Этапы ремонта квартиры в готовом доме

Ремонт в квартире, приобретенной на вторичном рынке, представляет собой сложную задачу. Помимо косметического обновления интерьера, необходимо решить целый ряд технических проблем: заменить изношенные инженерные системы, укрепить несущие элементы и преобразить здание. Мы расскажем, с каких шагов следует начинать ремонт в квартире-вторичке и какие этапы необходимо выполнить, чтобы избежать ненужных затрат и ошибок.

Типовые виды вторичек

Вторичное жилье охватывает различные типы домов. Каждый из них обладает уникальными особенностями и характеристиками, определяющими выбор материалов для отделки, планировку и ход ремонтных работ.

Сталинки

Кирпичные дома 1930–1955 гг. отличают:

• высокие потолки 3–4 м, что дает простор для дизайна, но увеличивает расходы на отделку, отопление и освещение
• толстые кирпичные стены: как несущие (51–84 см), так и межкомнатные (12–25 см) ― это хорошая звуко- и теплоизоляция, но сложность при штроблении, сверлении и прокладке коммуникаций
• межкомнатные перегородки часто не несущие — их можно переносить, но только после официального согласования проекта
• раздельные санузлы и просторные кухни (часто 8–12 м²)
• деревянные перекрытия (в ранних сериях) — ограничивают перепланировку, хуже изолируют ударный шум, могут требовать усиления
• окна — деревянные, двойные, высокие — часто требуют замены или реставрации
• центральное отопление с чугунными радиаторами — возможно, потребуется модернизация системы
• слабая электропроводка и отсутствие заземления — почти всегда нужна полная замена электрики
• отсутствие лифтов и тесные подъезды, что может наложить сложности на вывоз мусора с объекта и доставку строительных материалов

Перед началом любых ремонтных работ в квартире, расположенной во вторичном жилье, необходимо ознакомиться с техническим паспортом или проектной документацией на дом, чтобы избежать повреждения несущих элементов.

Хрущевки

При строительстве хрущевок в период с 1959 по 1975 год основной целью было снижение затрат. При планировании и проведении ремонта такого жилья необходимо учитывать определенные характеристики:

• В стандартных квартирах малой площади обычно встречаются компактные кухни (площадью 4–6 м²), небольшие санузлы, которые зачастую объединены, и узкие коридоры. Чтобы сделать такое жилье более удобным, его часто приходится переделывать.
• Тонкие межквартирные и межкомнатные перегородки из кирпича или шлакоблока. Итог — почти всегда нужна дополнительная шумоизоляция.
• Обычно внутренние перегородки не являются несущими, благодаря чему перепланировка становится более простой: так, можно объединить кухню и комнату или увеличить площадь ванной комнаты.
• В домах с панельными или кирпичными стенами нередко возникают холодные швы, мостики холода и сквозняки. В большинстве случаев требуется дополнительное утепление и герметизация.
• Почти всегда полная замена необходима изношенным инженерным системам, таким как стояки, электропроводка и канализация.
• Небольшие окна ограничивают количество естественного освещения и затрудняют выбор современных решений стеклопакеты без потери площади подоконника.
• Недостаточная несущая способность перекрытий не позволяет размещать на них слишком тяжелые сооружения, такие как крупные ванны, каменные столешницы) без предварительных расчетов.
• Невысокие потолки (от 2,4 до 2,6 метра) создают ощущение стесненности и сужают возможности для оформления и установки натяжных конструкций: кондиционеров, натяжные потолки. Данный параметр также влияет на выбор осветительных приборов: удачно будут смотреться трековые и точечные светильники, плоские люстры. Оптимально — штукатурить для последующей декоративной отделки: покраски или даже поклейки обоев.

