Покупатели жилья, вероятно, уже знакомы с понятием white box. Для тех, кто не в теме, оно означает «предчистовую отделку». Что же это такое и какие у него особенности? Рассмотрим, чем это может быть привлекательно и какие есть минусы.
Суть понятия «предчистовая отделка»
Предчистовая отделка подразумевает, что квартира полностью подготовлена к чистовому ремонту, и все необходимые подготовительные работы выполняются застройщиком. К таким работам относится, к примеру, возведение внутренних перегородок, устройство стяжки пола, выравнивание потолков и стен, а также прокладка электропроводки к розеткам. В некоторых случаях, хотя и не всегда, застройщики также устанавливают межкомнатные двери и сантехническое оборудование.
Достоинства предчистовой отделки
- Ключевым преимуществом отделки «белый ящик» по сравнению с полной отделкой является то, что она дает владельцам квартиры возможность создать уникальный интерьер. Хотя многие покупатели предпочитают готовое жилье, предложенные варианты часто не соответствуют их представлениям. Предчистовая отделка позволяет избежать трудоемких подготовительных работ, но при этом предоставляет свободу выбора в отношении дизайна, цветового решения и используемых материалов.
- Стоимость черновых работ для покупателя значительно ниже – почти на треть. Это объясняется тем, что застройщик закупает материалы оптом и выполняет ремонтные работы по оптовой схеме. При этом, выполнение таких работ увеличивает стоимость квартиры всего на пять процентов по сравнению с ценой обычной, неоформленной «бетонной коробки». В то же время, отделка «под ключ» обошлась бы в дополнительные 20% от стоимости жилья%.
- Оптимизация времени для покупателя. Отделочные работы, выполняемые застройщиком, занимают не более двух месяцев. При этом они нередко проводятся параллельно с другими строительными процессами. В результате, предчистовая отделка не влияет на общую продолжительность сдачи объекта.
- Благодаря своевременной очистке общих зон, таких как лифты, подъезды и лестничные пролеты, удается избежать скопления загрязнений, которое могло бы образоваться, если бы уборка проводилась после завершения черновой отделки, выполненной застройщиком.
Благодаря множеству преимуществ, предчистовая отделка «white box» становится всё более популярным направлением, что отражается в росте числа квартир, предлагаемых в таком состоянии.
Недостатки white box
Главная проблема заключается в их ограниченном количестве, ведь на данный момент они составляют лишь примерно 20% от всего нового жилья, которое поступает на рынок.
White box подразумевает возможность выбора только отделочных материалов. В остальном предстоит либо согласиться с существующими условиями, либо приобрести квартиру с планировкой, которая полностью соответствует потребностям покупателя (так как перегородки возводятся на этапе строительства).
Обычно затраты на черновые работы не превышают половины от общего бюджета ремонта. Выполнение этих работ непосредственно застройщиком позволяет сэкономить средства, но эта экономия оказывается меньше, чем при комплексной отделке, выполняемой застройщиком.
При оформлении ипотеки на квартиры в состоянии white box финансирование обычно распространяется только на базовую отделку. В случае нехватки средств на завершающие работы, приходится прибегать к потребительскому кредиту.
В отношении ремонтного шума, затраченного времени и загрязнения общих зон, важно понимать, что white box представляется более предпочтительным решением, чем полное отсутствие отделки. Тем не менее, полностью избежать этих неудобств он не поможет. Известно, что даже при наличии чистовой отделки некоторые жильцы могут начать вносить собственные изменения. Таким образом, предчистовая отделка не способна полностью защитить жильцов от подобных проблем.
Отделка по системе white box – это удобное решение для тех, кто не планирует заниматься черновыми работами, но при этом желает иметь возможность создать уникальный дизайн. При этом важно осознавать, что данный вариант нельзя сравнивать с отделкой «под ключ», предлагаемой застройщиком.
