Купил квартиру: что делать дальше?

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных процедур. И только после этого ты станешь настоящим владельцем приобретенного жилья. А что же это за процедуры? В каком порядке их следует совершать? Об этом мы и расскажем вам в сегодняшней статье.

Купил квартиру – подай документы в Росреестр

Как правило, многие думают, что купил квартиру – это просто отдал деньги бывшему хозяину и забрал у него ключи. Но это далеко не так. Потому что квартира не будет считаться проданной, если этот факт не зарегистрирован.

Чтобы эту регистрацию произвести, нужно, во-первых, собрать целый пакет документов. А во-вторых, подать их в Росреестр. Потому что именно эта организация легализует право собственности на объекты недвижимости.

Законодательство о госрегистрации определяет, что подать документы можно сразу несколькими способами. То есть каждый выбирает тот из них, который ему больше всего подходит. Это, в частности:

1. Через МФЦ.
2. По почте.
3. В виде электронного документа.
4. Через нотариуса.
5. Воспользовавшись выездным приемом.

Чтобы узнать полный перечень документов, подаваемых на госрегистрацию, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Причем срок выполнения регистрации может быть различен. Но он строго определен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (см. ч. 1 ст. 16) и зависит от конкретных обстоятельств. Однако в любом случае срок не превышает 12 суток.

Прописка

Пропиской по старинке называют то, что, по сути, ныне является регистрацией гражданина, который купил квартиру, по его новому месту жительства. Причем подать документы можно, воспользовавшись одним из следующих способов:

• во-первых, на сайте Госуслуг;
• во-вторых, в МФЦ того района, где расположено приобретенное жилье;
• в-третьих, в паспортном столе управляющей компании, если она предоставляет такую услугу.

Чтобы зарегистрироваться в доме, где купил квартиру, необходимо предоставить:

• паспорт или другой документ, который удостоверяет вашу личность (например, для офицера – это удостоверение личности офицера);
• заявление на регистрацию в соответствии с формой №6. Его можно заполнить в ходе личного приема или на портале госуслуг;
• документ, представляющий собой основание для проживания в квартире (как правило, это свидетельство, подтверждающее право собственности).

Причем сниматься с учета в старой квартире не требуется. Потому что делается это сразу при регистрации во вновь приобретенном жилье. Чтобы это было выполнено, гражданин заполняет соответствующее заявление. Которое отправляют по прежнему месту проживания.

Отдельно подчеркнем, что оплата госпошлины отсутствует. Потому что регистрацию всегда производят бесплатно.

Выше мы говорили о возможности регистрации через портал Госуслуг. Однако даже если вы выберете этот вариант, придется посетить соответствующее подразделение МВД. Потому что требуется внесение записей в ваш паспорт.

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многим уже известно, что информация, касающаяся смены собственника в обслуживающие организации автоматически не поступает. В результате, перед новым собственником встает задача по переоформлению счетов по оплате ЖКХ и некоторых важных документов. О чем же идет речь?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует какой-то фиксированный лицевой счет. Он необходим, чтобы:

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, объединяющая совокупность лицевых счетов, также содержит и сведения о собственнике каждого объекта. Поэтому, после того как купил квартиру, надо обратиться в МФЦ. Чтобы написать там заявление по поводу смены лицевого счета. Но при этом надо не забыть захватить с собой копии документов, выданных в Росреестре. Чтобы приложить их к заявлению. В частности, речь идет о следующих документах:

• договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, то новый собственник должен оформить с ним свои отношения. Но проблем с оформлением, как правило, не бывает. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление.

Если сокращение ТСЖ вам ни о чем не говорит, то поясним, что этими буквами обозначают товарищество собственников жилья. Данная организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию имеющихся коммуникаций, а также помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

В эту компанию надо обращаться, если поставки электроэнергии и оплата счетов производится напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивается управляющей компанией. Поэтому данный вопрос решается при переоформлении всей совокупности коммунальных платежей.