Брежневки

С 1960 по 1990 год велось строительство модернизированных вариантов хрущевок, в частности, панельных и кирпичных домов. Квартиры в этих домах отличались:

• По сравнению с хрущевками, планировка более функциональная, хотя и сохраняет типовую структуру: кухни площадью 6–8 квадратных метров, отдельные ванные комнаты и прямоугольные комнаты.
• В большинстве случаев применяются панельные или крупноблочные дома. Места соединения панелей являются точками, через которые проникает холод и сквозняки. Наружные стены не обеспечивают надежную фиксацию – для установки настенных шкафов и бытовой техники требуются специальные дюбелей.
• Потолки высотой приблизительно 2,6–2,7 метра немного выше, чем в хрущевках, однако они все равно накладывают определенные ограничения на выбор дизайнерских решений.
• Перегородки между комнатами и квартирами имеют небольшую толщину (от 8 до 12 см) и выполнены из пустотелого кирпича или гипсобетона. Это приводит к невысокой звукоизоляции и ощутимому шуму от соседей.
• Инженерные системы находятся в состоянии износа: стояки, электропроводка и канализационные трубы нуждаются в полной замене в процессе капитального ремонта.
• Стандартные оконные проемы встречаются повсеместно, однако в панельных домах их размеры и расположение ограничены конструктивными элементами, что усложняет процесс замены окон или остекления балконов.
• Практически в каждой квартире есть балкон, однако он обычно небольшой и рассчитан на ограниченную нагрузку, поэтому любые изменения, такие как расширение или остекление, требуют аккуратности и получения разрешений.

Ленинградки

В Ленинградской области и других населенных пунктах Северо-Запада с конца 1960-х до начала 1980-х годов возводили панельные дома по разработкам местных специалистов. Эти дома часто рассматриваются как более совершенный тип жилья по сравнению с домами эпохи Хрущева и Брежнева, однако они обладают рядом отличительных черт:

• При планировании дизайна интерьера и освещения квартиры важно учитывать, что окна в большинстве комнат выходят в одну сторону (за исключением угловых квартир.
• Дома, возведенные из кирпича или крупнопанельных конструкций, обладают повышенной несущей способностью. Стены и перекрытия таких зданий эффективно аккумулируют, сохраняют и отдают тепло, однако затрудняют выполнение штробления и прокладку инженерных сетей.
• Несмотря на небольшие размеры, планировки отличаются продуманностью: кухни занимают от 5 до 7 квадратных метров, нередко встречаются раздельные санузлы, а коридоры достаточно просторны. В отличие от хрущевок, перепланировка требуется значительно реже.
• Высота потолков составляет от 2,7 до 2,8 метра, что обеспечивает больший комфорт по сравнению с квартирами в хрущевках и брежневках и позволяет использовать подвесные потолки и современные световые решения.
• Кирпичные межквартирные перегородки, как правило, имеют толщину 12 см. По современным стандартам звукоизоляция оказывается недостаточной, в особенности, когда речь идет о снижении уровня воздушного шума, например, от разговоров или телевизора).
• Инженерные системы морально устарели и нуждаются в полной замене, включая электрику, водоснабжение и канализацию).
• Деревянные окна имеют двойной стеклопакет и соответствуют стандартным размерам. При их замене на пластиковые необходимо учитывать особенности вентиляции, поскольку в домах советской постройки изначально не предусматривались вентиляционные клапаны).

Особенности ремонта вторичного жилья

Вторичное жилье требует иных ремонтных работ, чем новостройки:

• Возникла необходимость демонтажа. Первоначально нужно будет убрать старую отделку, включая обои, краску, плитку, штукатурку, напольные покрытия.
• Необходимо заменить устаревшие коммуникации. Потребуется модернизация изношенных кабели и провода, трубы водоснабжения и отопления, аккумуляторы, так как они могли потерять свои свойства и не соответствуют действующим нормам.
• Скрытые дефекты. Вторичное жилье нередко скрывает такие проблемы, как плесень, грибок, трещины или недостаточная гидроизоляции. Обнаружить их удастся лишь после удаления старого слоя.
• К прочим дополнительным расходам относятся работы по усилению конструкций здания, такие как, например, усиление пола при использовании деревянных перекрытий или замена поврежденных лаг. Также сюда включается установка новых окон и межкомнатных дверей увеличивают расходы.

Указанные обстоятельства обуславливают, что ремонт в квартире, расположенной во вторичном жилом фонде, потребует больших затрат времени и средств, чем ремонт в новостройке.

