В последнее время наблюдается уменьшение числа случаев незаконного приобретения чужих жилищ путем обмана. Однако владельцам недвижимости необходимо быть бдительными к различным ситуациям и знать наиболее распространенные способы мошенничества. Наиболее уязвимыми оказываются пожилые люди, живущие одни. Злоумышленники применяют множество приемов, способных ввести в заблуждение не только неопытных граждан, но и тех, кто хорошо разбирается в законодательстве. Зачастую в таких махинациях используются документы о доверенности, из-за чего обманутые люди узнают об утрате своей квартиры лишь спустя некоторое время, а восстановление прав на жилье становится затруднительным.

Сдача квартиры в аренду: как распознать недобросовестного арендодателя?

Сдача квартиры в аренду без надлежащего оформления документов – это рискованное предприятие, которое чревато неприятными последствиями. Часто в роли арендаторов действуют мошенники, стремящиеся завладеть недвижимостью. Это довольно распространенная схема, в которой нередко фигурируют лица, имеющие определенные связи».

Мошенническая схема реализуется следующим образом:

• мошенник ищет собственника, который сдает жилье, и договаривается с ним о встрече;
• после осмотра квартиры стороны приступают к оформлению договора. При этом собственник и наниматель могут передавать друг другу копии паспортов, также личные данные вносятся и в сам договор;
• после того, как злоумышленник получит копию паспорта арендодателя, он, используя своих знакомых, подделывает паспорт или создает его дубликат;

• далее он идет к нотариусу, где на «законных» основаниях оформляет доверенность на право распоряжения имуществом.

Завершающим этапом сложной схемы для преступника является поиск покупателя и передача ему квартиры с получением оплаты. Для ускорения сделки мошенники нередко снижают стоимость недвижимости, объясняя это необходимостью срочной продажи. Так, потенциальному покупателю могут сообщить о необходимости срочно найти средства на лечение близких или о скором переезде продавца. Когда правда станет известна, отыскать мошенника будет не менее затруднительно, чем вернуть утраченные средства.

Задумываетесь о приобретении новой квартиры? Возможно, вы не знаете, что для этого можно использовать имеющуюся недвижимость. Ознакомьтесь с информацией ниже , и вы многое узнаете на эту тему!

«Риэлтерская» схема мошенничества

Процесс продажи квартиры представляет собой непростое дело, и владельцы жилья часто обращаются за помощью к риэлторам. Стремление сэкономить на услугах квалифицированных специалистов нередко оборачивается значительными финансовыми убытками. Рассмотрим, как выглядит мошенническая схема, используемая недобросовестными риэлторами:

• продавец обращается к риэлторам (являющимся в действительности мошенниками), не зная об их намерениях, и просит о помощи. Злоумышленники охотно соглашаются и заключают с собственником договор;
• после того, как квартира будет осмотрена, мошенники предлагают продавцу оставить оригиналы документов в офисе, а также копии паспортов, чтобы потенциальные покупатели удостоверились в их честности и надежности. Как ни странно, но значительная часть людей соглашается на подобную схему;

• через знакомых, обманщики подделывают паспорта и обращаются к нотариусу для оформления доверенности на право распоряжения имуществом.

В дальнейшем, подобно предыдущим схемам, злоумышленники предлагают квартиру по заниженной цене, приводя различные объяснения, а затем исчезают с полученными средствами. В такой ситуации для возврата квартиры или денежных средств обманутым покупателям предстоит длительный процесс, включающий многочисленные судебные разбирательства.

Как защитить свою квартиру от мошенников?

Для защиты от действий мошенников важно придерживаться ряда рекомендаций. Среди них:

• в случае продажи квартиры обращайтесь только в проверенные агентства . При выборе агентства обращайте внимание на его опыт и репутацию. Рекомендуется рассмотреть несколько компаний и провести их сравнение. Если специалисты настаивают на предоставлении оригиналов документов, следует отказаться от сотрудничества. Это позволит вам быть уверенными в сохранении вашей квартиры в собственности;

• будьте осторожны при заключении договора аренды . При решении сдать жилье для заключения договора достаточно предъявить паспорт арендодателю. Не рекомендуется передавать даже копии этого документа неизвестному лицу;
• обратитесь в Росреестр и напишите соответствующее заявление . В соответствии с данным утверждением, любые регистрационные действия, касающиеся вашего жилья, не признаются действительными без вашей личной подписи;
• соблюдайте осторожность при покупке жилья. Если вам демонстрируется доверенность, необходимо сверить ее данные с информацией, содержащейся в реестре доверенностей. Даже если номер будет найден в базе данных, при возникновении каких-либо сомнений следует запросить у продавца оригинал паспорта и проверить его соответствие данным из личной карточки в паспортном столе.

При осуществлении любых операций с недвижимостью следует проявлять повышенную внимательность. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.