Купил квартиру: что делать дальше?

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных процедур. И только после этого ты станешь настоящим владельцем приобретенного жилья. А что же это за процедуры? В каком порядке их следует совершать? Об этом мы и расскажем вам в сегодняшней статье.

Купил квартиру – подай документы в Росреестр

Как правило, многие думают, что купил квартиру – это просто отдал деньги бывшему хозяину и забрал у него ключи. Но это далеко не так. Потому что квартира не будет считаться проданной, если этот факт не зарегистрирован.

Чтобы эту регистрацию произвести, нужно, во-первых, собрать целый пакет документов. А во-вторых, подать их в Росреестр. Потому что именно эта организация легализует право собственности на объекты недвижимости.

Законодательство о госрегистрации определяет, что подать документы можно сразу несколькими способами. То есть каждый выбирает тот из них, который ему больше всего подходит. Это, в частности:

1. Через МФЦ.
2. По почте.
3. В виде электронного документа.
4. Через нотариуса.
5. Воспользовавшись выездным приемом.

Чтобы узнать полный перечень документов, подаваемых на госрегистрацию, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Причем срок выполнения регистрации может быть различен. Но он строго определен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (см. ч. 1 ст. 16) и зависит от конкретных обстоятельств. Однако в любом случае срок не превышает 12 суток.

Прописка

Пропиской по старинке называют то, что, по сути, ныне является регистрацией гражданина, который купил квартиру, по его новому месту жительства. Причем подать документы можно, воспользовавшись одним из следующих способов:

• во-первых, на сайте Госуслуг;
• во-вторых, в МФЦ того района, где расположено приобретенное жилье;
• в-третьих, в паспортном столе управляющей компании, если она предоставляет такую услугу.

Чтобы зарегистрироваться в доме, где купил квартиру, необходимо предоставить:

• паспорт или другой документ, который удостоверяет вашу личность (например, для офицера – это удостоверение личности офицера);
• заявление на регистрацию в соответствии с формой №6. Его можно заполнить в ходе личного приема или на портале госуслуг;
• документ, представляющий собой основание для проживания в квартире (как правило, это свидетельство, подтверждающее право собственности).

Причем сниматься с учета в старой квартире не требуется. Потому что делается это сразу при регистрации во вновь приобретенном жилье. Чтобы это было выполнено, гражданин заполняет соответствующее заявление. Которое отправляют по прежнему месту проживания.

Отдельно подчеркнем, что оплата госпошлины отсутствует. Потому что регистрацию всегда производят бесплатно.

Выше мы говорили о возможности регистрации через портал Госуслуг. Однако даже если вы выберете этот вариант, придется посетить соответствующее подразделение МВД. Потому что требуется внесение записей в ваш паспорт.

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многим уже известно, что информация, касающаяся смены собственника в обслуживающие организации автоматически не поступает. В результате, перед новым собственником встает задача по переоформлению счетов по оплате ЖКХ и некоторых важных документов. О чем же идет речь?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует какой-то фиксированный лицевой счет. Он необходим, чтобы:

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, объединяющая совокупность лицевых счетов, также содержит и сведения о собственнике каждого объекта. Поэтому, после того как купил квартиру, надо обратиться в МФЦ. Чтобы написать там заявление по поводу смены лицевого счета. Но при этом надо не забыть захватить с собой копии документов, выданных в Росреестре. Чтобы приложить их к заявлению. В частности, речь идет о следующих документах:

• договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, то новый собственник должен оформить с ним свои отношения. Но проблем с оформлением, как правило, не бывает. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление.

Если сокращение ТСЖ вам ни о чем не говорит, то поясним, что этими буквами обозначают товарищество собственников жилья. Данная организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию имеющихся коммуникаций, а также помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

В эту компанию надо обращаться, если поставки электроэнергии и оплата счетов производится напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивается управляющей компанией. Поэтому данный вопрос решается при переоформлении всей совокупности коммунальных платежей.

Поставщик газа

Если дом газифицирован, то придется заняться внесением изменений и в данный договор. Чтобы это сделать, придется съездить в офис компании, поставляющей природный газ. И написать там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив сведения о смене собственника, отправляет своих сотрудников, чтобы проверить газовое оборудование. И чтобы только затем переоформить договор и другие документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры также придется переоформлять договор и с горводоканалом. Если вовремя эту операцию не произвести, то можно нарваться на санкции, выражающиеся, как правило, в изменении расчета потребления. Что выливается в результате в увеличение платежей за потребление воды.

Переоформление договора — не единственный шаг. Сотрудники водоканала выполняют поверку счетчиков. Процедура регулярная и обязательная. Отказаться от нее нельзя, так как счетчики показывают уровень потребления и, соответственно, стоимость услуг по водоснабжению.

Телефон

Стационарный телефон всё чаще остаётся в прошлом. Однако, если новый собственник квартиры желает оставить его, необходимо оформить телефонную линию на своё имя.

Для этого обратитесь в местное подразделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Предоставление услуг ранее осуществлялось по договору с прежним собственником. Отличие состоит в том, что услуги оказываются только после предоплаты: отсутствие оплаты — отсутствие услуги. Поэтому у старого владельца квартиры нет задолженности, если новый жилец не производит оплату. Вследствие этого прежний квартировладелец может оставить действующий модем и договор без переоформления на новое имя.

Можно применить подобный вариант. Для избежания проблем предпочтительнее переоформить договор на себя.

Некоторые компании предоставляют оборудование, например, модемы, напрокат. При переезде клиенту приходится сдавать модем и расторгать договор. Новый владелец квартиры может купить модем или взять его в аренду, заключив договор на доступ к сети интернет. Проблем с подключением не возникает, так как проводка уже проложена, а установка и настройка модема – быстрый и простой процесс.

Какие действия возможны после покупки квартиры на вторичном рынке?

Новый хозяин жилья также сможет застраховать её и поставить систему безопасности.

Каковы действия после покупки квартиры с использованием ипотечного кредита?

При покупке квартиры по ипотеке она имеет обременение, которое снимается после выплаты долга по кредиту.

Это означает, что жилье находится под залогом у банка. Собственник не может распоряжаться им без согласия залогодержателя. В случае прекращения выплаты долга банк может продать квартиру для возврата затраченных средств.

После выплаты кредита и получения необходимых документов собственник квартиры обязан незамедлительно обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о снятии прежнего обременения.

Для покупателя жилья по ипотеке важно вовремя платить. Это поможет погасить кредит и избавиться от обременения.

Как получить налоговый вычет, кому он полагается?

Налоговый вычет предоставляется только один раз. Если раньше покупка квартиры не сопровождалась его оформлением, то при новом приобретении это возможно.

Возврат части ранее уплаченных налогов возможен только при условии оплаты покупки личными средствами. Например, если человек приобрел квартиру, используя материнский капитал, субсидии, помощь работодателя или близких, право на налоговый вычет отсутствует.

Для получения налогового вычета обратитесь в налоговую инспекцию. Вам понадобятся следующие документы.

• соответствующее заявление;
• договор на приобретение;
• Документы, доказывающие оплату приобретенного жилья.
• Соглашение о предоставлении кредита при использовании заёмных денег.
• выписку из ЕГРН.