Выбор типа ремонта

Вид ремонта квартиры, расположенной во вторичном жилом фонде, определяется изначальным состоянием помещения:

• Этот вид ремонта включает в себя полный демонтаж существующего напольного покрытия, инженерных сетей, замену окон и дверей, финишную отделку, а также, при необходимости, перепланировку с частичным сносом перегородок.
• Косметический ремонт предполагает обновление отделки без изменения планировки квартиры и существующих инженерных систем. К косметическому ремонту относится покраска стен и потолков, поклейка обоев, а также замена напольных покрытий, сантехники и осветительных приборов, плинтусов, оконных откосов и дверей. Такой ремонт делают, чтобы освежить интерьер квартиры с небольшими затратами.

С чего лучше начать ремонт в квартире, ранее бывшей в эксплуатации

Необходимо сразу составить подробный план ремонтных работ. Тщательная подготовка поможет предотвратить ошибки и сократить расходы.

Выбор стиля интерьера

Определение стиля оформления квартиры обусловлено габаритами помещений, их функциональным назначением и индивидуальными пожеланиями всех жильцов.

При ограниченной площади квартиры стоит рассмотреть минимализм, скандинавский стиль или джапанди. Эти направления характеризуются лаконичностью, светлыми тонами и обдуманным зонированием, что позволяет максимально использовать имеющееся пространство и зрительно увеличить размеры помещений.

В больших квартирах, расположенных во вторичном жилье, уместны решения, подчеркивающие простор:

• неоклассика с ее симметрией и утонченной отделкой
• ар-деко с декоративной роскошью и контрастами
• лофт с индустриальной эстетикой и акцентом на архитектуре
• современная классика, сочетающая традиционные формы с актуальной палитрой и функциональной мебелью

Благодаря этим стилям удается максимально выгодно использовать простор помещения и воплощать в жизнь замысловатые дизайнерские проекты, не создавая ощущения загроможденности.

Составление дизайн-проекта

Дизайн-проект включает в себя не только эскизы, демонстрирующие визуальное решение интерьера, но и техническую документацию, необходимую для проведения ремонтных работ:

• план размещения перегородок и их размеры
• подробная схема разводки электричества
• точная карта расположения источников света
• детализированная развертка стен с отметками окон, дверей, радиаторов отопления, стояков водоснабжения и канализации, а также других инженерных сетей

Благодаря проекту ремонта квартиры в готовом жилье, можно заранее представить, как будет выглядеть конечный результат, определить необходимое количество стройматериалов и составить бюджет, а также разработать график выполнения работ. Профессиональный дизайнер предложит оптимальное решение с учетом пожеланий и возможных ограничений. При небольшом бюджете проект можно сделать своими руками в специализированных онлайн-сервисах или приложениях.

Составление сметы

Смета представляет собой план финансовых затрат, связанных с ремонтом. Она позволяет контролировать бюджет и предотвращает непредвиденные расходы. В смете должны быть указаны:

• список и стоимость всех материалов: от черновых до финишных
• работы специалистов: демонтаж, электромонтаж, установку сантехники, укладку плитки и т. д.
• перечень сопутствующих услуг: дизайн-проект, консультации по вопросам согласования перепланировки, услуги грузчиков, доставка материалов, вывоз строительного мусора

Необходимо предусмотреть резерв в размере 10–15 % на случай непредвиденных затрат. Это позволит компенсировать колебания цен или принять внезапные решения в ходе реализации проекта.

Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором — с его помощью можно оперативно определить необходимое количество материалов и примерную стоимость ремонта квартиры во вторичном жилье. Клиентам предоставляется готовая смета, включающая актуальные цены и учитывающая специфику выполняемых работ в конкретном помещении.

Выбор подрядчиков

Определите, какие задачи следует делегировать профессионалам. Специалистов с узкой специализацией обычно привлекают для:

• демонтажа старой электропроводки и разведения новой
• замены радиаторов отопления, труб водоснабжения и канализации , а также установки новой сантехники
• оштукатуривания поверхностей, если стены слишком кривые
• укладки плитки или кераморанита
• монтажа напольных покрытий

Чтобы найти квалифицированных специалистов, рекомендуется обращать внимание на их опыт работы, а также изучать отзывы других клиентов и примеры выполненных работ. Не забудьте заключить официальное соглашение, в котором четко прописаны обязанности каждой стороны и условия оплаты.

Выбор и закупка материалов

Наличие детальной сметы ремонта значительно облегчает закупку необходимых материалов и инструментов, поскольку она представляет собой заранее подготовленный перечень покупок с фиксированными лимитами расходов по каждой статье.

