Продажа квартиры: быстрый сбыт или ремонт?

Хозяин, желающий продать квартиру, сталкивается с выбором: необходим ли ремонт перед реализацией недвижимости. Этот вопрос важен, поскольку состояние квартиры обычно оказывает влияние на конечную цену. Стоит ли производить ремонт? Или лучше обойтись без него? В данной статье мы постараемся дать ответ, подходящий именно вам.

Две основные тенденции при покупке квартир

Согласно опросам, до 70% потенциальных покупателей предпочитают недавно отремонтированное жилье из-за его удобства: такой вариант позволяет быстро въехать в новую квартиру без затрат времени на косметический ремонт.

В основном речь идёт об экономичных квартирах. Люди видят в качестве преимущества не только отделку, но и мебель, а также бытовую технику. Таким образом настроены главные покупатели.

Но так думают не все

Существуют люди, которые пренебрегают текущим состоянием квартиры. Чаще всего это касается элитной недвижимости. Новый хозяин решает её переделать по своему вкусу, имея время на ремонт – недели или даже месяцы.

В этом случае всё получается почти наоборот: продать квартиру без ремонта или с устаревшей отделкой проще. Покупатель получит возможность поторговаться, что всегда приятно. Кроме того, ему не придётся тратить время на демонтажные работы. С другой стороны, продавец сможет сэкономить на ненужных работах.

Вопрос о ремонте квартиры частично обусловлен типом жилья.

Продажа квартиры: нужен ли ремонт?

Хотите продать квартиру? Главный вопрос – окупаемость ремонта. Максимальная выгода – главный ориентир. Можно продать дешевле, сэкономив на стройматериалах, или дороже, но позже, после затрат на ремонт.

В большинстве случаев ремонт перед продажей квартиры полностью окуплен не будет. Часто собственники квартир с завышенной ценой утверждают, что вложили много средств в отделку.

Потенциальный клиент не уделяет этому значения. Никто не готов платить цену, значительно превышающую среднюю по рынку, сформированную на основе спроса и предложения. Часто за эту разницу покупатель способен выполнить ремонт самостоятельно. Ремонт, полностью соответствующий его предпочтениям, требованиям и вкусам, а не пожеланиям предыдущего владельца.
Если вы желаете продать квартиру хорошего качества без существенных скидок и располагаете определенным временным запасом, наилучшим вариантом станет лёгкая «косметическая» реставрация. К ней относятся, среди прочего, такие процедуры:

• побелка потолка;
• поклейка новых обоев;
• покраска батарей и деревянных окон.

Какие действия по ремонту пола, потолка и стен необходимы для быстрого продажи квартиры?

При обсуждении пола следует учитывать его материал. Старый скрипящий паркет желательно не трогать, поскольку демонтаж может потребовать перезаливку после ремонта, что займет много времени и потребует значительных затрат. Линолеум же можно легко заменить.

Покрасить потолок доступнее натяжного варианта. Потому что можно создать сложные многоуровневые конструкции, а не ограничиться обычным матовым или глянцевым покрытием.

С обоями аналогично. Обычные светлые обои без рисунка станут универсальным вариантом, так как рисунок может не понравиться покупателю. Хороший вариант – белый цвет под покраску.

Следует избегать следования последним дизайнерским тенденциям. К примеру, сочетание зеленого потолка и фиолетовых обоев мало кому понравится. Потенциальному покупателю, которому вы хотите продать квартиру, подобный интерьер вряд ли покажется удачным.

Как лучше поступить с санузлом

Ванная комната и туалет могут оказаться проблемными, если имеют грибок, коричневые пятна и другие повреждения. В таком случае потребуется косметический ремонт.

Пластиковыми панелями можно отделать стены, а ванну восстановить с помощью акрилового вкладыша — это экономичный вариант. Можно установить новую ванну и уложить плитку, но это большие траты, которые не всегда удается вернуть при продаже квартиры.

В продаже квартиры ускорит приятный аромат.

Продавцы квартир чаще всего не обращают внимания на то, как запах в помещении может повлиять на решение покупателей. Любой существующий аромат сразу же бросается в глаза пришедшему человеку. Это особенно важно для жилья, где раньше проживали пожилые люди, курильщики и владельцы домашних животных.

Даже запах прошедших блюд может доставить хлопот, так как убрать ароматы специй весьма затруднительно.

Сильный запах в квартире может заставить потенциального покупателя отказаться от покупки, даже если цена будет снижена.

Как избавиться от неприятных запахов в квартире?

Обычное проветривание не избавит от запаха в квартире.
Он проникает в отделку, дерево. Чтобы устранить его, потребуется много работы.

В продаже квартиры необходимо полностью запретить курение, поскольку запах проникает глубоко и может быть неприятен для покупателя. Избавиться от таких запахов очень сложно.

Для победы над неприятными запахами может понадобиться перелакирование деревянного кухонного гарнитура, являющегося одним из основных источников застарелых ароматов.

Косметический ремонт – новый обоями и линолеумом – положительно повлияет на ситуацию с «ароматической» проблемой. Также рекомендуется избавиться от старой мебели, так как она может быть источником неприятного запаха. В случае проживания животных полезен профессиональный клининг.

Влияние ароматов на сделку по продаже недвижимости.

Запах может стать помощником продавцу, помогая сформировать приятную атмосферу и вызвать у покупателя положительные эмоции, что в свою очередь облегчит переговоры о цене.

Чтобы впечатление было приятнее, можно использовать автомобильные ароматизаторы (только не ядовитые и низкого качества елочки!). Лучше выбрать запах кофе, ванили или свежеиспеченной выпечки. Для создания аромата распылите ароматизатор по углам комнаты прямо на обои. Следов не останется, но атмосфера в комнате станет значительно лучше.

Стоит полагаться не только на запах. Покупателю важно показать приглядную квартиру, разве что продажа происходит быстро или недвижимость предназначена под капитальный ремонт, где внешний вид не имеет значения. Лучше всего – гармоничное сочетание всех факторов.

• Изначальная цена и возможная скидка, рассчитанные продавцом.
• общее состояние квартиры;
• условия продажи.

Учитывая эти детали, продажа квартиры будет достаточно быстрой и принесёт ожидаемую прибыль.