Поставщик газа

Если дом газифицирован, то придется заняться внесением изменений и в данный договор. Чтобы это сделать, придется съездить в офис компании, поставляющей природный газ. И написать там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив сведения о смене собственника, отправляет своих сотрудников, чтобы проверить газовое оборудование. И чтобы только затем переоформить договор и другие документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры также придется переоформлять договор и с горводоканалом. Если вовремя эту операцию не произвести, то можно нарваться на санкции, выражающиеся, как правило, в изменении расчета потребления. Что выливается в результате в увеличение платежей за потребление воды.

Но переоформлением договора дело не ограничивается. Сотрудники водоканала также производят и поверку счетчиков. Причем эта периодическая процедура является обязательной. То есть отказаться от нее нельзя. Потому что счетчики являются индикатором уровня потребления и, следовательно, стоимости оказанных услуг по водоснабжению.

Телефон

В принципе, стационарный телефон используется сейчас все реже и реже. Но если в квартире он имеется и если новый владелец хочет его сохранить, то телефонную линию также следует переоформить на свое имя.

Чтобы это сделать, надо обратиться в территориальное отделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Если эти услуги ранее предоставлялись, то договор заключался с прежним собственником. Но особенность в данном случае состоит в том, что предоставление услуг производится по принципу предоплаты. То есть, если предоплаты нет, то и услуга не предоставляется. Таким образом, у старого владельца квартиры не возникает задолженность, если новый жилец оплату не вносит.  В результате прежний квартировладелец вполне может оставить и имеющийся модем, и договор без переоформления на новое имя.

Подобным вариантом воспользоваться вполне можно. Однако чтобы исключить возможные проблемы, договор лучше все-таки переоформить на себя.

Однако некоторые компании оборудование, то есть модем, предоставляют напрокат. Поэтому при переезде клиента модем ему приходится сдавать. И, в результате, расторгать имеющийся договор. В подобном случае у нового владельца квартиры вариантов просто нет: он покупает модем или берет его в аренду и заключает договор на доступ к сети интернет. Но протяжки с этим никогда не возникает. Потому что проводка в квартире уже проложена. А установить и настроить модем – дело быстрое и несложное.

Что можно сделать дополнительно, если купил квартиру во вторичке

Дополнительно к перечисленным выше действиям новый владелец квартиры может застраховать ее и установить там сигнализацию.

Что делать, если купил квартиру в ипотеку

Особенность ипотечного варианта приобретения квартиры состоит в наличии обременения на нее. Но обременение это действует только до погашения ипотечного кредита.

Что же это означает? Это значит, в частности, что жилье находится в состоянии залога у банка. В результате собственник не может им распоряжаться, если предпринимаемое действие предварительно не согласовано с залогодержателем. Если перестать погашать долг, то банк может инициировать продажу квартиры, чтобы вернуть себе потраченные средства.

Поэтому, как только владелец квартиры погасит кредит и получит соответствующие документы, он должен сразу же обратиться в МФЦ или в Росреестр. Чтобы подать заявление о снятии обременения, существовавшего ранее.

Таким образом, главное для приобретателя ипотечного жилья – это своевременное внесение платежей. Чтобы погасить кредит и снять обременение.

Кто может получить налоговый вычет и как это сделать

Получить налоговый вычет можно лишь один раз. То есть, если ранее покупатель этого не делал, то по вновь приобретенной квартире сделать это можно.

Но вернуть часть ранее уплаченных налогов можно только при условии, что покупка оплачивалась личными средствами. Если, например, человек купил квартиру, используя материнский капитал, какие-то субсидии, помощь работодателя или своих близких, то право на налоговый вычет у него отсутствует.

Чтобы оформить налоговый вычет, следует обратиться в налоговую инспекцию. Причем представить туда придется следующие документы:

• соответствующее заявление;
• договор на приобретение;
• платежные документы, которыми подтверждается оплата купленного жилья;
• кредитный договор в случае использования кредитных средств
• выписку из ЕГРН.

Источник