Ремесленник

Приобретение квартиры, то есть завершение расчетов с предыдущим владельцем, – это лишь первый этап предстоящего пути. Впереди вас ждут административные действия, и только после их выполнения вы официально станете собственником нового жилья. Какие именно процедуры необходимо выполнить и в какой последовательности? Подробности – в нашей сегодняшней статье.

После приобретения квартиры необходимо подать документы в Росреестр

Обычно считается, что приобретение квартиры – это лишь передача денежных средств предыдущему владельцу и получение от него ключей. Однако это упрощенное представление. Квартира не переходит в собственность, пока сделка не будет официально оформлена.

Для оформления регистрации потребуется собрать необходимый комплект документов и затем подать их в Росреестр, поскольку именно эта организация оформляет законное право собственности на недвижимость.

В соответствии с законодательством о государственной регистрации, документы можно подать несколькими способами, предоставляя заявителям возможность выбора наиболее удобного варианта. К ним относятся:

1. Через МФЦ.
2. По почте.
3. В виде электронного документа.
4. Через нотариуса.
5. Воспользовавшись выездным приемом.

Для получения исчерпывающего списка документов, необходимых для государственной регистрации, следует посетить официальный сайт Росреестра. Важно учитывать, что сроки проведения регистрации могут отличаться, однако они установлены законодательно Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в соответствии с частью первой статьи шестнадцатой, продолжительность данного периода определяется индивидуально, исходя из конкретных условий. При этом, в любом случае, она не может быть больше двенадцати дней.

Прописка

Под понятием «прописка» в старинном смысле подразумевается современная регистрация человека, приобретшего квартиру, по новому месту его проживания. Заявление с необходимыми документами можно подать, выбрав один из доступных способов:

• во-первых, на сайте Госуслуг;
• во-вторых, в МФЦ того района, где расположено приобретенное жилье;
• в-третьих, в паспортном столе управляющей компании, если она предоставляет такую услугу.

Для внесения записи о праве собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее – Росреестр), потребуется следующий пакет документов:

• паспорт или другой документ, который удостоверяет вашу личность (например, для офицера – это удостоверение личности офицера);
• заявление на регистрацию в соответствии с формой №6. Его можно заполнить в ходе личного приема или на портале госуслуг;
• документ, представляющий собой основание для проживания в квартире (как правило, это свидетельство, подтверждающее право собственности).

Отмена регистрации по старому адресу не нужна, так как происходит она одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Оно направляется по прежнему месту прописки.

Важно отметить, что уплачивать государственную пошлину не требуется, так как регистрация осуществляется без взимания платы.

Ранее мы обсуждали возможность регистрации через портал Госуслуг. Тем не менее, даже при выборе этого способа, потребуется личное посещение отделения МВД. Это связано с необходимостью внесения данных в ваш паспорт.

После приобретения квартиры необходимо переоформить документы и счета

В большинстве случаев информация об изменении владельца в управляющих компаниях не передается автоматически. Поэтому новому собственнику приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с переоформлением платежных документов за коммунальные услуги и некоторыми важными бумагами. О каких именно вопросах идет речь?

Лицевой счет

Обычно у каждого объекта недвижимости имеется свой уникальный лицевой счет. Он предназначен для того, чтобы:

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

Единая база данных, включающая информацию по лицевым счетам, содержит сведения о владельце каждого объекта недвижимости. В связи с этим, после приобретения квартиры необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи заявления об изменении лицевого счета. Не забудьте взять с собой копии документов, выданных Росреестром. Эти копии нужно будет приложить к заявлению. К таким документам относятся:

• договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

В случае, если в доме уже действует товарищество собственников жилья, новому владельцу необходимо узаконить свои взаимоотношения с ним. Обычно этот процесс не вызывает затруднений, и для его осуществления достаточно подать соответствующее заявление.

Если аббревиатура ТСЖ вам незнакома, поясним, что она обозначает товарищество собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание придомовой территории, эксплуатацию инженерных сетей и помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

Если оплата электроэнергии и счетов осуществляется непосредственно, то следует обратиться в эту компанию. Однако, в некоторых случаях взаимодействие обеспечивается управляющей организацией. В связи с этим, этот вопрос обычно решается при переоформлении всех коммунальных платежей.

