Коммунальные квартиры, подобные питерским, – это, в принципе, сейчас редкость. Однако все-таки случается, что в одной квартире проживает сразу несколько жильцов. А платежка у них при этом одна на всех, общая. Удобно ли это? Пожалуй, нет. Чем чревата такая ситуация? Как можно из нее выйти? Об этом мы вам и расскажем сегодня. Причем рассматривать это можно как своего рода небольшой правовой ликбез.
Общая платежка в коммунальной квартире, чем и кому она неудобна
Неудобна такая платежка, во-первых, тому, на чье имя она приходит. В результате, весь спрос за своевременность и полноту оплаты именно с него. Вероятно, этому человеку приходится брать оплату на себя. А потом ходить с протянутой рукой, чтобы получить компенсацию со своих соседей по коммуналке.
Но от подобной ситуации человек вполне может устать. Более того, он может просто перестать платить. И что же получится в результате? Это выльется в постоянное накопление задолженности. И, в принципе, завершится взысканием долга через суд.
Персональная платежка – рациональный способ оплаты в коммуналках
Однако описанного выше развития событий вполне можно избежать. И для этого достаточно только лишь распределить причитающиеся платежи между совладельцами жилья. Причем это в равной степени относится как к совладельцам коммунальной квартиры, так и к совладельцам частного дома.
Но как же можно распределить платежи? Как начать получать персональную платежку? В принципе, для решения этой проблемы можно пойти по одному из двух следующих путей:
- Во-первых, если квартира представляет собой долевую собственность, порядок оплаты можно установить через суд. В результате персональная платежка будет приходить каждому из совладельцев.
- Во-вторых, если ни у кого из совладельцев нет возражений на получение отдельной квитанции, вопрос можно решить, не обращаясь в суд. В принципе, можно обойтись заявлением в управляющую компанию. Но к нему потребуется приложить выписку ЕГРН.
Отдельные счета на газ, воду и электричество можно получить аналогично.
Но для получения отдельной платежки имеется одно важное условие. Это наличие долей у каждого из собственников. Если их нет, то разделение платежек произвести не удастся.
Каким документом определяется возможность оформления персональных платежек
В соответствии со статьей 249 ГК, обязанностью собственников жилья является оплата всех коммунальных услуг. Причем делаться это должно соразмерно величине доли каждого конкретного лица.
Если же изучить статью 155 ЖК и статью 249 ГК, то можно понять, что каждый собственник имеет право:
- во-первых, требовать заключить с ним отдельное соглашение. Которое является основанием для оплаты коммуналки;
- во-вторых, получать отдельный документ, позволяющий производить эту оплату.
Итак, платежка может и должна быть персональной. Только в этом случае при оплате коммуналки в квартирах и домах, являющихся совместной собственностью нескольких владельцев, любые недоразумения будут сведены к минимуму.
Obzor
Present
Calypse