Чтобы сократить расходы, сравнивайте цены в различных торговых сетях. Учитывайте мнения покупателей о продукции разных производителей, поскольку высокая цена не всегда является гарантией качества. Важно также не экономить чрезмерно: в некоторых случаях разумнее заплатить немного больше, чтобы избежать переделок ремонта и связанных с ними финансовых потерь.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Если вы планируете масштабную перепланировку квартиры, ранее бывшей во вторичном фонде, вот последовательность действий. Если же ваша цель — лишь обновление интерьера с заменой отделочных материалов, пропустите лишние этапы и переходите к следующим.

Составление и согласование проекта перепланировки

При несовпадении планировки помещений и расположения функциональных зон с инженерными коммуникациями, возможна корректировка, такая как демонтаж перегородок, перенос дверных проемов или разделение санузла. Однако, согласно законодательству, подобные изменения нельзя проводить без разрешения соответствующих органов.

Для получения разрешения необходимо разработать проект перепланировки, включающий в себя отражение изменений помещения с помощью чертежей, пояснительной записки, расчетов нагрузок на несущие конструкции, а также перечень используемых материалов и оборудования. Этот документ создают специалисты, работающие в организации, имеющей соответствующую лицензию. Подготовленный проект направляют на экспертизу в органы местного самоуправления или жилищную инспекцию. Рассмотрение документа обычно занимает около месяца.

Демонтажные работы

Ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке, обычно начинается с демонтажных работ. Эти работы можно выполнить самостоятельно или нанять специалистов. В квартире, купленной у предыдущих владельцев, рекомендуется полностью сносить все до несущих стен и перекрытий, так как существует повышенный риск выявления скрытых дефектов:

• плесень
• сырость
• насекомые и продукты их жизнедеятельности
• гниль деревянных опор
• коррозия металлических элементов
• трещины и другие деформации

Прежде всего демонтируют старые ненесущие перегородки и снимают напольное покрытие. Со всех капитальных конструкций удаляют существующую отделку.

В большинстве случаев при подготовке квартиры на вторичном рынке демонтируют системы отопления, водоснабжения, канализации и электропроводки. Окна и входную дверь также меняют на этом этапе. Новые необходимо защитить пленкой, для защиты новых поверхностей от повреждений и загрязнений в процессе проведения строительно-отделочных работ.

Работы по демонтажу сопровождаются значительным образованием пыли. Рекомендуется использовать защитные средства: маской или респиратором, перчатками, очками и мешками. Вывоз мусора с объекта осуществляется либо силами организации, либо посредством заказа специализированной услуги. Использование контейнеров, расположенных на придомовой территории, для утилизации строительного мусора не допускается. В случае обнаружения признаков наличия тараканов, клопов, муравьев или блох в квартире, на данном этапе ремонта проводится дезинсекция – ликвидация насекомых-вредителей.

Возведение перегородок

По утвержденному проекту перепланировки в квартире вторичного жилья возведены новые стены. С помощью рулетки, лазерного уровня и карандаша делают разметку, а затем приступают к монтажу.

Для перегородок чаще всего используют:

• газобетонные блоки
• пеноблоки
• кирпич
• пазогребневые плиты
• профили и гипсокартон

Электропроводка

Прокладка кабелей осуществляется согласно подготовленным чертежам и с учетом установленных норм ПУЭ (В соответствии с правилами устройства электроустановок, прокладку кабелей выполняют исключительно горизонтально или вертикально, с поворотами трасс под прямым углом. Такая организация необходима для обеспечения безопасности при проведении будущих ремонтных работ и позволит впоследствии точно установить местоположение проводки, скрытой за отделочными материалами. Распределительные коробки монтируют так, чтобы было удобно подключать отдельные участки сети.

Электрическая нагрузка в квартире распределяется по различным зонам: освещение, розетки общего назначения и электроприборы. Для каждой из них предусмотрено отдельное автоматический выключатель и устройство защитного отключения (УЗО). Альтернатива ― дифавтомат, он объединяет в себе возможности устройства защитного отключения и модульного автоматического выключателя.

Все автоматы собирают в одном электрическом щитке и оставляют запас для возможного добавления новых устройств в будущем. В старых квартирах вторичного жилья электрощиток чаще всего находится на лестничной клетке. В таких случаях при капитальном ремонте желательно перенести его в прихожую — это повышает безопасность, упрощает доступ и позволяет гибко управлять электросетью.

