основания для этого.
Внесенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации сняли необходимость получения соответствующего разрешения для граждан. Однако, согласно статье 51.1 Гражданского кодекса, собственник (арендатор) земельного участка обязан уведомлять местную администрацию о планируемых строительных работах.
В каких случаях необходимо уведомлять Администрацию о строительстве или реконструкции зданий
Владелец участка, либо лицо, с которым заключен договор аренды, должно уведомить Администрацию о намерении возвестить или перестроить индивидуальный жилой или садовый дом.
Уведомлять Администрацию не требуется, если вы планируете строительство или реконструкцию сауны, сарая или гаража на своем участке.
К Уведомлению необходимо приложить и предоставить следующий перечень документов
В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень документов, прилагаемых к Уведомлению, установлен:
- выписку из единого госреестра недвижимости или документ, который подтверждает собственность на данный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении);
- если вы предполагает уведомлять Администрацию не лично, а через доверенного представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность;
- в случае, если предполагаемый к постройке дом по каким-либо пунктам отклоняется от предельно разрешенных законом параметров, то прикладывается предварительно полученное соответствующее разрешение;
- если предполагаемый к капстроительству (перестройке) дом располагается на территории исторического поселения, имеющего общероссийское или областное (краевое) значение, то предоставляются данные о типовом архитектурном решении.
Перед тем, как приступать к разработке Уведомления о запланированных постройках, необходимо убедиться в наличии межевания земельного участка. Строительство на участках, не имеющих межевания, проводить запрещено.
Для предотвращения возможных затруднений при рассмотрении Уведомления о строительстве рекомендуется заранее приобрести Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ определяет разрешенные для застройки зоны, соответствующие законодательным требованиям.
Утвержденная Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр форма уведомления предназначена для использования при подготовке к строительству…».
Как отправить уведомление
После заполнения формы Уведомления, к ней следует приложить указанные ранее документы и направить в Администрацию муниципального образования. Существуют различные способы осуществления данной процедуры:
1. Предоставить в Администрацию, при посещении.
после передачи документов в МФЦ, сеть филиалов которого охватывает множество населенных пунктов, прием обычно проходит оперативно и с соблюдением профессиональных стандартов.
отправка осуществляется почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Для направления Уведомления можно воспользоваться порталом Госуслуги. Этот вариант становится всё более популярным, поскольку он избавляет от необходимости личного посещения учреждения, а также исключает ожидание и очереди.
Ожидание ответа на уведомление, направленное в Администрацию
В течение семи рабочих дней администрация изучает представленные документы и осуществляет их проверку в соответствии с установленными критериями:
- Соответствует ли планируемое строительство дома заявленным максимально допустимым параметрам, установленным для данного вида строительства (реконструкции).
- Соответствует ли схема планировки территории установленным правилам землепользования и застройки.
- Соответствуют ли параметры объектов капстроительства установленным требованиям.
При положительном результате оценки соответствия характеристик требованиям законодательства, Администрация оформляет об этом Уведомление. Именно это Уведомление является основанием для начала строительных работ.
В случае, если Администрация придет к выводу о том, что запланированное строительство не соответствует установленным требованиям, заявителю будет направлено уведомление о несоответствии, содержащее перечень параметров, не соответствующих законодательным нормам.
Заявитель может вносить изменения в Уведомление о строительстве и повторно направлять его в Администрацию.
Узнать, на что следует обратить внимание при выборе участка для строительства дома, вы можете здесь.
Следите за новинками, подписываясь на нашу рассылку. Ежедневно утром на вашу электронную почту будут приходить лучшие публикации.
