Коммунальные квартиры, напоминающие те, что были в Санкт-Петербурге, сегодня встречаются довольно редко. Но все же бывает, что в одной квартире одновременно проживает несколько человек. При этом у них, как правило, одна общая квитанция на всех. Удобно ли это? Скорее нет. Какие последствия могут возникнуть в подобной ситуации? И как из нее можно выйти? Мы расскажем об этом сегодня. При этом мы рассмотрим это как своего рода краткий юридический справочник.
Единый платеж за коммунальные услуги в коммунальной квартире: неудобства и причины
Эта платежка вызывает затруднения, в первую очередь, из-за того, на имя она оформлена. В связи с этим, ответственность за своевременную и полную оплату возлагается непосредственно на получателя. По всей видимости, ему приходится самостоятельно решать вопросы оплаты. А затем он вынужден обращаться за компенсацией у своих соседей, делящих коммунальные платежи.
Человек может испытывать усталость от подобных обстоятельств. Вполне возможно, что он прекратит выплаты. Что же произойдет в таком случае? Это приведет к непрерывному увеличению задолженности и, в конечном итоге, к судебному взысканию долга.
Использование персональных платежных квитанций является целесообразным методом оплаты коммунальных услуг
Предотвратить подобное развитие событий вполне реально. Для этого необходимо распределить обязательные платежи между всеми владельцами недвижимости. Это требование справедливо и для совладельцев коммунальной квартиры, и для совладельцев частного дома.
Как организовать распределение платежей? Как начать получать персональную квитанцию? В целом, для решения этой задачи можно выбрать один из двух следующих вариантов:
- В первую очередь, в случае, если квартира является долевой собственностью, процедуру оплаты можно определить через судебное разбирательство. Тогда каждый из совладельцев будет получать индивидуальный расчетный документ.
- Если другие сособственники не возражают против получения отдельной квитанции, вопрос можно разрешить без обращения в судебную инстанцию. В большинстве случаев достаточно будет заявления, направленного в управляющую организацию, однако к нему необходимо будет приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Для получения отдельных счетов за газ, воду и электроэнергию можно воспользоваться тем же способом.
Для формирования отдельной платежки существует одно существенное требование: у каждого собственника должны быть доли. В противном случае разделить платежки будет невозможно.
Оформление персональных платежных поручений регулируется каким нормативным актом
В соответствии со статьей 249 ГК, в соответствии с требованиями, владельцы жилой недвижимости обязаны оплачивать все коммунальные платежи. Размер оплаты для каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве собственности.
Если же изучить статью 155 ЖК и статью 249 ГК, то можно понять, что каждый собственник имеет право:
- во-первых, требовать заключить с ним отдельное соглашение. Которое является основанием для оплаты коммуналки;
- во-вторых, получать отдельный документ, позволяющий производить эту оплату.
Персональные платежные документы – необходимое условие. Только так можно избежать разногласий при оплате коммунальных услуг в квартирах и домах, находящихся в общей собственности нескольких лиц.