Замена алюминиевой проводки на медную является одной из важнейших задач при ремонте квартиры во вторичном жилье. Медь обладает большей прочностью и безопасностью, способна выдерживать повышенные нагрузки и совместима с современной электрофурнитурой и автоматикой. Необходимо не только заменить старые провода, но и правильно рассчитать необходимое сечение кабелей, исходя из фактической нагрузки на электросеть.

Водоснабжение, канализация и теплоснабжение

В старом жилье металлические трубы водоснабжения, которые часто встречаются, склонны к коррозии и засорению. Поэтому при проведении ремонта рекомендуется их полная замена на современные полипропиленовые или металлопластиковые аналоги, которые устойчивы к коррозии и не меняют качество воды.

Замена стояков, обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение, отопление и канализацию, рекомендуется, особенно в зданиях, возраст которых превышает 30 лет. Также стоит заменить стояки при выявлении признаков коррозии или протечек. Стояки являются частью общего имущества многоквартирного дома, поэтому их замена не входит в обязанности одного из собственников. Проведение работ самостоятельно допустимо, но требует предварительного согласования с управляющей компанией и, как правило, с жилищной инспекцией. В противном случае, перепланировка будет признана незапланированной, а в случае аварии ответственность будет возложена на вас — даже если утечка произошла выше или ниже стояка.

Желательно установить запорную арматуру (шаровые краны) перед каждым подключением к точке водоразбора в квартире. В зданиях, использующих старые магистральные трубопроводы, установка таких устройств настоятельно рекомендуется фильтры грубой и тонкой очистки. Все сливные отверстия должны быть оборудованы гидрозатворами, которые предотвращают появление запахов из канализационной системы. Установка обратных клапанов спасет от возврата стоков в случае засора общей сети.

В большинстве квартир, расположенных во вторичном фонде, существующая система отопления нуждается в обновлении: планируется замена старых радиаторов на более современные алюминиевые или биметаллические радиаторы. Эти небольшие устройства оперативно отзываются на корректировку параметров и обеспечивают более однородное распределение тепла в комнате. Они также легче в обслуживании и отличаются большей надежностью, особенно при терморегуляторов, они способствуют предотвращению перегрева и уменьшению затрат энергии на отопление. Чтобы улучшить условия проживания, рекомендуется установить систему теплых полов в ванной комнате и на кухне.

Подготовка пола, стен, потолка

На начальном этапе ремонта квартиры, расположенной во вторичном жилье, необходимо подготовить все поверхности к нанесению декоративных отделочных материалов. Работы выполняются в порядке, выстроенном по принципу «сверху вниз». В первую очередь осуществляется черновая подготовка потолка, после чего приступают к стенам – поверхности выравнивают штукатуркой, устраняя при этом все неровности и трещины.

Следующий этап подготовки ― шпаклевка. Она выравнивает незначительные дефекты, такие как поры и следы от штукатурки, и формирует ровную поверхность для покраски, поклейки обоев или нанесения декоративных материалов. В противном случае краска будет ложиться с неровностями, а обои могут сморщиться или отслоиться из-за микрорельефа.

В некоторых случаях нанесение шпаклевки не является необходимым:

• Основное перекрытие под натяжным потолком не требует отделки, поскольку полотно полностью скроет его поверхность. Для обеспечения ровного и аккуратного примыкания багета рекомендуется выровнять верхнюю часть стен на высоту 5–10 см.
• Под плитку шпаклевку не применяют. Клей наносят непосредственно на несущее основание. Дополнительное выравнивание, если оно нужно, выполняют штукатуркой.

На завершающем этапе работ выполняется стяжка пола. Зачастую применяется полусухая гипсоцементную или полимерную стяжку. Такие материалы можно наносить тонким слоем, чтобы не утяжелять капитальные конструкции. Они не «съедают» высоту помещения при низких потолках. Если по дизайн-проекту в квартире предусмотрен теплый пол, приступают к его монтажу.

Теплоизоляция

В квартирах, расположенных во вторичном фонде, теплоизоляция нередко отсутствует или находится в плохом состоянии. Тепло выходит через стены, окна, перекрытия и стыки панелей, что вызывает сквозняки, холодные углы, образование конденсата на окнах и увеличивает расходы на отопление.