Поставщик газа

В случае газификации дома потребуется внести коррективы в настоящий договор. Для этого необходимо посетить офис организации, осуществляющей поставку природного газа, и подать там соответствующее заявление.

После получения информации об изменении владельца, компания, осуществляющая поставку газа, направляет своих специалистов для осмотра газового оборудования. Это необходимо для последующего переоформления договора и сопутствующей документации.

Водоснабжение

Новому собственнику квартиры потребуется переоформить также и договор с водоканалом. В противном случае, несвоевременное выполнение этой процедуры может повлечь за собой штрафные санкции, которые обычно проявляются в пересмотре способа расчета потребления. Это, в свою очередь, приведет к росту платежей за воду.

Изменение договора – это лишь часть необходимых действий. Специалисты водоканала также проводят поверку счетчиков, и эта регулярная процедура является обязательной. Отказ от нее невозможен, поскольку счетчики показывают объем потребления и, соответственно, определяют стоимость услуг по водоснабжению.

Телефон

В настоящее время стационарные телефоны теряют свою актуальность. Однако, если в квартире установлен такой телефон, и новый собственник намерен его оставить, необходимо переоформить телефонную линию на свои данные.

Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в территориальное подразделение Ростелеком.

Интернет, телевидение

В случае, если подобные услуги оказывались ранее, договор был заключен с предыдущим владельцем. Однако, в данной ситуации ключевым является принцип предоплаты: услуга предоставляется только при наличии предварительной оплаты. Соответственно, если предоплата не поступает, услуга не оказывается. Это означает, что предыдущий владелец квартиры не имеет долга, даже если новый жилец не производит оплату. Поэтому, прежний собственник может оставить как имеющийся модем, так и договор, не переоформляя его на нового владельца.

Использовать такой подход вполне допустимо. Тем не менее, для предотвращения потенциальных затруднений, рекомендуется переоформить договор на свое имя.

Некоторые компании предоставляют оборудование, например модем, напрокат. В связи с этим, при переезде клиенту необходимо вернуть модем и расторгнуть действующий договор. В такой ситуации у нового жильца нет альтернатив: ему предстоит приобрести модем или взять его в аренду и оформить договор на подключение к сети интернет. Однако проблем с подключением не возникает, так как внутренняя проводка в квартире уже имеется. Установка и настройка модема – простая и быстрая процедура.

Какие ещё шаги стоит предпринять после приобретения квартиры на вторичном рынке

Помимо указанных ранее мер, новый собственник имеет возможность застраховать квартиру и оборудовать ее охранной сигнализацией.

Что предпринять, если приобрели квартиру в ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает наличие обременения, которое снимается после полного погашения кредита.

Что это подразумевает? Речь идет о том, что недвижимость находится в залоге у банка. В этой ситуации владелец не вправе самостоятельно принимать решения относительно нее, поскольку любое действие требует предварительного одобрения кредитора. В случае прекращения выплат по кредиту, банк имеет право продать квартиру для возмещения понесенных убытков.

После погашения кредита и получения необходимых документов владельцу квартиры следует незамедлительно обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для подачи заявления о снятии ранее действовавшего обременения.

Для заемщика, оформившего ипотеку, ключевым фактором является соблюдение графика платежей. Это позволит досрочно закрыть кредит и снять обременение с недвижимости.

Кто имеет право на налоговый вычет и каков порядок его получения

Налоговый вычет предоставляется только один раз. Если покупатель ранее не воспользовался этой возможностью, то он может получить её при покупке новой квартиры.

Возможность возврата части уже уплаченных налогов предоставляется лишь в случае, если приобретение имущества было осуществлено за счет личных финансов. Если же покупка была произведена с использованием средств материнского капитала, субсидий, помощи от работодателя или родственников, то налоговый вычет получить не удастся.

Для получения налогового вычета необходимо обратиться в налоговый орган. Вам потребуется предоставить следующие документы:

• соответствующее заявление;
• договор на приобретение;
• платежные документы, которыми подтверждается оплата купленного жилья;
• кредитный договор в случае использования кредитных средств
• выписку из ЕГРН.