Ремонт квартиры по ипотеке: возможно или нет?

Ипотека популярна потому, что кредит дает возможность купить жилье быстро, даже при условии залога.

До погашения кредитного долга заемщик имеет ограниченную свободу действий.
Это касается особенно ремонта жилья.
Ведь некоторые ремонтные работы могут привести к конфликту с кредитором, то есть с банком. Если ремонт всё же необходим, перед его началом нужно разобраться, какие работы допустимы, а какие запрещены.

Какие действия допустимы в квартире при наличии ипотеки?

В квартире по ипотеке можно производить ремонтные работы, не влияющие существенно на стоимость жилья и его привлекательность, так как квартира все еще принадлежит банку, который может ее продать для погашения долга по кредитному договору.

Можно провести косметический ремонт, выполнив такие действия:

• устанавливать какие-то декоративные элементы;
• производить покраску стен;
• монтировать натяжной потолок и т.п.

Можно также размещать нужные предметы мебели и домашние приборы.

Если у человека есть ипотека, ремонт в квартире может быть простым и сделать жилье более удобным. Некоторые работы банк всё же запрещает.

Что запрещено делать в ипотечной квартире

Банк, выдавший ипотечный кредит, обычно ограничивает действия, которые изменяют планировку квартиры и её внешний облик.

• возведение или разрушение перегородок;
• Перенос мест подключения электричества, газа и воды.
• замена кабелей и т.д.

Категорически запрещаются работы, связанные с капитальным ремонтом, так как такие действия влияют на цену квартиры. Особенно это касается работ, снижающих её стоимость.

Вероятно, это объяснение понятно. В случае продажи жилья по залогу, вырученных денег может не хватить, чтобы оплатить долг по кредиту и начисленные проценты.

В отдельных случаях банки могут разрешить капитальный ремонт в квартире, если это увеличит ее стоимость. Самостоятельное решение о ремонте неприемлемо. Необходимо согласовать его с банком, предоставив план работ и заявление. Начало ремонта возможно только после получения письменного согласия банка.
Начало работ без соответствующего разрешения может привести к конфликту и судебному разбирательству. В итоге может возникнуть требование об уплате долга досрочно и иск о продаже жилья.