Определить необходимость дополнительной теплоизоляции можно по ряду признаков:

• в квартире холодно даже при исправной системе отопления
• на окнах образуется конденсат, особенно по утрам
• в углах или вдоль наружных стен ощущается холод, появляется сырость или плесень
• стены на ощупь холодные, особенно в морозы
• соседи снизу или сверху жалуются на холод — признак теплопотерь через перекрытия

Комплексное утепление стен во вторичной квартире встречается нечасто и нередко является излишним. Чаще всего внимание уделяется только внешним стенам, особенно если дом расположен в углу или они выходят на север. Также утепляют, как правило:

• оконные откосы
• балконы и лоджии
• полы на первых этажах или над неотапливаемыми подвалами
• потолок — в редких случаях, если сверху технический этаж или чердак без отопления

Для теплоизоляции используют материалы с низкой теплопроводностью. Хорошо подходят минеральная вата, обычный и экструдированный пенополистирол (ЭППС), PIR-плиты.

Особое внимание нужно уделить откосам. Даже при установке новых стеклопакетов сквозь них может проникать холод, если они не оснащены теплоизоляцией. Теплый монтаж окон с использованием гидроизоляционных лент, а также утепленные откосы из влагостойкого гипсокартона снижают теплопотери и предотвращают появление плесени.

Шумоизоляция

Для создания комфортной обстановки в обновленной квартире, приобретение которой было произведено на вторичном рынке, рекомендуется уделить внимание шумоизоляции. Проведение работ по шумоизоляции целесообразно в помещениях, где требуется обеспечить тишину:

• по потолку, чтобы избавить себя от шума соседей сверху
• по стенам, граничащим с соседями, подъездом и улицей
• по полу, чтобы шум из вашей квартиры не мешал соседям снизу
• по корпусу труб, чтобы не слышать движение воды

Обеспечить тишину в собственной квартире возможно с помощью:

• минваты
• пробковых подложек
• пенопласта и ЭППС
• звукоизоляционных мембран и матов
• битумной шумоизоляции — для стояков канализации и водоснабжения

Гидроизоляция

Чтобы избежать проникновения влаги в строительные элементы, требуется выполнить гидроизоляцию во всех помещениях с повышенной влажностью: в ванной комнате, в туалете и на кухне. Эта мера позволит избежать множества нежелательных последствий:

• появления и распространения плесени
• постоянного разрушающего воздействия влаги
• последствий протечек сантехники и других аварийных ситуаций

Гидроизоляционные материалы подразделяются на две группы: обмазочные и рулонные. Их применяют перед укладкой плитки и других финишных отделочных материалов. Обмазочная гидроизоляция представляет собой жидкие или пастообразные составы на основе цемента, полимеров (или двухкомпонентных смесей.

В квартире их применяют:

• в санузлах: по полу и стенам на высоту 15–25 см, в зонах душа — до 1,8–2 м
• для полов на балконах, если есть риск протечек от соседей сверху
• при устройстве теплого пола
• для стыков пола и стен, мест примыкания ванн, душевых поддонов, канализационных и водопроводных стояков

Рулонные гидроизоляционные материалы представляют собой гибкие листы или самоклеящиеся мембраны. В стандартных квартирах их применение нечасто встречается, поскольку монтаж требует определенных навыков на ограниченном пространстве, а также предполагает приклеивание по всей площади и нагрев. Однако, этот способ может быть подходящим для обустройства пола на балконе.

Монтаж гипсокартонных конструкций

Использование металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами (ГКЛ), представляет собой удобный и оперативный способ реализации разнообразных дизайнерских проектов:

• инсталляций и сантехнических шкафов в санузле
• коробов для обшивки стояков
• многоуровневых потолков
• декоративных ниш и арок
• фальшстен
• каркасов для шкафов-купе
• полок и стеллажей

Плиточные работы

Несмотря на то, что данная процедура является частью финальной отделки, она все равно сопряжена с образованием пыли, мусора и остатков клея. Именно поэтому укладку плитки и керамогранита обычно выполняют в первую очередь.

При монтаже необходимо использовать качественный клей: для ванной комнаты — водонепроницаемый, а для системы теплых полов — устойчивый к воздействию высоких температур. Кроме того, понадобятся крестики для межплиточных швов и СВП (система выравнивания плитки). Необходимый материал ― затирка.

Для качественной укладки плитки необходим опыт и определенные навыки, поэтому в ряде случаев целесообразнее обратиться к специалистам.

Установка сантехники

После завершения укладки плитки в ванной комнате переходят к монтажу сантехнического оборудования. В процессе подключения необходимо учитывать ряд важных моментов:

• выходы под сантехнику должны точно совпадать с новыми подводками — особенно при скрытой разводке
• подвесной унитаз или встраиваемая ванна требуют ровных стен и точного расчета — в старых домах это не всегда просто

Во многих квартирах вторичного жилья полотенцесушитель изначально отсутствует: в санузле не предусмотрено подключение к отоплению или перемычки между стояками горячей воды. Если вы планируете установить его, потребуется:

• согласование с управляющей организацией — подключение к стояку горячей воды или отопления считается переустройством и часто требует проекта
• техническая возможность — в некоторых домах запрещено монтировать водяной полотенцесушитель из-за нагрузки на систему или особенностей циркуляции

Альтернатива — электрический полотенцесушитель, но он не зависит от стояков водоснабжения. Для подключения требуется отдельная электрическая линия с УЗО.

После установки сантехнических приборов необходимо выполнить пробный запуск: откройте подачу воды и внимательно проверьте все соединения. Утечки недопустимы.

Финишная отделка поверхностей

Последний этап реализации дизайн-проекта квартиры в новостройке включает в себя нанесение финишных отделочных материалов на все поверхности и монтаж межкомнатных дверей.

Ремонтные работы обычно выполняют сверху вниз, однако существуют определенные особенности. Если планируется отделка потолка краской или обоями, то начинать следует именно с него, декоративной штукатуркой или ПВХ-панелями. Если верх натяжной, то его можно устанавливать после оформления стен и пола, поскольку процесс не предполагает грязи и пыли.

Затем переходят к оформлению стен. Наиболее востребованным вариантом отделки являются обои. Предпочтение отдается готовым декоративные варианты или под покраску. Последние предполагают дальнейшее нанесение водно-дисперсионной краски в два слоя. После того как покрытие просохнет, монтируют потолочные плинтусы, если они предусмотрены в проекте.

Следующий шаг — укладка напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета, кварцвинила и др. Учитывайте технологию монтажа — для некоторых материалов потребуется подложка. При планировании ремонта следует уделить внимание оформлению соединений между комнатами и переходов между различными типами напольных покрытий — при необходимости проведите их монтаж порожки.

Установку межкомнатных дверей в квартирах, которые уже были в эксплуатации, обычно откладывают до последнего этапа ремонта. Причина кроется в необходимости тщательной подгонки дверей по габаритам дверных проемов, с учетом их окончательной толщины и высоты.

Монтаж освещения и электрики

Далее необходимо установить светильники, выключателей и розеток. Можно использовать стандартную фурнитуру или уже на этом шаге подумать о своем комфорте в будущем:

• выключатели с подсветкой можно быстро найти в темноте
• диммеры дают возможность регулировать интенсивность освещения: для чтения и работы — более яркое, для отдыха — приглушенное
• комбинированные розетки оснащены несколькими типами разъемов (USB, Type-C, ТВ, телефонный разъем), что экономит место на стене и упрощает организацию проводки

Обращайте внимание на мощность лампочек, параметры цветовой температуры и материал изготовления корпуса. К примеру, светодиодные варианты экономят электроэнергию и служат дольше обычных ламп накаливания.

Современные технологии дают возможность включать системы освещения и электроснабжения в общую концепцию умного дома. Smart-розетками и светильниками можно управлять дистанционно через смартфон или голосовых ассистентов, что повышает удобство и энергоэффективность. С помощью автоматических сценариев освещения регулируют яркость и цветовую температуру в зависимости от времени суток и предпочтений. Также умные устройства ― датчики, реле и контроллеры, системы защиты от протечек ― дают возможность управлять расходом энергии и повышают уровень безопасности за счет функций мониторинга и возможности дистанционного отключения.

Установка мебели и техники

Наконец-то наступило время для завершающего этапа ремонта — установки мебели и подключения бытовой техники. Необходимо обеспечить ровное и надежное расположение каждого предмета. Даже небольшая неровность может вызвать неплотное закрывание дверок и прогиб полок.

Будьте внимательны при монтаже, чтобы не повредить свежеотремонтированную поверхность. Для перемещения массивных объектов по полу применяйте специальные накладки — так вы не поцарапаете и не продавите покрытие.

После завершения работы подключите установленное оборудование к электросети и убедитесь в его корректном функционировании.

Как сделать ремонт во вторичке без переезда

Проведение ремонта без выселения из квартиры вполне осуществимо, однако для этого необходима предварительная подготовка и тщательное планирование. Ниже представлены рекомендации, которые позволят уменьшить неудобства:

• Чтобы обеспечить возможность проживания, выполняйте ремонтные работы в комнатах последовательно. К примеру, если ремонт проводится в гостиной, можно временно переместиться на кухню или в спальню. Для студий и однокомнатных квартир рекомендуется разделить помещение на условные зоны (гостиную, кухню, санузел) и выполнять перепланировку каждой из них поочередно. Во время работ в определенной зоне постарайтесь максимально сохранить функциональность остальных для сна и повседневной жизни.
• Для ускорения ремонта рекомендуется выбирать быстросохнущие краски и смеси.
• Приобретайте материалы только тогда, когда они понадобятся для выполнения следующих этапов работ. Это позволит высвободить место для хранения и уменьшить объем образующихся отходов.
• Для ограждения рабочих участков применяйте шторы, изготовленные из плотного полиэтилена или пленки. Чтобы уменьшить распространение пыли, необходимо регулярно проводить уборку.
• При необходимости перепланировка включает в себя изменение расположения функциональных зон. К примеру, в процессе ремонта ванной комнаты можно пользоваться тазом, ведрами и даже надувным детским бассейном в качестве душевого поддона.

Частые ошибки и как их избежать

Владельцы жилья, приобретающего вторичную недвижимость, иногда приступают к ремонту, не проверив состояние инженерных систем и несущих конструкций. Впоследствии, уже через 2–3 месяца, возникает необходимость в повторной переделке из-за протечек, неисправной электропроводки или отслоения штукатурки.

Неправильная очередность этапов ремонта в квартире вторичного жилья – еще одна частая ошибка. При такой последовательности, когда сначала выполняют укладку пола, затем отделывают стены, а потолок оставляют на самый конец, нередко возникают повреждения уже завершенных работ.

Сокращение расходов на специалистов и материалы может вызывать неровности, отслаивание плитки и поломки сантехники. Чтобы этого избежать, необходимо:

• запросите портфолио и отзывы о бригаде
• заключите договор с четким перечнем работ и сроками
• выберете материалы с гарантией и сертификатами
• не будете экономить на электротехнике и сантехнике

Иногда паркет укладывают на влажную стяжку, обои клеят на необработанные поверхности, а плитку монтируют без предварительной грунтовки. В результате возникают вздутия, трещины и отслоения. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо следовать рекомендациям:

• выдерживайте заявленные производителями сроки высыхания всех составов
• грунтуйте каждый слой отделки до финишных покрытий
• контролируйте влажность и температуру помещений
• строго следуйте инструкциям производителей и выбирайте материалы, которые в них указаны

Нехватка розеток и их неудобное расположение – распространенная ошибка. Зачастую при планировании предусматривают всего 2–3 розетки на комнату, размещая их у плинтусов или за мебелью. В результате приходится пользоваться удлинителями. На этапе планирования ремонта необходимо разработать детальный дизайн-проект, в котором будет четко определено расположение функциональных зон и продумана вся электропроводка.

Часто задаваемые вопросы

Резюме

Обновление квартиры во вторичном жилье — задача не из легких, поскольку она предполагает учет особенностей зданий, построенных в советский период, и состояния старой отделки. Владельцам следует быть готовыми к возможному полному демонтажа до основных конструктивных элементов и замене всех систем жизнеобеспечения.

Для того чтобы ремонт в квартире, приобретенной на вторичном рынке, служил долго и соответствовал современным представлениям об удобстве и функциональности, необходимо разработать подробный дизайн-проект, учитывающий особенности использования каждого квадратного метра. Значительные перепланировки следует согласовать до начала ремонтных работ.